Uden Centrum 2013

Artikel 9 Horeca - Bed en Breakfast

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca - Bed en Breakfast' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een Bed en Breakfast;
• b. niet zelfstandige ondergeschikte horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste van de doeleinden als omschreven onder a;
• c. een inpandige bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - trouwlocatie' tevens voor een trouwlocatie.

met daarbij behorende:

• e. voorzieningen van algemeen nut;
• f. tuinen en erven;
• g. in- en uitritten;
• h. parkeervoorzieningen en daarmee verband houdende voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedragen dan is aangegeven.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. Hoofdgebouwen moeten voldoen aan de situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Situeringseisen	Eis
voorgevel in of op een maximale afstand tot voorgevelrooilijn	2 m
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens	3 m aan beide zijden
minimale afstand tot achterste perceelsgrens	10 m

• d. In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in onder c geldt dat de voor- en zijggevellijn uitsluitend mag worden overschreden door erkers, met dien verstande dat:
  • 1. de breedte van de erker aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van het hoofdgebouw;
  • 2. de breedte van de erker aan de zijgevel niet meer mag bedragen dan 40% van de zijgevel van het hoofdgebouw;
  • 3. de maximale diepte van een erker 25% van de diepte van de voor-, respectievelijk zijtuin mag bedragen met een maximum van 1,50 m;
  • 4. de goothoogte van de erker mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat boven die hoogte een afscheiding met een open constructie is toegestaan met een hoogte van maximaal 1 m dan wel een kapconstructie;
  • 5. de afdekking van een erker aan de voorzijde van een hoofdgebouw mag worden doorgezet tot en met de entree in dezelfde gevel van het hoofdgebouw.

9.2.3 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Maatvoeringseisen	Bijgebouwen	Overkappingen
maximale goothoogte	3 m	5 m
maximale bouwhoogte	3 m	5 m
Situeringseisen	Bijgebouwen	Overkappingen
minimale afstand tot voorgevelrooilijn	5 m	1 m

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel:

	Maximale bouwhoogte	Maximale bouwhoogte	Maximale bouwhoogte	Maximale bouwhoogte
	erf- afscheidingen	tuinmeubilair en speeltoestellen	vlaggenmasten en antennes	overige bouwwerken
Voor de voorgevelrooilijn	1 m	1 m	6 m	1 m
Achter de voorgevelrooilijn: - binnen bouwvlak	2 m	3 m	6 m	3 m
- Buiten bouwvlak	1 m	3 m	6 m	3 m

 

9.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2.4 voor het bouwen van erfafscheidingen buiten het bouwvlak met een bouwhoogte van maximaal
2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80% open constructie, met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. De hogere erfafscheiding moet noodzakelijk zijn uit het oogpunt van de bedrijfsvoering.
• b. De stedenboukundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast.
• c. Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
• d. De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Buitenopslag

Buitenopslag is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en achter de voorgevelrooilijn, mits deze noodzakelijk is uit het oogpunt van de bedrijfsvoering.

9.4.2 Strijdig gebruik

Onder een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor:

• a. seksuele dienstverlening;
• b. bewoning van gebouwen;
• c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.