Spoorzone West 2012

2.1 Ruimtelijke structuur

Het plangebied bestaat uit twee verschillende stedelijke gebieden. Het VGL-terrein gelegen tussen het spoor en de achterzijde van de bebouwing aan de Hart van Brabantlaan en het terrein van de Vormenfabriek dat deel is van de Bomenbuurt en grenst aan de Hart van Brabantlaan.

Het VGL-terrein ligt tussen het centrum en Ringbaan West en is onderdeel van de centrumstedelijke gebiedsontwikkeling Spoorzone die als een smalle strook in de oost-west richting wordt begrensd door Ringbaan Oost en Ringbaan West.
Het VGL-terrein eindigd in het westen bij het talud van Ringbaan West. Het noorden wordt begrensd door het spoor. Bij het westelijk uiteinde ligt het spoor op maaiveld, vanwege de spoorafslagen naar het rangeerterrein. Daarna begint het spoor met een talud te klimmen naar peil +- 3.50 om in het oosten bij de St.Ceciliastraat op brughoogte te komen. In het oosten staan de bedrijfsgebouwen en loodsen van VGL. Het voormalige kantoor is georiënteerd en toegankelijk vanaf de St. Ceciliastraat. Op dit punt sluit het VGL-terrein aan op de stad. Het rangeerterrein met loodsen is toegankelijk via de Hart van Brabantlaan en Hazelaarstraat.
De zuidzijde van het terrein ligt aan de achterzijde van de appartementblokken aan de Hart van Brabantlaan en wordt daarmee geheel aan het zicht ontrokken.
De ligging tussen centrum en Ringbaan West en de aard van de begrenzingen bepalen de geïsoleerdheid van het terrein. Anderzijds heeft het terrein door haar grootte en langgerektheid grote potenties voor het ontwikkelen van stedelijke activiteiten in aansluiting op het centrum. Het is een soort reservegebied dat met tijdelijke activiteiten/bestemmingen kan worden aangesproken.

De locatie vormenfabriek wordt begrensd door de Hart van Brabantlaan in het noorden, de St. Ceciliastraat in het oosten, de Elzenstraat in het zuiden en de Populierstraat in het westen. Het terrein wordt gekenmerkt door een groep volwassen bomen aan de rand van de St. Ceciliastraat en de Elzenstraat en een bomenrij aan de Hart van Brabantlaan. Het terrein is deel van de Bomenbuurt dat zich karakteriseert door een lage en gedifferentieerde woonbebouwing, maar grenst tevens aan de drukke Hart van Babantlaan, met overwegend appartementsbebouwing van 6 tot 8 lagen en meer bij naast gelegen Holland terrein. De nieuwe bebouwing aan de Hart van Brabantlaan heeft er de afgelopen 10 jaar voor gezorgd dat de bomenbuurt als zeer karakteristieke woonbuurt afgezonderd raakt achter een wand van hoogbouw.

Ligging plangebied binnen Tilburg