Buitengebied 2014

Artikel 14 Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke doeleinden met bijbehorende maatschappelijke en culturele voorzieningen zoals aangegeven in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’ (bijlage 5);
bedrijfswoningen, voor zover opgenomen in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’;
erven en terreinen;
(onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
extensief recreatief medegebruik;
nutsvoorzieningen;
behoud van karakteristieke bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek ’;
bed & breakfast in bedrijfswoningen;
aan huis gebonden beroepen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

Op de voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming
Bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 14.2.6
Het bouwvlak mag tot de in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’ aangegeven oppervlakte worden bebouwd, met dien verstande dat:

de afstand van bouwwerken, met uitzondering van terreinafscheidingen’ tot de bestemming ‘Verkeer’ mag niet minder bedragen dan:

15 m bij interlokale wegen;

20 m bij overige wegen;

de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 5 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand.

14.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m.
Het bouwvlak mag tot de in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’ aangegeven oppervlakte worden bebouwd.
De dakhelling, bij een afdekking met kap, mag niet minder bedragen dan 12^o en niet meer dan 55^o.

14.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

Nieuwbouw van bedrijfswoningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
Bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning voor minimaal 30% op het geheel van de bestaande fundering te worden gesitueerd.
Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’.
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat bij inpandige bedrijfswoningen het bepaalde onder 14.2.2 onder b van toepassing is.
De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³.
De dakhelling, bij een afdekking met kap, mag niet minder bedragen dan 12^o en niet meer dan 55^o.

14.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

Binnen het bouwvlak

14.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Buiten het bouwvlak

14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van reclamemasten mag niet meer bedragen dan 1 m.

14.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden.
De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit.

14.4 Afwijken van de bouwregels

14.4.1 Afwijking algemene bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:

14.2.1 onder c.1 voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m respectievelijk 20 m tot de as van de weg, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk alsmede uit oogpunt van wegverkeerslawaai aanvaardbaar is, en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
14.2.1 onder c.2 voor het bouwen binnen 5 m van of in de zijdelingse perceelsgrens mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

14.4.2 Afwijking bouwregels bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:

14.2.2 onder b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering.
14.2.3 onder d en/of e voor het bouwen van bedrijfswoningen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.
14.2.3 voor het herbouwen van de woning op een andere locatie binnen het bouwvlak, mits:

Dit niet leidt tot een stedenbouwkundige verslechtering.
Er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen.
De omliggende bedrijven niet onevenredig in de uitoefening van hun bedrijfsvoering worden geschaad.

14.2.4 onder e voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 15 m van de bedrijfswoning mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

14.4.3 Afwijking uitbreiding van de oppervlakte aan bedrijfsbebouwing

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder c voor het uitbreiden van de oppervlakte aan bedrijfsbebouwing, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening.
De vergroting dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak.
Bedrijven mogen eenmalig uitbreiden met maximaal het aangegeven percentage zoals opgenomen in de ‘Tabel Maatschappelijke voorzieningen’.
Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
Er dient te worden voldaan aan de landschapsinvesteringsregeling.
De wijziging is aanvaardbaar uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

14.4.4 Afwijking bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:

14.2.5 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van 2 m vóór de voorgevellijn, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
14.2.5 onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

14.5 Specifieke gebruiksregels

14.5.1 Bed & breakfast

Bed & breakfast is toegestaan bij (bedrijfs)woningen onder de volgende voorwaarden:

Voorzieningen voor bed & breakfast zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bedrijfswoning.
De exploitatie wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van de woning.
De woonfunctie van de woning blijft behouden.
Parkeren geschiedt op eigen terrein.
Het aantal slaapplaatsen mag niet meer bedragen dan 4 verdeeld over maximaal 2 kamers.

14.5.2 Beroepen aan huis

Bij een (bedrijfs)woning is de uitoefening van beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m².
De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
Detailhandel is niet toegestaan.
De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning.

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

14.6.1 Inhoudsmaat woningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.2.3 onder f voor het vergroten van de inhoudsmaat van woningen waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

De vergroting is enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.
De vergroting is enkel toegestaan binnen de bestaande bebouwing.
Er dient te worden voldaan aan de landschapsinvesteringsregeling.

TABEL MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN

Code	Adres	Soort voorzieningen	Maximum aantal bedrijfswoningen	Maximale oppervlakte bebouwing in m2
(specieke vorm van maatschappelijk-1)	Brabantstraat 4A	Ontmoetings-, activiteiten- en werkcentrum	0	260 + 15%
(specieke vorm van maatschappelijk-2)	Belgenlaan 11	Crematorium	0	1.190 + 50%
(specieke vorm van maatschappelijk-3)	Brabantstraat 20	Molen	0	bestaand + 0%
(specieke vorm van maatschappelijk-4)	Heikantstraat 4a	Dierenpension	1	3.250 + 0%
(specieke vorm van maatschappelijk-6)	Kruisweg 2	Kinderdagverblijf	0	350 + 0%
(specieke vorm van maatschappelijk-7)	Lange Goorstraat 6	Dierenasiel en pension	0	720 + 0%

Status:	Vastgesteld
Idn:	NL.IMRO.0856.BPBuitengebied2014-VA01