Piushavengebied 2009, 2e wijziging (Nieuw Jeruzalem)

1.1 Aanleiding tot planontwikkeling

Bij de gemeente is een aanvraag ingediend voor het realiseren van circa 309 tot 375 woningen door Triborgh en 115 woningen door Tiwos in het Piushavengebied op de percelen Twentestraat 4, 6 en 8 en Caspar Houbenstraat 1 t/m 107 oneven, Veluwestraat 50 t/m/ 84 even en Twentestraat 1 t/m 171 oneven. (Nieuw Jeruzalem).

Op de percelen zijn voor wat betreft het Tiwos - deel woningen aanwezig. Deze worden gesloopt. Het Triborgh - deel betreft een voormalig bedrijventerrein met een enkel bedrijfsgebouw.

De benaming van het Tiwos deel was Jeruzalem en de benaming voor het Triborgh deel was Kanaalzicht. Beide ontwikkelaars stemmen de plannen af en voeren onder andere een gemeenschappelijke gebiedspromotie voor het totale gebied dat de naam Nieuw Jeruzalem heeft gekregen.

De gemeente wil graag meewerken aan het initiatief omdat dit een wenselijke ontwikkeling is die geheel past in de Gebiedsontwikkeling Piushaven. In het bestemmingsplan Piushavengebied 2009 geldt voor de percelen de bestemmingen "Wonen", "Wonen-Gestapeld", "Bedrijventerrein", "Groen" en "Verkeer en verblijf". De percelen zijn gelegen binnen de Wro-zone - wijzigingsgebied 5 en 8.

Burgemeester en wethouders kunnen onder voorwaarden deze bestemming wijzigen.

In deze toelichting wordt aangegeven op welke wijze het plan voldoet aan de wijzigingsvoorwaarden en aan overige eisen van een goede ruimtelijke ordening.