4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Het bouwperceel mag volledig worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander percentage is aangegeven.
4.2.2 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang in stand te worden gehouden met een minimale doorrijhoogte van 3 meter;
-
c. Toevoeging van woningen is niet toegestaan;
-
d. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven;
-
e. De voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden georiënteerd op (één of meerdere) van de ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' aangeduide gevellijnen;
-
f. Hoofdgebouwen moeten voldoen aan de situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:
|
Situeringseisen
|
Eis
|
| voorgevel in of op een maximale afstand tot voorgevelrooilijn
|
2 m
|
| minimale afstand tot achterste perceelsgrens
|
3 m
|
-
g. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een ondergrondse parkeergarage toegestaan, waarbij de maatvoeringseisen gelden, zoals aangegeven in onderstaande tabel:
|
Parkeergarage
|
Eis
|
| maximale diepte parkeergarage
|
5 m
|
| maximale hoogte parkeergarage
|
1,5 m
|
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. overkappingen), gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel:
|
|
Maximale bouwhoogte
|
Maximale bouwhoogte
|
Maximale bouwhoogte
|
Maximale bouwhoogte
|
Situering
|
erf-
afscheidingen
|
tuinmeubilair en speeltoestellen
|
vlaggenmasten en antennes
|
overige
bouwwerken
|
|
|
|
|
(maximaal 1 vlaggenmast per bouwperceel)
|
|
| Voor de voorgevelrooilijn
|
1 m
|
1 m
|
6 m
|
1 m
|
| Achter de voorgevelrooilijn
|
2 m
|
3 m
|
6 m
|
3 m
|
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Detailhandel op de verdieping
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van detailhandel op de verdieping, mits:
-
a. dit past binnen de gemeentelijke beleidskaders;
-
b. de detailhandel zowel feitelijk als organisatorisch, onderdeel uitmaakt van de detailhandelsvestiging op de begane grond;
-
c. dit vanuit milieuhygienisch oogpunt aanvaardbaar is;
-
d. dit vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit aanvaardbaar is;
-
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
f. er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).
4.5.2 Horeca op de verdieping
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van horeca op de verdieping, mits:
-
a. dit past binnen de gemeentelijke beleidskaders;
-
b. de deze zowel feitelijk als organisatorisch, onderdeel uitmaakt van de horecavestiging op de begane grond en van overeenkomstige categorie is als de horeca op de begane grond;
-
c. dit vanuit milieuhygienisch oogpunt aanvaardbaar is;
-
d. dit vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit aanvaardbaar is;
-
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
f. er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).
4.5.3 Zelfstandige kantoren op de verdieping
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van zelfstandige kantoren op de verdieping, mits:
-
a. dit past binnen de gemeentelijke beleidskaders;
-
b. dit vanuit milieuhygienisch oogpunt aanvaardbaar is;
-
c. dit vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit aanvaardbaar is;
-
d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
e. er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).
4.5.4 Dienstverlening op de verdieping
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van diestverlening op de verdieping, mits:
-
a. dit past binnen de gemeentelijke beleidskaders;
-
b. dit vanuit milieuhygienisch oogpunt aanvaardbaar is;
-
c. dit vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit aanvaardbaar is;
-
d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
e. er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).
4.5.5 Maatschappelijk voorzieningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen, mits:
-
a. dit past binnen de gemeentelijke beleidskaders;
-
b. dit vanuit milieuhygienisch oogpunt aanvaardbaar is;
-
c. dit vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit aanvaardbaar is;
-
d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
e. er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).
4.5.6 Afwijken van Staat van bedrijfsactiviteiten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan categorie A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten -
centrum, niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - centrum wordt genoemd;
-
b. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.
-
c. Er voldaan wordt aan hetgeen gesteld is in de artikelen 23 (Parkeernormen) en 27.1 (Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen).