25.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
-
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
-
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
-
c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m¹ bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
25.2 Wijzigingsgebied
25.2.1 'wro-zone-wijzigingsgebied 1'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Centrum-3' met bouwvlak en nieuwbouw van woningen, onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. de woningen dienen te passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
-
c. de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 8 respectievelijk 12 m¹;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
f. voor het overige is het bepaalde in artikel 6 van overeenkomstige toepassing.
25.2.2 'wro-zone-wijzigingsgebied 2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd-2' met bouwvlak en nieuwbouw van woningen en/of 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. de woningen dienen te passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
-
c. de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m¹;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
f. voor het overige is het bepaalde in artikel 9 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.3 'wro-zone-wijzigingsgebied 3'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum-1' met bouwvlak en nieuwbouw van woningen en/of 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. de woningen dienen te passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
-
c. de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 8 respectievelijk 12 m¹;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
f. voor het overige is het bepaalde in artikel 4 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.4 'wro-zone-wijzigingsgebied 4'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemming 'Centrum-2' zonder bouwvlak en/of de bestemming 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. terrasvoorzieningen in de vorm van serres of aangebouwde bijbehorende bouwwerken tot een hoogte van maximaal 3,5 m¹ in één bouwlaag zijn toegestaan;
-
c. terrasvoorzieningen in de vorm van pergola's tot een hoogte van maximaal 2,5 m¹ zijn toegestaan;
-
d. erfafscheidingen tot een hoogte van 1,5 m¹ zijn toegestaan;
-
e. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
f. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
g. voor het overige is het bepaalde in artikel 5 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.5 'wro-zone-wijzigingsgebied 5'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum-1' met bouwvlak en nieuwbouw van woningen en/of 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. de woningen dienen te passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
-
c. de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 8 respectievelijk 12 m¹;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. commerciële ruimten mogen geen front krijgen aan de Deken van Miertstraat. De voorzijde van commerciële ruimten moet gericht zijn op de Molenwieken of Kalverstraat;
-
f. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
g. voor het overige is het bepaalde in artikel 4 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.6 'wro-zone-wijzigingsgebied 6'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd - 2' met bouwvlak, 'Verkeer' en/of 'Groen', onder de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
b. indien woningen gebouwd worden, dienen de woningen dienen te passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
-
c. de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 8 respectievelijk 12 m¹;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
f. voor het overige is het bepaalde in artikel 9, 10, en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.7 'wro-zone-wijzigingsgebied 7'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 7' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen' en/of 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie' dient opgenomen te worden op de gronden gelegen tot 50 m¹ gemeten vanaf de bestemming 'Water';
-
b. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
c. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
d. voor het overige is het bepaalde in artikel 10 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.
25.2.8 'wro-zone-wijzigingsgebied 8'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 8' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen' en/of 'Verkeer', onder de volgende voorwaarden:
-
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie' dient opgenomen te worden op de gronden gelegen tot 50 m¹ gemeten vanaf de bestemming 'Water';
-
b. aangetoond dient te worden, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
-
c. de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te zijn verankerd;
-
d. voor het overige is het bepaalde in artikel 10 en/of 15 van overeenkomstige toepassing.