Buitengebied 2014
| Status: | Vastgesteld |
| Idn: | NL.IMRO.0856.BPBuitengebied2014-VA01 |
Artikel 20 Sport – manege
20.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Sport - Manege’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
maneges;
bedrijfswoningen, met dien verstande dat het aantal niet meer mag bedragen dan 1;
terras, tuinen, erven en terreinen;
(onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
extensief recreatief medegebruik;
nutsvoorzieningen;
bed & breakfast in bedrijfswoningen;
aan huis gebonden beroepen.
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels:
Op de voor ‘Sport - Manege’ aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming.
Per bestemmingvlak is niet meer dan één bedrijf toegestaan, waarbij de bebouwing uitsluitend binnen het bouwvlak mag worden gebouwd. Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.
Het bouwvlak mag tot de in de ‘Tabel Sport - Manege’ aangegeven oppervlakte worden bebouwd, met dien verstande dat:
de afstand van bouwwerken, met uitzondering van terreinafscheidingen’ tot de bestemming ‘Verkeer’ mag niet minder bedragen dan:
15 m bij interlokale wegen;
20 m bij overige wegen;
de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 5 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand.
20.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte van bestaande gebouwen mag meer mag bedragen dan 11 m.
Het bouwvlak mag tot de in de ‘Tabel Sport - Manege’ aangegeven oppervlakte worden bebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van een rijhal niet meer mag bedragen dan 2.000 m2.
De dakhelling, bij een afdekking met kap, mag niet minder bedragen dan 12o en niet meer dan 55o.
20.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Nieuwbouw van bedrijfswoningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
Bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning voor minimaal 30% op het geheel van de bestaande fundering te worden gesitueerd.
Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 1.
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat bij inpandige bedrijfswoningen het bepaalde onder 20.2.2 onder b van toepassing is.
De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3.
De dakhelling, bij een afdekking met kap, mag niet minder bedragen dan 12o en niet meer dan 55o.
20.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.
20.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van verlichtingsmasten mag niet meer bedragen dan 18 m.
De bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes mag niet meer bedragen dan 12 m.
De bouwhoogte van reclamemasten mag niet meer bedragen dan 1 m.
20.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden.
De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit.
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Afwijking algemene bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
20.2.1 onder c.1 voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m respectievelijk 20 m tot de as van de weg, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk alsmede uit oogpunt van wegverkeerslawaai aanvaardbaar is, en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast..
20.2.1 onder c.2 voor het bouwen binnen 3 m van of in de zijdelingse perceelsgrens mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
20.4.2 Afwijking bouwregels gebouwen, bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
22.2.2 onder b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering.
20.2.3 onder d en/of e voor het bouwen van bedrijfswoningen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.
20.2.3 voor het herbouwen van de bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bouwvlak, mits:
dit niet leidt tot een stedenbouwkundige verslechtering;
er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
de omliggende bedrijven niet onevenredig in de uitoefening van hun bedrijfsvoering worden geschaad.
20.2.4 onder e voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 15 m van de bedrijfswoning mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.
20.4.3 Afwijking bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
20.2.5 onder b voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van 2 m vóór de voorgevellijn, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
20.2.5 voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.5.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan ondersteunende horeca
20.5.2 Bed & breakfast
Bed & breakfast is toegestaan bij (bedrijfs)woningen onder de volgende voorwaarden:
Voorzieningen voor bed & breakfast zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bedrijfswoning.
De exploitatie wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van de woning.
De woonfunctie van de woning blijft behouden.
Parkeren geschiedt op eigen terrein.
Het aantal slaapplaatsen mag niet meer bedragen dan 4 verdeeld over maximaal 2 kamers.
20.5.3 Beroepen aan huis
Bij een (bedrijfs)woning is de uitoefening van beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m².
De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
Detailhandel is niet toegestaan.
De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning.
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.6.1 Afwijking ondersteunende horeca
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 20.5.1 en toestaan dat ondersteunende horeca wordt ingericht, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m2.
20.6.2 Inhoudsmaat bedrijfswoningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in 20.2.3 onder f voor het vergroten van de inhoudsmaat van bedrijfswoningen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
De vergroting is enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.
De vergroting is uitsluitend toegestaan binnen de bouwmassa waar de bestaande bedrijfswoning is gelegen.
Er dient te worden voldaan aan de landschapsinvesteringsregeling.
TABEL SPORT - MANEGE
|
Code |
Adres |
Soort voorzieningen |
Maximum aantal bedrijfswoningen |
Maximale oppervlakte bebouwing in m2 |
Bijzonderheden |
|
(specifieke vorm van sport - 1) |
Vluchtoordweg 3 |
Manege |
1 |
5.497 m2 |
|