Udenhout beschermd dorpsgezicht

Artikel 5 Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Functie

De voor ´Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG;
• b. bouwwerken van algemeen nut.

5.1.2 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. detailhandel in de vorm van een kiosk/serviceshop, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m2 per bouwperceel;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• e. tuinen en erven;
• f. objecten voor beeldende kunst;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 5.1.1 genoemde functies.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

5.2.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'luifel' zijn de voor Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen aangewezen gronden mede bestemd voor een luifel.

5.2.3 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag 100 bedragen tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• d. de bouw- en/of goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• e. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan.

5.2.4 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m mag bedragen;
• b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'bouwwerk, geen gebouw zijnde' mag de bouwhoogte respectievelijk de oppervlakte van de overkapping ten behoeve van het pompeiland niet meer bedragen dan 5,50 m respectievelijk 200 m²;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak en in het erf niet meer dan 10 m en op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen;

5.4 Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 5.4.2, omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van:

• a. het bepaalde in artikel 5.2.3 onder a voor bouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van entrees, overstekende daken, draagconstructies van de gebouwen, luifels, (draagconstructies van) reclame en hieraan gelijk te stellen voorzieningen;
• b. het bepaalde in 5.2.5 onder a voor de hoogte en situering van erfafscheidingen in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 3 m;
• c. het bepaalde in 5.2.5 onder b voor de hoogte en situering van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak tot een hoogte van maximaal 15 m en tot een hoogte van maximaal 10 m in het onbebouwd erf voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde die naar hun aard en bestemming op een onbebouwd erf toelaatbaar zijn.

5.4.2 Voorwaarden

Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien:

• a. dit vanuit het oogpunt van de bedrijfsvoering, de bedrijfspresentatie, de constructie of verschijning van het gebouw of de aard van het bedrijf noodzakelijk is;
• b. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• d. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• e. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• h. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen, wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken anders dan genoemd in artikel 5.1;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan het bepaalde in artikel 5.1.2 sub a;
• d. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• e. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• f. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij deze ter handhaving van de bestemming dient;
• g. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

5.5.2 Ontheffing vestiging autowasplaats

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 5.1 voor de vestiging van een autowasplaats mits:

• a. de verkeersdoorstroming op de openbare weg niet gehinderd wordt;
• b. de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
• c. het stedenbouwkundige beeld niet onevenredig wordt aangetast.