Magazijnkwartier 2011

8.1 Uitvoerbaarheid

Ingeval een toekomstige ontwikkeling een particuliere grondexploitatie betreft stelt de Wet ruimtelijke ordening de eis dat het plan economisch uitvoerbaar is en dat het kostenverhaal verzekerd is. In deze gevallen, waar de gemeente zelf geen grond exploiteert en de openbare voorzieningen en overige kosten dus niet zelf in de grondprijs kan verdisconteren, wordt doorgaans met initiatiefnemers een exploitatieovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst worden alle gemeentelijke kosten bij de initiatiefnemers in rekening gebracht, zoals de gemeentelijke plan- en apparaatskosten, de  bijdrage aan 'Bovenwijkse Voorzieningen' en kosten van voorzieningen van openbaar nut, waaronder herstel van aangebrachte schade. Eveneens wordt een planschadeovereenkomst afgesloten. Door het afsluiten van een exploitatieovereenkomst en planschadeovereenkomst zijn deze plannen kosten neutraal voor de gemeente en derhalve economisch uitvoerbaar.

Met de initiatiefnemer is een anterieure grondexploitatieovereenkomst en een planschade verhaalsovereenkomst gesloten. In de planschade verhaalsovereenkomst is bepaald dat schade als gevolg van onderhavig bestemmingsplan, welke op de voet van afdeling 6.1 Wro voor vergoeding in aanmerking komt, zal worden vergoed door  de initiatiefnemer. In de grondexploitatieovereenkomst zijn de gemeentelijke plan- en apparaatskosten ten behoeve van het opstellen van dit bestemmingsplan opgenomen, de bijdrage  aan de bovenwijkse voorzieningen alsmede de kosten voor de benodigde aanpassingen in het openbaar gebied. De in het plan gesitueerde Magazijnstraat alsmede overige openbare- en nutsvoorzieningen zullen door de initiatiefnemer worden gerealiseerd dan wel hersteld.

Voor de delen in het bestemmingsplan waar een wijzigingsbevoegdheid geldt is geregeld dat de huidige bestemming pas wijzigt indien de economische uitvoerbaarheid van de wijziging is aangetoond en het kostenverhaal voor de gemeente is geregeld.

Uit de in de grondexploitatieovereenkomst opgenomen gegevens alsmede door de initiatiefnemer verstrekte gegevens met betrekking tot toekomstige afnemers en beoogde mede realisatoren kan worden afgeleid dat het plan gerealiseerd kan worden.

De initiatiefnemer heeft het merendeel van de gronden in het plan in eigendom. In de grondexploitatieovereenkomst is tevens de verkoop van enkele percelen gemeentegrond opgenomen die benodigd zijn voor de realisatie van het plan.

Aangezien het verhaal van kosten anderszins verzekerd is, het bepalen van een tijdvak of fasering en het stellen van eisen en regels als bedoeld in artikel 6.13 tweede lid Wro niet noodzakelijk is, is er geen verplichting om een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen. opgesteld.

Gelet op bovenstaande is het onderhavige plan economisch uitvoerbaar.