Buitengebied Landgoederenzone Bredaseweg

Artikel 9 Kantoor

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Functies

De voor ´Kantoor´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. bouwwerken van algemeen nut.

9.1.2 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Kantoor´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. vergader- en conferentiecentra:
• b. expositie-, beurs- en tentoonstellingsruimten;
• c. kantines en restauratieve voorzieningen;
• d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• e. objecten voor beeldende kunst;
• f. bouwwerken, geen gebouw zijnde,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 9.1.1 genoemde functies.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. per bestemmingslvak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;

Per deelvlak zijn verder de volgende bebouwingsvoorschriften van toepassing:

Deelvlak I

• afschuiningshoogte: maximaal 7m;
• hoogte maximaal 13 m;
• afschuiningshoek 35-65 graden
• bebouwingspercentage: maximaal 100

Deelvlak II

• afschuiningshoogte: maximaal 5 m;
• hoogte maximaal 9 m;
• afschuiningshoek 35-65 graden
• bebouwingspercentage: maximaal 90

Deelvlak III

• afschuiningshoogte: maximaal 4 m;
• afschuiningshoek 0 of 35-65 graden
• bebouwingspercentage: maximaal 20

9.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 24.1 Procedureregels ontheffing en nadere eisen nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen;

9.4 Ontheffing van de bouwregels

9.4.1 Ontheffingsmogelijkheden m.b.t. bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 24.1 en de ontheffingsvoorwaarden in 9.4.2, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 9.2.2 onder b voor bouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van entrees, overstekende daken, draagconstructies van de gebouwen, luifels (draagconstructies van) reclame en hieraan gelijk te stellen voorzieningen.

9.4.2 Ontheffingsvoorwaarden

De in artikel 9.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits:

• a. dit vanuit het oogpunt van de bedrijfsvoering, de bedrijfspresentatie, de constructie of verschijning van het gebouw of de aard van het bedrijf noodzakelijk is;
• b. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• d. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• e. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• h. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming Kantoor, wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel of bedrijvigheid;
• c. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• d. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• e. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
• f. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.