Buitengebied De Uiterste Stuiver 2010

7.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een stelsel van omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

• 1. Agrarisch.

Deze bestemming geldt door de agrarische gronden ten noorden van het Wilhelminakanaal en ten westen van de weg tussen de panden Vierbundersweg 78 en 80.

2. Agrarisch met Waarden.

Deze bestemming geldt voor de agrarische gronden ten noorden van het Wilhelminakanaal en ten oosten van de weg tussen de panden Vierbundersweg 78 en 80. Daarnaast geldt deze bestemming voor de percelen ten zuiden van het Wilhelminakanaal en ten oosten van de Flaassendijk.

3. Agrarisch-Agrarisch Bedrijf.

In het plangebied komen een 6-tal grondgebonden agrarische bedrijven voor en een niet grondgebonden bedrijf.

4.Bedrijf.

Deze bestemming geldt voor de aardappelgroothandel die gevestigd is aan de Vierbundersweg 90. Dit bedrijf was in het bestemmingsplan De Uiterste Stuiver, zoals vastgesteld op 22 oktober 2003 bestemd als agrarisch technisch hulpbedrijf. Thans wordt op basis van provinciaal en gemeentelijk beleid onder een agrarisch technisch hulpbedrijf verstaan:

Een bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.

Als voorbeelden worden genoemd: grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, loonwerkbedrijven (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijven, veehandelsbedrijven.

Een aardappelgroothandel valt daar niet onder vandaar dat het bedrijf een Bedrijfsbestemming heeft gekregen met de aanduiding 'groothandel'.

5. Natuur.

Deze bestemming geldt voor een smalle strook ten noorden van het Wilhelminakanaal en een brede strook ten zuiden van het kanaal.

6. Verkeer.

Deze bestemming geldt voor de wegen in het plangebied, zijnde de Vierbundersweg, Uiterste stuiver en de Flaassendijk.

7. Water.

Deze bestemming geldt voor het Wilhelminakanaal dat dwars door het plangebied loopt.

8.Wonen-Buitengebied.

Deze bestemming geldt voor de vier woningen in het plangebied. Het pand Vierbundersweg 48 betreft een voormalig agrarisch bedrijf. Omdat op basis van provinciaal en gemeentelijk beleid geen nieuwe bedrijven zijn toegestaan in het buitengebied heeft dit perceel een woonbestemming gekregen met 75m2 bijgebouwen. Aan de resterende 426m2 bijgebouwen is een zgn. 'opslag-bestemming' gegeven.

Daarnaast zijn de volgende dubbelbestemmingen opgenomen:

9. Leiding-Gas.

Deze dubbelbestemming geldt voor een tweetal gasleiding waarbij er een in noord-zuid-richting loopt en een van oost naar west.

10. Waarde-Archeologie.

11. Waarde-Ecologie.

12.Waterstaat-Waterstaatkundige functie.

Deze dubbelbestemming loopt over het Wilhelminakanaal.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Nadere eisen en binnenplanse afwijkingen
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of via een binnenplanse afwijking af te wijken van de bouwregels.

Gebruiksregels
Bij de meeste bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal binnenplanse afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.

Stelsel van omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een stelsel van omgevingsvergunningen t.a.v. bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.

Wijzigingsbevoegdheid
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een wijzigingsbevoegdheid t.a.v. bepaalde functies.