Wagnerplein 2013

Artikel 3 Detailhandel

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Functies

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. horeca tot en met categorie 1;
• d. ter plaatse van Wagnerplein 34 tevens horeca van categorie 2;
• e. dienstverlening;
• f. bouwwerken van algemeen nut.

3.1.2 Bijbehorende voorzieningen

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. kantines en restauratieve voorzieningen;
• b. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• c. groen- en speelvoorzieningen;
• d. tuinen en erven;
• e. objecten voor beeldende kunst;

voor zover deze behoren bij, en ondergeschikt zijn aan één van de onder 3.1.1 genoemde functies.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

• a. Bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
• b. naast de in deze bestemming opgenomen bouwregels wordt verwezen naar de algemene bouwregels met bijbehorende bijlagen opgenomen in artikel 12 en de overige regels opgenomen in artikel 18.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Indien geen bouwvlak is aangegeven, geldt het bestemmingsvlak als zodanig.
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden.
• c. het bebouwingspercentage mag 100 bedragen.
• d. de bouwhoogte mag maximaal 10 meter bedragen.

3.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht.
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 meter.
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen.
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 meter bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
• b. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• e. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.