Lobelia-Spinder-Rugdijk

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Functies

De voor ´Maatschappelijk´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. bestemmingsgebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 200 m²;
• c. bijbehorende en ondergeschikte kantoorrruimten;
• d. bijbehorende en ondergeschikte tuinen en erven;
• e. bijbehorende en ondergeschikte verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• f. bijbehorende en ondergeschikte groenvoorzieningen;
• g. bijbehorende en ondergeschikte speelvoorzieningen;
• h. bijbehorende en ondergeschikte objecten voor beeldende kunst;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. bouwwerken van algemeen nut.

12.1.2 Functie-aanduidingen

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden uitsluitend bestemd voor een zorgboerderij/dagverblijf en bijbehorende voorzieningen.
• b. Ter plaatse van Pater Dondersstraat 16-18 zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden uitsluitend bestemd voor een museum/paviljoen, een kapel, een kruiswegpark en een replica van het woonhuis van Peerke Donders met bijbehorende voorzieningen.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mede bestemd voor een bedrijfswoning.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

• a. Bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
• b. Tenzij door middel van (een) bouwvlak(ken), bouw- en/of maatvoeringsaanduiding(en) anders is aangegeven, mag het bebouwingspercentage 25 bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 15 m.

12.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Indien geen bouwvlak is aangegeven, geldt het bestemmingsvlak als zodanig.
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden.
• c. de gebouwen mogen worden gebouwd op een afstand van ten minste 5 m van de (zijdelingse) bouwperceelsgrenzen.
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.

12.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien en voor zover de gronden zijn voorzien van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bouwperceel bedragen.
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.

12.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, doch dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, tenzij door middel van een
  maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.
• d. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
  30 m.
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m², tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.

12.2.5 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht.
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m.
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

12.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht ten behoeve van de op grond van 12.1.1 en 12.1.2 toegelaten functies.
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 2 m.
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van:

• a. het bepaalde in 12.2.1 met betrekking tot het bebouwingspercentage, zulks tot een maximum van 100.
• b. het bepaalde in 12.2.1 voor het bouwen van bouwwerken op een afstand tot de as
  van de weg waaraan wordt gebouwd, kleiner dan 15 m.
• c. het bepaalde in 12.2.2 voor het bouwen van gebouwen op een afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelsgrenzen, kleiner dan 5 m.
• d. het bepaalde in 12.2.2 en 12.2.6 ten behoeve van het bouwen van gebouwen en 'overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde', met een hogere goothoogte tot maximaal 10 m en een hogere bouwhoogte tot maximaal 14 m.
• e. het bepaalde in 12.2.4 voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 30 m van de bedrijfswoning, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.
• f. het bepaalde in 12.2.6 voor de hoogte van erfafscheidingen, zulks tot een hoogte van maximaal 3 m.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning, uitgezonderd ingevolge de regels toegelaten bedrijfswoningen;
• b. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• e. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten.