Transvaalplein e.o. 2008, 1e herziening

Op de grondexploitatie is de nieuwe Wro en dus ook de nieuwe grondexploitatiewet van toepassing. Binnen het totale exploitatiegebied is er sprake van een drietal grondeigenaren, te weten de gemeente, Tiwos en een particulier. Op basis van de overeenkomst die gesloten is bij de verzelfstandiging van de Gemeentelijke Woningdienst wordt de ondergrond van de te slopen woningen vrij van erfpacht aan de gemeente geleverd. De gemeente zorgt op haar beurt voor de sloop van alle huurwoningen en het bouwrijpmaken; Tiwos zorgt voor sloop van de door hem zelf dan wel van de gemeente verworven panden en het bouwrijpmaken van deze verwervingen. Daarnaast zorgt de gemeente voor de inrichting van het openbaar gebied en Tiwos voor de inrichting van het binnengebied. De gemeente verkrijgt de grondopbrengsten van de nieuw te bouwen woningen. Het grondexploitatietekort dat hierbij optreedt is reeds gedekt vanuit de Reserve herstructurering. Daarnaast is met Tiwos een overeenkomst tegemoetkoming in schade gesloten. In de overeenkomst is bepaald dat schade als gevolg van onderhavig bestemmingsplan, welke op de voet van afdeling 6.1 Wro voor vergoeding in aanmerking komt, zal worden vergoed door Tiwos.

Met betrekking tot de particuliere grondpositie binnen het exploitatiegebied is een anterieure overeenkomst gesloten met Tiwos. Uit deze overeenkomst blijkt dat alle kosten van de gemeente kunnen worden verhaald. Opgemerkt wordt dat het exploitatiegebied afwijkt van het bestemmingsplangebied. De kadastrale percelen, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie R, nummer 4562 en 4648, in eigendom bij een (andere dan voornoemde) particulier, worden ingepast in het nieuwe bestemmingsplan en vallen daarom buiten het exploitatiegebied.

Aangezien enerzijds de kosten van de herstructurering van de gemeentelijke gronden door het herstructureringsfonds zijn gedekt, anderzijds het kostenverhaal over de particuliere gronden anderszins verzekerd is en daarnaast het bepalen van een tijdvak of fasering en het stellen van eisen en regels als bedoeld in artikel 6.13 tweede lid Wro niet noodzakelijk is, is er geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro opgesteld.

Gelet op bovenstaande is het onderhavige plan economisch uitvoerbaar.