7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Functies
De voor ´Kantoor´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoorgebouwen, met dien verstande dat
-
1. het aantal kantoorgebouwen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangeduide maximale aantal;
-
2. de bedrijfsvloeroppervlakte per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het ter plaatse op de verbeelding aangeduide aantal vierkante meter (m2);
-
b. bouwwerken van algemeen nut;
-
c. gebiedsontsluitingswegen.
7.1.2 Aanduidingen
Ter plaatse van de aanduiding bedrijf (b), tot en met de milieucategorie zoals aangeduid, zijn de voor 'Kantoor' aangewezen gronden tevens bestemd voor de daarbij aangegeven functie
7.1.3 Bijbehorende voorzieningen
De voor ´Kantoor´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:
-
a. vergader- en conferentiecentra:
-
b. expositie-, beurs- en tentoonstellingsruimten;
-
c. kantines en restauratieve voorzieningen;
-
d. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. tuinen en erven;
-
g. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
h. objecten voor beeldende kunst;
-
i. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 7.1.1 genoemde functies.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
7.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het aantal toegestane bouwlagen is op de verbeelding aangegeven;
-
c. gebouwen hebben een bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van minimaal 750 m2 en maximaal 1.500 m2;
-
d. de goot- en bouwhoogte binnen het bouwvlak mogen niet meer dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum bedragen;
-
e. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan.
7.2.3 Bouwwerken van algemeen nut
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
-
b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
-
c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 10 m bedragen.
7.2.5 Parkeren
Voor parkeren gelden de volgende regels:
-
1. parkeren dient te geschieden op eigen terrein.
-
2. bij de realisering van een kantoor dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, met inachtneming van de normen zoals opgenomen in de geldende gemeentelijke bouwverordening.
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming Kantoor, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel of bedrijvigheid;
-
c. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
-
d. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
-
e. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
-
f. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
7.5.2 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1 en de ontheffingsvoorwaarden in ontheffing te verlenen van het bepaalde in 7.1.1 ten behoeve van:
-
a. een tandartsenpraktijk van maximaal 950 m2 bruto vloeroppervlak;
-
b. een dierenkliniek van maximaal 1.000 m2 bruto vloeroppervlak.
7.5.3 Ontheffingsvoorwaarden
De in artikel 7.5.2 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend indien:
-
a. dit vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering, de bedrijfspresentatie, de constructie of verschijning van het gebouw of de aard van het bedrijf noodzakelijk is;
-
b. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
-
c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
-
d. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
-
e. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast;
-
f. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
-
g. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
-
h. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
i. een in- / uitrit wordt gerealiseerd op de gebiedsontsluitingsweg (GOW);
-
j. een ontsluiting door middel van een éénrichtingsweg gebiedsontsluitingsweg wordt aangelegd.
7.5.4 Ontheffing voor meest doelmatig gebruik
Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1onder a, ontheffing van het bepaalde in artikel 7.5.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.