Spechtenlaan fase II, Odiliapeel

5.5 Erf en erfscheidingen

De inrichting van het particuliere erf en bijbehorende erfscheidingen hebben een sterk individueel karakter. Dit zal naar waarschijnlijkheid in het straatbeeld leiden tot een hoge mate van diversiteit, hetgeen geheel aansluit op de karakteristiek van het dorp. De erfscheidingen vormen echter het meest zichtbare element vanuit de openbare ruimte. Té veel diversiteit zal hier leiden tot verrommeling en levert geen bijdrage aan de samenhang van de openbare ruimte. Samenhang in erfscheidingen is dus erg gewenst.

refentiebeelden hoge erfscheidingen

Criteria

5.5.1 Erfscheidingen

• groene erfscheidingen: er worden enkel groene erfscheidingen opgericht. Dit groen wordt gevormd door een groene haag (of groene klimmer op een hekwerk indien hoge erfscheiding) >> toetsing: streng;
• collectiviteit: ten behoeve van het vormen van een eenheid worden erfscheidingen, waar mogelijk, collectief opgericht, bij voorkeur in een zo vroeg mogelijk stadium >> toetsing: licht;
• voorzijde: aan de voorzijde (*) heeft de erfscheiding een hoogte van maximaal 1 m >> toetsing: streng; (* de voorzijde wordt gedefinieerd als het gebied tot 1 m achter de voorgevelrooilijn, op hoeken aan openbaar gebied is dit tot 7 m achter de voorgevelrooilijn)
• achterzijde: aan de achterzijde (*) heeft de erfscheiding een hoogte van maximaal 2 m >> toetsing: streng; (* de achterzijde wordt gedefinieerd als het gebied vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn, op hoeken aan openbaar gebied is dit vanaf 7 m achter de voorgevelrooilijn)

referentiebeelden erfscheidingen: geen muur of herkwerk (links) maar een groene haag (rechts)

5.5.2 Erftoegang

• oprit: iedere woning heeft zijn eigen aansluiting op de openbare ruimte middels een oprit (m.u.v. rijwoningen) >> toetsing: vrij;

referentie erftoegang

5.5.3 Parkeren

• parkeerplaatsen (rijwoningen): rijwoningen (type A en B) hebben geen parkeerplaatsen op eigen terrein, er wordt in hun volledige parkeerbehoefte voorzien in de openbare ruimte. Er bevinden zich derhalve geen parkeerplaatsen tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de openbare ruimte >> toetsing: streng;
• parkeerplaatsen (overig): voor de overige woningen geldt dat erminimaal 1 parkeerplaats per woning wordt gerealiseerd op eigen terrein en achter de voorgevel. Het heeft echter de voorkeur om 2 parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein >> toetsing: streng.

5.5.4 Water

• vasthouden en infiltreren: hemelwater wordt zoveel mogelijk op het perceel vastgehouden en geïnfiltreerd in de ondergrond, hiervoor kan gebruik worden gemaakt van grindstroken of, indien nodig, ondergrondse infiltratievoorzieningen >> toetsing: streng;
• waterberging: het plaatsen van een voorziening voor waterberging (bijvoorbeeld een regenton) op het erf is uit oogpunt van duurzaamheid wenselijk; dit vindt plaats achter de voorgevellijn >> toetsing licht.

5.5.5 Vuilcontainers

• opstelplaats: het heeft de voorkeur om voor iedere woning te voorzien in een opstelplaats voor vuilcontainers die onderdeel uitmaakt van het ontwerp van de woning of de perceelsbeplanting en zich bevindt achter de voorgevelrooilijn. Deze inpassing kan bijvoorbeeld plaatsvinden met behulp van een haag.