5.2 Bouwregels
Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 5.1omschreven bestemming en bouwwerken die ten dienste staan van de aangrenzende bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
5.2.1 Aanbouwen
Voor het bouwen van aanbouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw (erkers) gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
-
b. de maximale dakhelling bedraagt 45 graden;
-
c. de maximale aanbouwdiepte aan de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt 1,5 meter;
-
d. de breedte van de aanbouw bedraagt maximaal 2/3 deel van de voorgevel van het hoofdgebouw;
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van:
-
a. erfafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 1 meter;
-
b. erfafscheidingen gelegen op een afstand van 1,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en niet grenzend aan de openbare weg, geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter;
-
c. overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
1. de maximale bouwhoogte bedraagt 2,7 meter;
-
2. de maximale oppervlakte per bouwperceel bedraagt 20 m2;
-
3. de overkapping is minimaal 1,0 meter gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
d. vlaggenmasten geldt een maximale bouwhoogte van 6 meter.
5.2.3 Monumentale bomen
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom', dan wel binnen een afstand van 2 meter van de maximale kruinprojectie van de boom, mag, in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 en 5.2.2, niet worden gebouwd.
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken m.b.t. de dakhelling
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1lid b voor het realiseren van een steilere dakhelling dan 45 graden, mits dit stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt bevonden.
5.3.2 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen tot 1,5 meter achter voorgevel
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2lid a voor het bouwen van erfafscheidingen gelegen tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en 1,5 meter daarachter, tot een maximale bouwhoogte van 2 meter, mits:
-
a. het voor de verkeersveiligheid noodzakelijke uitzicht gehandhaafd blijft;
-
b. dit stedenbouwkundige aanvaardbaar wordt bevonden.
5.3.3 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2lid b voor het bouwen van erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg tot een maximale bouwhoogte van 2 meter, mits:
-
a. de erfafscheiding gebouwd wordt op een afstand van ten minste 1,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
b. het voor de verkeersveiligheid noodzakelijke uitzicht gehandhaafd blijft;
-
c. dit stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt bevonden.
5.3.4 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen vóór de voorgevel
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2lid a voor erfafscheidingen gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw met een bouwhoogte van maximaal 3 meter, mits:
-
a. het af te scheiden perceel een breedte heeft van tenminste 35 meter;
-
b. het bouwwerk een transparantie heeft van tenminste 75%;
-
c. dit stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt bevonden.
5.3.5 Afwijken m.b.t. bouwen van zijaanbouwen en overkappingen
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 5.2voor het bouwen van zijaanbouwen en overkappingen aan de zijkant van het hoofdgebouw, mits
-
a. de maximale goothoogte 3 meter bedraagt;
-
b. de maximale dakhelling 45 graden bedraagt, met dien verstande dat het realiseren van een steilere dakhelling dan 45 graden mogelijk is, mits dit stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt bevonden;
-
c. de zijaanbouwen en overkappingen aan de zijkant van het hoofdgebouw tot maximaal 1,5 meter vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
1. het bepaalde in artikel 7.2.2 reeds is, dan wel gelijktijdig kan worden toegepast;
-
2. op straathoeken het voor de verkeersveiligheid noodzakelijke uitzicht gehandhaafd blijft;
-
3. het stedenbouwkundig karakter van de straatwand behouden blijft;
-
4. vóór zijaanbouwen en overkappingen een tuindiepte van ten minste 5 meter overblijft, welke bepaling alleen geldt als in een zijaanbouw een autostalling vervalt of eerder vervallen is en aldus fysieke ruimte overblijft om op hetzelfde perceel te parkeren.
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Voor het slopen van bouwwerken gelegen binnen de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is een omgevingsvergunning vereist. Alvorens de omgevingsvergunning kan worden verleend, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de monumentencommissie. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien en nadat het college het advies van de monumentencommissie in overweging heeft genomen en een positief besluit heeft genomen.
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom', dan wel binnen een afstand van 2 meter van de maximale kruinprojectie van bomen, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging van bomen ten gevolge hebben of kunnen hebben;
-
b. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
-
c. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
5.5.2 Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 5.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op:
-
a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen;
-
b. werken en werkzaamheden die noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond;
-
c. werken en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
mits het verrichten van deze handelingen niet de dood of ernstige beschadigingen of ontsieringen van de boom tot gevolg (kunnen) hebben.
5.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
De in artikel 5.5.1 vermelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend mits wordt aangetoond dat door de bouw en/of gebruik van de gronden de gronden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet wordt aangetast.
Ten behoeve van het verlenen van de ontheffing kan het bevoegd gezag een bomen effect rapportage verlangen, waaruit blijkt dat de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige gevolgen hebben voor de levensvatbaarheid en de ruimtelijke, monumentale of ecologische betekenis van de boom.