Kempenbaan West 2013

1.1 Aanleiding tot planontwikkeling

In december 2001 is het Ontwikkelingsvoorstel Kempenbaan vastgesteld waarin de weg vrijgemaakt wordt voor een multifunctionele kantorenontwikkeling aan weerszijden van de Kempenbaan, de oostelijke invalsweg vanaf de autosnelweg A-58. In dit ontwikkelingsplan zijn de voorwaarden aangegeven waarbinnen de ontwikkeling en realisatie van deze locatie mogelijk is.

Vervolgens heeft een selectie van marktpartijen plaatsgevonden om samen met de gemeente het ontwikkelingstraject in te gaan.

Samen met deze marktpartijen is gekomen tot een masterplan voor de ontwikkeling en realisatie van het gebied. Dit masterplan is juni 2003 als ruimtelijke leidraad voor de ontwikkeling van het gebied Kempenbaan vastgesteld door de gemeenteraad.

Vervolgens heeft de herontwikkeling van de voormalige stortplaats Kempenbaan de nodige vertraging opgelopen vanwege juridische procedures aangespannen door de Vereniging Afvalbedrijven. In november 2010 is de Vereniging Afvalbedrijven in haar bezwaar tegen de door het college afgegeven saneringsbeschikking door de Raad van State niet ontvankelijk verklaard.

De herontwikkeling kon vanaf dat moment werkelijk in gang gezet worden.

Daarbij bleek al snel dat de marktomstandigheden niet meer hetzelfde zijn als tijdens het opstellen en vaststellen van het Masterplan Kempenbaan in 2003. Het Masterplan ging voor de Kempenbaan West uit van een multifunctionele kantoren/woningbouwlocatie met 100.000 m² bvo kantoren en 250 woningen en 10.000 m² voorzieningen (zoals hotel/congrescentra enz.) en de aanleg van een ecologische verbindingszone.

Duidelijk is dat een locatie met 100.000 m² bvo kantoren thans niet meer realistisch is.

Tegelijkertijd hebben zich twee partijen gemeld met concrete plannen voor de Kempenbaan West. Dat zijn Van der Valk Hotels en bouwer/ontwikkelaar Roozen Van Hoppe. Deze laatste wil een zorgcomplex/resort realiseren. Bovendien heeft ook het St. Elisabeth Ziekenhuis recentelijk nadrukkelijk laten weten op termijn te willen uitbreiden richting Kempenbaan.

Deze nieuwe plannen in combinatie met het vervallen van het toekomstperspectief voor het Masterplan Kempenbaan hebben er toe geleid tot een bijstelling van ontwikkelvisie voor de Kempenbaan West.

Het doel van dit bestemmingsplan is om de beoogde nieuwe functies planologisch - juridisch te borgen.