5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Op de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. gebouwen, ten behoeve van de in 5.1 genoemde doeleinden;
en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
-
a. Gebouwen dienen in het bouwvlak te worden opgericht, uitgezonderd een (ondergrondse) parkeergarage en bergingen welke binnen het gehele bestemmingsvlak mogen worden opgericht.
-
b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd.
-
c. In het bouwvlak mag slechts worden gebouwd onder de voorwaarde dat voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 2.5.30 van de bouwverordening.
-
d. Het is verboden binnen het bouwvlak gebouwen en bouwwerken op te richten die de maximale bouwhoogte en het maximale bebouwingspercentage, zoals genoemd in onderstaande matrix 'maximale bouwhoogte met bijbehorend maximaal bebouwingspercentage per zone', overschrijden.
-
e. Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan tot een maximale bouwdiepte van 7.00 meter, gemeten vanaf peil tot aan de bovenkant van de afgewerkte keldervloer.
-
f. In afwijking van het gestelde onder d mag ter plaatse van de scheidingsmuur langs de bestaande woonpercelen aan de Ploegstraat 45 t/m 49 (oneven) en Vliertstraat 1 t/m 9 (oneven), ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte, bouwhoogte dakhelling' , bebouwing worden gerealiseerd met een goothoogte van maximaal 3.00 m, overbrugd met een kap onder een helling van maximum 45° tot een maximum bouwhoogte van 5.00 m.
5.2.2d matrix 'maximale bouwhoogte met bijbehorend maximaal bebouwingspercentage per zone'.
bebouwings-
percentage
maximale
bouwhoogte
|
Raadhuisstraat, inclusief
deel Secr. van Rooystraat
ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'
|
Secr. van Rooystaat
|
Vliertstraat
|
binnen-
terrein
|
|
|
Z2*
|
Z3*
|
Z4*
|
Z5*
|
Z3e
|
Z5*
|
Z1*
|
Z3*
|
Z4*
|
Z1*
|
ondergronds bouwen
h = -7 m
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
zone 1
h =5 m
|
100%
|
90%
|
100%
|
100%
|
90%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
zone 2
h = 8 m
|
100%
|
90%
|
100%
|
100%
|
90%
|
100%
|
|
100%
|
100%
|
|
zone 3
h = 11 m
|
|
90%
|
100%
|
90%
|
90%
|
90%
|
|
100%
|
100%
|
|
zone 4
h = 14 m
|
|
|
100%
|
82,5%
|
|
82,5%
|
|
|
100%
|
|
zone 5
h = 17 m
|
|
|
|
75%
|
|
75%
|
|
|
|
|
Z* verwijst naar de betreffende zone op de plankaart
-
g. in het bouwvlak dient een differentiatie plaats te vinden in bouwmassa's, waarbij de onderlinge afstand tussen de zijgevels van de te onderscheiden afzonderlijke bouwmassa's:
-
1. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding zone 3 ten minste 5,00 m bedraagt;
-
2. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding zone 5 ten minste 5,00 m bij de 3e bouwlaag, 7,50 m bij de 4e bouwlaag en 10 m bij de 5e bouwlaag.
-
h. Gebouwen mogen plat of met een kap worden afgedekt.
-
i. Indien gebouwen worden afgedekt met een kap, dient de dakhelling tenminste 30° te bedragen.
-
j. Indien de overgang tussen de verspringende bouwlagen wordt afgedekt met een kap, mag de dakhelling niet meer bedragen dan 45°
5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 4,00 meter bedragen, met uitzondering van:
-
a. geluidwerende voorzieningen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte, welke vereist is op grond van een akoestisch onderzoek op basis van de Wet geluidhinder.
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 5.2.3 bepaalde voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte die niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw en onder de voorwaarden dat:
-
a. deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vanuit het oogpunt van de betreffende functie zoals in 5.1 genoemd noodzakelijk zijn;
-
b. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.
5.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 5.2.2, onder h bepaalde voor het plaatse van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw, onder de voorwaarden dat:
-
a. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
c. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad;
5.4.3 Afwijken voor het toestaan van dakterras op een plat dak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 5.2.2 onder d bepaalde voor het toestaan van een dakterras op een plat dak, onder de voorwaarden dat:
-
a. de hoogte van de vloerafscheiding/balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenkant van het plat dak;
-
b. het oppervlak van het dakterras per woning/voorziening maximaal 50 m² mag bedragen
-
c. geen bouwwerken op het dakterras worden opgericht;
-
d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
f. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.
5.4.4 Afwijken voor het vergroten van de parkeercapaciteit van de (ondergrondse) parkeergarage:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 5.1, onder f bepaalde van het maximum aantal parkeerplaatsen, onder de voorwaarden, dat:
-
a. het maximum aantal parkeerplaatsen met maximaal 10 % mag toenemen;
-
b. middels noodzakelijk onderzoek is aangetoond dat er geen sprake is van milieuhygiënische belemmering;
-
c. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruik van de grond
-
a. Het is verboden de in onderstaande matrix “gebruik” genoemde gronden te gebruiken in strijd met de in de matrix genoemde doeleinden.
-
b. Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor
-
1. tuin- en/of groenvoorzieningen;
-
2. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
-
3. opslagdoeleinden, overeenkomstig het normale gebruik bij de bestemming detailhandel.
5.5.1a matrix 'gebruik'
toegestane
gebruik
maximale
bouwhoogte
|
Raadhuisstraat, inclusief
deel Secr. van Rooystraat
ter plaatse van de aanduiding 'gevellijjn'
|
Secr. van Rooystaat
|
Vliertstraat
|
binnenterrein
|
|
|
D
|
H
|
W
|
K en
Dd
|
V
|
W
|
V
|
W
|
V
|
D
|
W
|
V
|
ondergrond bouwen
h = -7.00 m
|
|
|
O¹
|
|
O
|
O¹
|
O
|
O¹
|
O
|
|
O¹
|
O
|
zone 1
h =5 m
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
O
|
zone 2
h = 8 m
|
|
|
O
|
O
|
|
O
|
|
O
|
|
|
|
|
zone 3
h = 11 m
|
|
|
O
|
O
|
|
O
|
|
O
|
|
|
|
|
zone 4
h = 14 m
|
|
|
O
|
O
|
|
O
|
|
|
|
|
|
|
zone 5
h = 17 m
|
|
|
O
|
O
|
|
O
|
|
|
|
|
|
|
O¹ uitsluitend zijnde bergingen ten behoeve van de bovengelegen woningen.
D=detailhandel, H=horeca, W=wonen, K=kantoor,
Dd=dienstverlening V=verkeer
5.5.2 Gebruik van opstallen
Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van opstallen voor:
-
a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
-
b. groothandel;
-
c. Horeca, in de vorm van een coffeeshop, een nachtcafé, een discotheek, een amusementshal, een bingozaal, een speelautomatenhal of voor winkels ingericht voor tijdelijke verkoop;
-
d. seksinrichting en escortbedrijf;
-
e. verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;
-
f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslag van vuurwerk, anders dan beschreven in het Vuurwerkbesluit 2002, zoals vastgesteld d.d. 22 januari 2002.