Piushavengebied 2009

De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat bij een bestemmingsplan een exploitatieplan dient te worden vastgesteld tenzij

• het kostenverhaal anderszins verzekerd
• er geen noodzaak is voor locatie-eisen
• er geen noodzaak is voor het stellen van eisen aan de te realiseren woningbouwcategorien

In het Piushavengebied kennen we 3 soorten gebieden.

• 1. Aandachtsgebieden. Hier zitten in principe geen nieuwe ontwikkelingen en is er geen sprake van kosten. Het opstellen van een exploitatieplan voor deze gebieden is niet nodig.
• 2. Ontwikkelgebieden waar al een planologische procedure voor doorlopen is en de bouwenveloppe opgenomen is in het bestemmingsplan. Voor deze gebieden is een exploitatieovereenkomst en een planschadeovereenkomst gesloten met de betreffende ontwikkelaars. In die overeenkomst zijn afspraken gemaakt over de vergoeding van kosten maar ook over locatieeisen en woningbouwcategorien. Het opstellen van een exploitatieplan is hiervoor niet nodig. Dit geldt ook voor de 5 ontwikkellokaties in het aandachtsgebied Hoogvenne.
• 3. Gebieden met een wijzigingsbevoegdheid. Volgens de Wet ruimtelijke ordening kan pas op het moment van vaststelling van een wijzigingsplan een exploitatieplan worden opgesteld. Dit is nu nog niet aan de orde.

Aangezien het verhaal van kosten anderszins verzekerd is, het bepalen van een tijdsvak of fasering en het stellen van eisen en regels als bedoeld in artikel 6.13 tweede lid Wro niet noodzakelijk is c.q. in de gesloten overeenkomsten is geregeld, is er geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro opgesteld.

Gelet op bovenstaande is het onderhavige plan economisch uitvoerbaar.