4.2 Bouwregels
Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 4.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 110, waarvan maximaal 67 woningen buiten de categorie sociale huur mogen vallen;
-
c. gestapelde woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
-
d. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
-
e. het aantal bouwlagen boven de maximaal toegestane goothoogte mag maximaal 1 bedragen;
-
f. parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter, uitgezonderd toegangen tot de parkeervoorziening waarvoor een bouwhoogte geldt van maximaal 5 meter;
-
g. de bouwhoogte voor niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen mag maximaal 5 meter bedragen.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. Voor het bouwen van erfafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter vanaf peil.
-
b. Voor het bouwen van overkappingen geldt een maximale bouwhoogte van 11 meter vanaf peil.
-
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen, erfafscheidingen of overkappingen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 4 meter mag bedragen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aan-huis-verbonden beroep
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, mits:
-
a. de hiertoe benodigde vloeroppervlakte maximaal 35 m2 bedraagt;
-
b. degene die de bedrijfsvoering van het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, tevens de bewoner van de woning is;
-
c. bij uitoefening van de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper sprake is van ten hoogste 1 arbeidsplaats;
-
d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep.
4.3.2 Gemengd
Ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' is dienstverlening, horecabedrijven uit de categorie Horeca 1 t/m 4 en maatschappelijke voorzieningen toegestaan, mits:
-
a. de totale oppervlakte van horecabedrijven op de begane grond maximaal 400 m2 bedraagt;
-
b. de totale oppervlakte van alle functies op de begane grond maximaal 800 m2 bedraagt;
-
c. de totale oppervlakte aan logies per verdieping maximaal 400 m2 bedraagt.
4.3.3 Gebruiksverbod
Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:
-
1. detailhandelsvoorzieningen;
-
2. horecabedrijven, kantoren, bankinstellingen en andere bedrijven voor handel en dienstverlening, met dien verstande dat dit niet geldt voor de gronden die ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'gemengd';
-
3. kamerverhuur;
-
4. seksinrichtingen;