Lage Heide wonen

7.2 Artikelsgewijze toelichting

Artikel 1 Begrippen

In dit artikel zijn de begrippen opgenomen die van belang zijn voor de toepassing van het plan.

Artikel 2 Wijze van meten

Hier wordt aangegeven hoe bij de toepassing van de bestemmingsregels wordt gemeten.

Artikel 3 Groen

Deze gronden zijn bestemd voor plantsoenen, parken, groenstroken en andere groenvoorzieningen, bermen en water. Waterberging, waardevolle bomen, en een tijdelijke wagenopbouwlocatie voor het bloemencorso zijn op de verbeelding aangeduid. Voor het bouwen van gebouwen voor nutsvoorzieningen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voor corsotenten zijn bouwregels opgenomen. De tijdelijke bouwwerken voor de opbouwlocatie mogen maximaal 3 maanden per jaar aanwezig zijn. Ter bescherming van waardevolle bomen is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van de in dit artikel genoemde werken en werkzaamheden.

Artikel 4 Tuin

Deze gronden zijn bestemd voor aanleg en instandhouding als tuin, behorende bij de op de aangrenzende bestemming gelegen hoofdgebouwen, parkeervoorzieningen, en voor een parkeerterrein ter plaatse van de betreffende aanduiding. Voor het bouwen van aanbouwen aan de voorgevel van het op de aangrenzende bestemming gelegen hoofdgebouw zijn bouwregels opgenomen, evenals voor het bouwen van terreinafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een steilere dakhelling of voor hogere terreinafscheidingen voor de voorgevel.

Artikel 5 Verkeer

Deze gronden zijn bestemd voor wegen, straten en pleinen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, een pad ten behoeve van langzaam verkeer en waterberging beide ter plaatse van de betreffende aanduidingen, speelvoorzieningen, evenementen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.Voor het bouwen van gebouwen voor nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn bouwregels opgenomen.

Artikel 6 Water

Deze gronden zijn bestemd voor water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen in allerlei vormen, alsmede voor behoud, herstel en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke en ecologische waarden wanneer sprake is van (water)natuurdoelstellingen. Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het water worden gebouwd.

Artikel 7 Wonen

Deze gronden zijn bestemd voor wonen, tuinen en erven, een aan-huis-verbonden beroep, een woonwagenstandplaats ter plaatse van de betreffende aanduiding, en op kelderniveau uitsluitend voor parkeervoorzieningen, bergingen, goederenstalling, en nutsvoorzieningen. Een gemeentelijk monument en cultuurhistorische waarden zijn aangeduid op de verbeelding.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De bebouwingstypologie, maximale goothoogte en maximale bouwhoogte zijn op de verbeelding aangeduid. Ook zijn aanduidingen opgenomen voor verschillende bebouwingsaccenten. Voor het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak zijn regels opgenomen, evenals voor het bouwen van terreinafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' zijn maximaal 8 woonwagens toegestaan. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bouwregels voor een steilere dakhelling, of voor hogere terreinafscheidingen voor de voorgevel.

De specifieke gebruiksregels geven aan waar de gronden in ieder geval niet voor mogen worden gebruikt. Ook zijn voorwaarden opgenomen voor het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep, en regels voor het realiseren van opstelplaatsen bij woningen. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de gebruiksregels voor het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep met een grotere vloeroppervlakte, voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, of voor een kamerverhuurbedrijf. Er is een omgevingsvergunning vereist voor het slopen van een bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden.'

Artikel 8 Waarde – Archeologie 1

Deze gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden verwachte archeologische waarden. Dit is een dubbelbestemming die over andere bestemmingen heen ligt. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen moet een archeologisch onderzoek overleggen. Indien noodzakelijk kunnen ter bescherming van de archeologische waarden voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning.

Ter bescherming van de archeologische waarden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden, waar indien noodzakelijk voorwaarden aan kunnen worden verbonden. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde – Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te verwijderen of toe te voegen.

Artikel 9 Waarde – Archeologie 2

Deze gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden aanwezige archeologische waarden. Dit is een dubbelbestemming die over andere bestemmingen heen ligt. Indien noodzakelijk kunnen ter bescherming van de archeologische waarden voorwaarden worden verbonden aan een omgevingsvergunning voor het bouwen. Ter bescherming van de archeologische waarden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden, waar indien noodzakelijk voorwaarden aan kunnen worden verbonden. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde – Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te verwijderen of toe te voegen.

Artikel 10 Waarde – Ecologie

Deze gronden zijn mede bestemd voor behoud, herstel en/of ontwikkeling van een natte ecologische verbindingszone en van landschappelijke waarden en/of natuurwaarden. Dit is een dubbelbestemming die over andere bestemmingen heen ligt. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van deze bestemming, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot 3 m hoog. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bouwregels voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer van de natuur. Ter bescherming van de ecologische waarden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van de in dit artikel genoemde werken en werkzaamheden.

Artikel 11 Waarde – Laanbeplanting

Deze gronden zijn mede bestemd voor behoud, herstel, en/of ontwikkeling van waardevolle laanbeplanting. Dit is een dubbelbestemming die over andere bestemmingen heen ligt. Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van deze bestemming, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot 3 m hoog. Ter bescherming van de waardevolle laanbeplanting is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden.

Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling

Dit artikel regelt dat gronden bij het toestaan van een bouwplan slechts één keer meegerekend kunnen worden.

Artikel 13 Algemene bouwregels

Dit artikel bepaalt dat indien in de bestaande situatie bepaalde afmetingen afwijken van de planregels, deze afwijkingen als maatgevend gelden.

Artikel 14 Algemene gebruiksregels

In dit artikel wordt bepaald dat de gronden in ieder geval niet voor seksinrichtingen mogen worden gebruikt, en dat bij woningen op eigen terrein opstelplaatsen dienen te worden gerealiseerd.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels

In dit artikel wordt bepaald waarvoor het bevoegd gezag een omgevingsvergunning kan verlenen voor het afwijken van het plan.

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van één nieuwe woning. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van 6 extra woonwagens met bijbehorende aanbouwen en bijgebouwen. Voor beide wijzigingsbevoegdheden zijn voorwaarden opgenomen.

Artikel 17 Overgangsregels

Dit artikel bevat het overgangsrecht, zoals dat wordt voorgeschreven door het Besluit ruimtelijke ordening.

Artikel 18 Slotregel

Dit artikel bevat de slotregel.