Magazijnkwartier 2011

9.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

Het concept-ontwerpbestemmingsplan is onder vermelding van een reactietermijn van vier weken verzonden naar de in artikel 3.1.1 Bro genoemde overleginstanties, aangevuld met enkele organisaties, die de gemeente op vrijwillige basis de mogelijkheid wenste te geven op het concept te reageren. Het concept is verzonden aan de volgende organisaties:

Instantie	Datum verzending	Datum ontvangst reactie	Opmerkingen?
Directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving provincie Noord Brabant	Per digitale formulier 25 juli 2011	brief 29 augustus 2011	nee
Inspectie VROM	email 25 juli 2011	mail 15 augustus 2011	nee
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed	email 25 juli 2011
Ministerie van Defensie	email 25 juli 2011
Waterschap de Dommel	email 25 juli 2011	brief 4 augustus 2011	nee
Waterschap Brabantse Delta	email 25 juli 2011
Nederlandse Gasunie	email 25 juli 2011	mail 27 juli 2011	nee
Enexis	email 25 juli 2011
ProRail Railinfrabeheer Beheer en instandhouding regio Zuid	email 25 juli 2011
Brandweer Midden-West Brabant	email 25 juli 2011
Gemeente Tilburg Afdeling Omgevingsvergunningen Dienst Publiekszaken	email 25 juli 2011	mail 8 augustus 2011	ja
Brabant Water	Brief 25 juli 2011
NV Nederlandse Spoorwegen afdeling Bedrijfs- en Productontwikkeling	Brief 25 juli 2011

Hieronder worden de overlegreacties met opmerkingen (samengevat) weergegeven, waarbij tevens het standpunt van het college van burgemeester en wethouders wordt vermeld.

De vier eerstgenoemde ontvangen reacties bevatten geen inhoudelijke opmerkingen, die van de gemeente Tilburg, afdeling Omgevingsvergunningen Dienst Publiekszaken wel, zoals te zien valt in de bijlagen 14 tot en met 18.

In reactie op de input van de laatstgenoemde vindt dit plan als volgt verbetering.

“Artikel 2.5 – wijze van meten – Op basis van deze uitleg van de oppervlakte van een bouwwerk tellen overstekken niet mee.”

Bovenstaande behoort tot de standaard systematiek van de gemeente Tilburg. Het bestemmingsplan behoeft op basis van deze opmerking geen aanpassing.

“Artikel 9.2.1.b – ondergronds bouwen – Op grond van dit artikel mag 100% van het erf ondergronds worden bebouwd. In 9.2.2 staat een afwijkingsmogelijkheid voor hetzelfde. Is de afwijkingsmogelijkheid overbodig?"

In systematiek staat 40% van erf mag ondergronds bebouwd worden, met afwijking tot 100%. Deze regeling wordt opgenomen omdat anders het gehele plangebied ondergronds bebouwd kan worden. Vervolgens zal voor ondergrondse parkeergarage/bebouwing in de bouwregels van de bestemming opgenomen worden dat ondergrondse bebouwing is toegestaan.

Verder is de systematiek alsvolgt aangepast aangezien de voorwaarden onder de afwijkingsregels behoren te staan:

Afwijken van de bouwregels.

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in lid 2.1 ten behoeve van:

• f. het voor 100% ondergronds bebouwen van het erf;
• g. ondergronds bouwen in het onbebouwd erf;
• h. ondergronds bouwen boven het straatpeil.

en mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van:

• 1. het woon- en leefklimaat en de milieukwaliteit;
• 2. de verkeers-, brand-, sociale en externe veiligheid;
• 3. de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• 4. de waterhuishouding, de natuurwaarden en de archeologische waarden.

“Artikel 9.1 -  Dit roept de vraag op of parkeren nu in het bestemmingsplan is geregeld of via de bouwverordening.”

Artikel 9.1 kan verwijderd worden aangezien de normering al is opgenomen in artikel 6. Echter lijkt het verstandig om de regeling zoals opgenomen in art. 6.2.2. sub b onder te brengen onder artikel 6.2.1. Voor de overige gevallen kan de regeling "uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening" in artikel 9.8 blijven staan.

“Artikel 11.5.c – wro wijzigingsgebied 2 – Het maximum bruto vloeroppervlak tbv centrumfuncties mag maximaal 900 m² bedragen…Als ik naar de toegestane functies binnen de bestemming Centrum-Binnenstad kijk valt hier ook wonen onder. Dan zijn de 900 m² snel opgebruikt.”

De wijzigingsregels zijn anders vormgegeven, niet met een maximaal vloeroppervlak maar met een bebouwingspercentage en toegestane functies per bouwlaag.