Magazijnkwartier 2011

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

• 1. Centrum-Binnenstad.
• 2. Centrum-Horeca
• 3. Verkeer-Verblijf.
• 4. Wonen-Gestapeld.

De bestemming Centrum-Binnenstad komt voor op locaties waar menging van centrumfuncties is toegestaan maar die gelegen zijn buiten het horecaconcentratiegebied. Te denken valt hierbij bijvoorbeeld aan gebieden waar verschillende functies zoals detailhandel, bedrijven, kantoren, dienstverlening et cetera mogelijk is. Beperking van functies is mogelijk vanwege specifieke locale omstandigheden en/of de omgeving door het op de verbeelding uitsluiten van functies. Zo valt te denken aan het uitsluiten van (beperkt) kwetsbare objecten in de 'veiligheidheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen'. Het nieuw vestigen van horecagelegenheden in de categorie 1 is uitsluitend mogelijk via een binnenplanse afwijkingsbevoegd. De bestaande horecagelegenheden zijn met een aanduiding op de verbeelding weergegeven. Plandeel B krijgt een specifieke aanduiding voor een gezondheidszorgcentrum, waaronder wordt verstaan: De bestemming Centrum-Binnenstad is gelegd op heel het plangebied, met uitzondering van het horecaconcentratiegebied, de studentenhuisvesting en de verkeersruimte. De bestemming Centrum-Horeca is gelegd op de panden binnen het horecaconcentratiegebied langs de Telegraafstraat. Binnen deze bestemming zijn horecapanden tot en met categorie 3 toegestaan.

De bestemming Verkeer-Verblijf heeft betrekking op verkeer-, vervoer- en verblijfsvoorzieningen en eventueel verblijfsgebied, ten behoeve van personen- en goederenvervoer via spoorwegen met bijbehorende voorzienigen waaronder bijvoorbeeld stationsgebouwen e.d.

De bestemming Wonen-Gestapeld wordt gebruikt bij appartementenbouw, in dit geval de studentenhuisvesting. Deze gebouwen krijgen tevens de aanduiding (sth), omdat het wenselijk is hier uitsluitend studentenwoningen te realiseren. Met een wijzigingsbevoegdheid kan het college deze aanduiding verwijderen, op voorwaarde dat voldaan wordt aan parkeernormen voor reguliere woonbestemmingen. Onder voorwaarden zijn tevens beroepsmatige activiteiten toegestaan als een aan huis gebonden beroep. Met afwijkingsprocedure kan worden meegewerkt aan het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten. Hierbij moet worden gedacht aan activiteiten die inpasbaar zijn binnen een woonwijk en vrijwel geen overlast veroorzaken voor de directe omgeving. Qua uiterlijke verschijningsvorm dienen de beroepsuitoefeningen ondergeschikt te zijn aan de omgeving en wordt de oppervlakte die voor de beroepsuitoefening naar omvang beperkt.

Daarnaast is de volgende dubbelbestemming opgenomen:

• 5. Waarde-Cultuurhistorie.

Deze waarde zorgt voor juridische borging van het beschermde stadsgezicht.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de meeste bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.

Omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een vergunningplicht t.a.v. bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.

Wijzigingsbevoegdheid
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een wijzigingsbevoegdheid t.a.v. bepaalde functies. Zo kan de aanduiding (sth) met een afwijkingsbevoegedheid van het bestemmingsplan verwijderd worden op voorwaarde dat voldaan wordt aan parkeernormen voor reguliere woonbestemmingen.