Reeshof Midden 2008

5.1.1 Functies

De op de plankaart voor "Centrum" aangegeven gronden zijn bestemd voor:

detailhandel;
kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
maatschappelijke instellingen;
binnenrecreatie en -sport;
zorg- en dienstverlening;
wonen, met dien verstande dat de woningen uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag mogen worden gerealiseerd en geen woningen zijn toegestaan in de eerste bovengrondse bouwlaag;
parkeervoorzieningen, zowel onder- als bovengronds;
bouwwerken van algemeen nut.

5.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding horeca (h1) tot de categorie zoals nader aangeduid in de bijlage 'Register horecabedrijven in plangebied' en tevens zoals weergegeven op de plankaart, zijn de voor "Centrum" aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij aangegeven functie(s).

5.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De op de plankaart voor "Centrum" aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

stallings- en verkeersvoorzieningen;
groen- en speelvoorzieningen;;
kantines / restauratieve voorzieningen;
aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
tuinen en erven;
objecten voor beeldende kunst;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

voor zover deze behoren bij, en ondergeschikt zijn aan de onder 5.1.1 en 5.1.2 genoemde functies.

5.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven hoofdbebouwingsvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage binnen het hoofdbebouwingsvlak mag 100 bedragen, tenzij anders op de plankaart is aangegeven;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan het per deelvlak op de plankaart aangegeven maximum;
het bouwen van ondergrondse bouwwerken binnen het hoofdbebouwingsvlak is toegestaan.

5.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende bepalingen:

bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht met uitzondering van de gronden gelegen voor de (verlengde) voorgevelrooilijn;
de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3.5 meter;
de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het hoofdbebouwingsvlak niet meer dan 3 meter bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 24.3nadere eisen te stellen ten aanzien van:

de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van:
1. een samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
2. de verkeersveiligheid;
3. de sociale veiligheid;
4. de brandveiligheid;
5. de milieusituatie;
6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.

5.4.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming, behoudens ontheffingen die op grond van deze regels zijn verleend.

5.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 5.4.1, strijdig met de bestemming "Centrum", wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;

5.4.3 Ontheffing voor meest doelmatig gebruik

Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in artikel 24.1ontheffing van het bepaalde in 5.4.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 24.2 de bestemming "Centrum" wijzigen, zodanig dat een aanduiding "horeca (h)" wordt toegevoegd, in de navolgende gevallen:

ten behoeve van een horeca 1 of 2 inrichting op gronden die gelegen zijn aan én georiënteerd zijn op langs wegen die in de bijlage 'Plankaart Lijnstructuur horeca' zijn aangeduid als "lijnstructuur horeca", met dien verstande dat:
1. ten behoeve van een horeca 1 inrichting op gronden die niet gelegen zijn langs wegen die in de bijlage 'Plankaart Lijnstructuur horeca' zijn aangeduid als "lijnstructuur horeca", indien zich binnen een straal van 500 meter van het beoogde vestigingspunt geen horeca-inrichtingen I, II of III bevinden.
2. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemming de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
3. Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig sub a mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.
4. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 24.2 ontheffing verlenen van het bepaalde in sub c voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben.