| Plan: | Schaapsloop 1 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0858.BPschaapsloop1-VA01 |
In het kader van de Wet ruimtelijke ordening is de gemeente Valkenswaard gestart met het opstellen van een nieuwe Structuurvisie. Een update van de StructuurvisiePlus uit 2003 is benodigd omdat een aantal zaken al ontwikkeld of uitgevoerd zijn en er nieuwe aandachtspunten op de agenda zijn gekomen. Ook heeft de gemeente op diverse punten nieuw beleid geformuleerd en beleidslijnen herzien. Tenslotte ontbreekt een uitvoeringsprogramma.
De Structuurvisie Valkenswaard deel A nieuwe stijl is in juli 2012 vastgesteld. Dit deel van de structuurvisie dient als ruimtelijk toetsingskader en visie op hoofdlijnen gericht op de lange termijn. De visie formuleert niet alleen de ontwikkelingskoers voor de lange termijn maar biedt tevens het casco voor concrete projecten en plannen. Het is dus een toetsingskader, maar tegelijkertijd ook een inspiratiekader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Het ruimtelijk- functioneel programma en uitvoeringsplan voor de korte (en middellange)termijn wordt uitgewerkt in deel B.
In deel A van de structuurvisie is een visie beschreven voor de bebouwde kom van Valkenswaard met specifiek aandacht voor het centrum. Het basisbeleid is gericht op een een dynamisch Valkenswaard met aandacht voor cultuurhistorie en Fietsenstallingen op loopafstand van de bestemming. De ambitie is gericht op een kwaliteitsimpuls voor het centrum, waarbij ingezet wrodt op ontwikkelingen die bijdragen aan het in stand houden van het voorzieningenniveau. Daarnaast wordt ingezet op het voorkomen van het toevoegen van detailhandel of dienstverlening buiten bestaande gebieden.
Dit bestemmingsplan is een conserverend plan, wat inhoudt dat nieuwe bebouwingsmogelijkheden niet zijn opgenomen. Op het moment dat afgeweken wordt van dit bestemmingsplan, zal de structuurvisie handvatten kunnen bieden. Als een bepaalde ontwikkeling passend is, kan een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Wel is in het voorliggend plan rekening gehouden met de ambities ten aanzien van het voorkomen van detailhandel of dienstverlening buiten bestaande gebieden door deze mogelijkheden niet te verruimen.
Het Masterplan bedrijventerrein Schaapsloop I is een gezamenlijk document van de gemeente Valkenswaard, het Vereniging Industrieel Contact Valkenswaard (VICV) en de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij (BOM). Met het Masterplan brengen de partijen (gemeente en bedrijfsleven) de problemen op Schaapsloop I in beeld en stellen op basis daarvan hun ambities en beoogde resultaten vast. Gemeente en bedrijfsleven vinden dat het gezamenlijk aanpakken van de problemen noodzakelijk is om te voorkomen dat een negatieve spiraal optreedt, waardoor gedeelten van Schaapsloop I (verder) in verval raken.
In het masterplan staan diverse wensen ten aanzien van de bestemmingsplan actualisatie aangegeven te weten:
In ieder geval dienen de te maken keuzes niet te leiden tot beperkingen ten opzichte van de huidige mogelijkheden van het reeds gevestigde bedrijfsleven. Voor meer ingrijpende en gewenste ruimtelijke of stedenbouwkundige ontwikkelingen, zoals nieuwe bedrijfskavels of functieveranderingen is aangegeven dat een separaat bestemmingsplan moet worden opgesteld. De aangegeven punten zijn meegenomen in de gehanteerde bestemmingsregeling, hiermee sluit het plan aan op het gestelde in het Masterplan.
Voor de gemeente Valkenswaard is een welstandsnota opgesteld die als wettelijke basis dient voor het welstandsbeleid binnen de gemeente. De welstandsnota Valkenswaard is vastgesteld in juni 2004. In de welstandsnota is Valkenswaard ingedeeld in een aantal clusters van gebieden, te weten centra, historische gegroeide gebieden, planmatig ontworpen woongebieden, bedrijfs- en voorzieningenlocaties en groengebieden. Onderhavig bestemmingsplan behoort tot de bedrijventerreinen en tot de groengebieden.
De bedrijventerreinen (waaronder Schaapsloop 1) zijn aangewezen als een gebied met een neutrale betekenis. Het ruimtelijke kwaliteitsbeleid is gericht op het handhaven van de basiskwaliteit. Het gebied heeft zich ontwikkeld in verschillende perioden. De J.F Kennedylaan vormt samen met het wandelpark de Schaapsloop de scheidslijn tussen beide bouwperioden. Het gebied ten noorden van de lijn is in de jaren ‘60 en ‘70 ontstaan. Daarna heeft het gebied ten zuiden van deze lijn zich ontwikkeld. Over het algemeen kenmerkt de bebouwing zich door vrij forse bedrijfspanden met een sterk afwisselend karakter.
Het groengebied (P 1.3 Wandelpark De Schaapsloop) is aangewezen als een gebied met een zorgvuldige afstemming. Het park herbergt belangrijke natuurwaarden en vormt een belangrijk schakel voor de groenstructuur van Valkenswaard. Het groene karakter en de prominente ligging aan doorgaande wegen maken de diverse parken duidelijk herkenbaar binnen de bebouwde kom van Valkenswaard. Vanwege de prominente ligging en de fraaie groene en landschappelijke uitstraling is het tweede welstandsniveau: zorgvuldige afstemming, van toepassing. In dat kader is het welstandstoezicht hoofdzakelijk gericht op het behoud en uitstraling van deze gebieden in samenhang met de landschappelijke, natuurlijke, ecologische en cultuurhistorische waarden in een parkachtige setting.