Udenhout beschermd dorpsgezicht

Artikel 11 Recreatie

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Functie

De voor ´Recreatie´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dagrecreatieve voorzieningen;
• b. recreatief medegebruik en evenementen;
• c. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. bouwwerken van algemeen nut.

11.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. begraafplaats;
• b. erf;
• c. wonen;
• d. zwembad,

zijn de gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s).

11.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Recreatie´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. kantines en restauratieve voorzieningen;
• b. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• c. objecten voor beeldende kunst;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. bijbehorende verhardingen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. watergangen,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 11.1.1 en 11.1.2 genoemde functies.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. het bebouwingspercentage mag niet meer dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum bedragen.

11.2.3 Woningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. een woning mag uitsluitend worden gebouwd, indien en voor zover de gronden zijn voorzien van de aanduiding ´wonen´;
• b. het aantal woningen mag niet meer dan één per bouwperceel bedragen;
• c. voor niet inpandige woningen geldt het volgende:
  • 1. woningen mogen uitsluitend binnen het weergegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag 100 bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
  • 3. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m, tenzij een andere bouwhoogte met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven.

11.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en in het erf worden gebouwd met dien verstande dat wanneer deze bouwwerken binnen het bouwvlak worden gebouwd, de afstand tot de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw minimaal 2 m moet bedragen;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal 1 bouwlaag bestaan;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woning -te realiseren in het erf- mag niet meer bedragen dan 75 m2;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;

11.2.5 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 m bedragen.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen;

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.4.1 Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 11.4.2, omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van:

• a. het bepaalde in 11.2.2 onder c met betrekking tot het bebouwingspercentage;
• b. bepaalde in 11.2.2 onder d met betrekking tot de maximale goot- en bouwhoogte tot een maximum van 15 m;
• c. het bepaalde in 11.2.6 onder a voor de hoogte en situering van erfafscheidingen in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 3 m;
• d. het bepaalde in 11.2.6 onder b voor de hoogte en situering van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 10 m.

11.4.2 Voorwaarden

Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien:

• a. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• b. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• c. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ´Recreatie´, wordt in elk geval gerekend:

• a. de uitoefening van enige tak van handel, nijverheid of dienstverlening daaronder begrepen een ambachtelijk of industrieel bedrijf;
• b. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning.