3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Agrarisch - Paardenhouderij aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een duurzame agrarische bedrijfsuitoefening in de vorm van een paardenhouderij;
-
b. in stand houden en bewaren van de samenhang van het Nationaal Landschap Het Groene Woud;
-
c. wonen in een bedrijfswoning;
-
d. agrarisch natuurbeheer;
-
e. extensief recreatief medegebruik;
ter plaatse van de functieaanduiding:
-
f. 'paardenfokkerij', als ondergeschikte functie een paardenfokkerij;
met ondergeschikt:
-
g. nevenactiviteiten binnen de bestaande bebouwing cumulatief tot 400 m2 vloeroppervlakte in de volgende vormen:
-
1. verkoop van zelf voortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte;
-
2. dagrecreatie als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 400 m2 vloeroppervlakte;
-
3. verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals groepsaccommodatie tot maximaal 400 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van bed & breakfast zoals bedoeld in sub 4;
-
4. bed & breakfast met maximaal 5 kamers binnen de bestaande bebouwing;
-
5. zorgactiviteiten tot maximaal 400 m2 vloeroppervlakte;
-
6. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten tot maximaal 200 m2 vloeroppervlakte;
-
7. ondersteunende horeca tot maximaal 100 m² vloeroppervlakte;
-
8. dierenpension tot maximaal 400 m2 vloeroppervlakte;
-
9. theetuin, al dan niet overkapt, als nevenactiviteit tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte;
-
h. kleinschalige kampeeractiviteiten tot maximaal 15 staanplaatsen buiten de bestaande bebouwing;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
-
i. 'middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde', tevens voor de bescherming en instandhouding van de middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
j. 'attentiegebied ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
k. 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
l. 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
-
m. 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', een verwevingsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
met de daarbij behorende voorzieningen
-
n. voorzieningen van algemeen nut;
-
o. infrastructurele voorzieningen;
-
p. parkeervoorzieningen;
-
q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
r. groenvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.
-
b. parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate aanwezig te zijn en dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
-
b. de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan is aangeduid op de verbeelding;
-
c. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
-
d. de afstand van de gebouwen ten opzichte van elkaar bedraagt minimaal 5 meter;
-
e. de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 20 meter.
3.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
-
b. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
-
c. uitsluitend vrijstaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
-
d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³ bedragen exclusief onderkeldering;
-
e. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
-
f. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 4,5 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter;
-
g. de voorgevel van de bedrijfswoning moet zijn gericht op de bestemming 'Verkeer';
-
h. de afstand van de bedrijfswoning tot de as van de weg moet minimaal 10 meter en maximaal 15 meter bedragen;
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 80 m²;
-
b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter;
-
c. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de bedrijfswoning moet minimaal 5 meter en mag maximaal 20 meter bedragen;
-
d. bijbehorende bouwwerken moeten op minimaal 3 meter achter de gevellijn worden opgericht;
-
e. de afstand van de bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen.
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter met uitzondering van het bepaalde in sub b;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter bedraagt;
-
c. paardenbakken en kadaverplaatsen moeten worden aangelegd binnen het bouwvlak;
-
d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten op minimaal 1 meter achter de gevellijn worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
3.3.1 Kleinere afstand tot de weg
De afstand van een gebouw tot de as van de weg mag worden verkleind, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
-
b. het is akoestisch verantwoord;
-
c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld worden ter plaatse niet onevenredig geschaad.
3.3.2 Kleinere afstand tot de perceelsgrens
De afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de perceelsgrens mag worden verkleind, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld worden ter plaatse niet onevenredig geschaad, en/of;
-
b. het betreft vervanging van een bestaand bijbehorend bouwwerk.
3.3.3 Rijhal
Een rijhal mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 1 rijhal met een oppervlakte van maximaal 1000 m² is toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. er geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
-
c. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
-
d. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld worden ter plaatse niet onevenredig geschaad;
-
e. de goot- en bouwhoogte, zoals opgenomen in artikel 3.2.2 sub a, worden niet overschreden;
-
f. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
g. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal.
-
h. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
3.3.4 Bouwhoogte
De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag worden verhoogd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de hoogte bedraagt maximaal 12 meter;
-
b. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.
-
c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld worden ter plaatse niet onevenredig geschaad.