Schaapsloop 2

Artikel 3 Agrarisch met waarden

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. herstel en/of ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden;
• b. grondgebonden agrarische activiteiten;
• c. overige niet-grondgebonden agrarische activiteiten;
• d. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• e. een agrarisch hulpgebouw, waaronder een berging, hooimijt, schuur, stal of tuinhuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - agrarisch hulpgebouw';
• f. een recreatief hulpgebouw, waaronder een berging, schuur of tuinhuis ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie';

met daaraan ondergeschikt:

• g. extensieve dagrecreatie;

met de daarbij behorende:

• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• i. erven en terreinen;
• j. in- en uitritten;
• k. onverharde wegen;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. voet- en fietspaden;
• o. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op de gronden zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen toegestaan ten behoeve van de in 3.1 omschreven bestemmingen, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - agrarisch hulpgebouw', 'dagrecreatie', of 'bijgebouwen';
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, indien geen hoogte is aangegeven bedraagt de maximale goothoogte 3 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 100%;
• d. in afwijking van lid c mag:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - agrarisch hulpgebouw' en 'dagrecreatie' het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan het bestaande oppervlak;
  • 2. ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen' het bebouwd oppervlakte niet meer bedragen dan 50 m2.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, niet zijnde overkappingen, gelden de volgende bepalingen:

• a. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  • 2. vlaggenmasten, waarbij de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
  • 1. wonen;
  • 2. kamerverhuur, met uitzondering van kameruitgifte van 1 kamer voor maximaal 1 persoon;
  • 3. seksinrichtingen;
• b. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Verboden werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. aanleggen en/of verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• b. afgraven, ophogen of egaliseren, dan wel ontginnen van gronden;
• c. kappen en rooien van houtwallen en/of -singels of bosjes;
• d. door nieuwe aanplant realiseren van houtwallen en/of -singels of bosjes;
• e. winnen, infiltreren of stuwen van water en andere werken of werkzaamheden die een wezenlijke wijziging van de grondwaterstand of de waterhuishouding beogen of ten gevolge hebben, anders dan ten behoeve van natuurontwikkeling;
• f. aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen.

3.4.2 Toegestane werkzaamheden

Het in artikel 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

• a. werken en werkzaamheden welke het normale onderhoud betreffen;
• b. werken en werkzaamheden welke noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond;
• c. werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.4.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning

De in artikel 3.4.1 vermelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de ecologische en/of landschappelijke, cultuurhistorische en waterhuishoudkundige waarden van de gronden.