Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008

6.3 De regels

In onderstaand gedeelte wordt een korte toelichting gegeven op de in de regels opgenomen bestemmingen. Daarbij dient opgemerkt te worden dat de bestemmingen en dubbelbestemmingen niet langer in verschillende hoofdstukken zijn ondergebracht in de regels.

6.3.1 Bestemmingen

Bedrijf-Nutsvoorziening (B-NV)

Nutsvoorzieningen passen binnen de bestemming Bedrijventerrein. Voorzover de nutsvoorzieningen niet zijn gelegen op bedrijfsgronden is een aparte bestemming opgenomen.

Bedrijventerrein (BT)

Gebruik

Voor het grootste deel van het plangebied is de bestemming Bedrijventerrein (BT) opgenomen. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegelaten tot en met categorie 5 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De bedrijfscategoriën zijn ten opzichte van de relevante gevoelige objecten, zoals woningen, gezoneerd aan de bedrijfspercelen toegekend. In algemene zin is een grotere afstand tot gevoelige objecten een hogere milieucategorie op basis van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Kantoorfuncties zijn wel toegestaan op het bedrijventerrein voorzover deze onderdeel uitmaken van de bedrijfsvoering en niet meer bedragen dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte. Voor een enkel kantoor is een uitzondering gemaakt. Deze zijn aangeduid (k) en beslaan een groter oppervlakte.

Bedrijfswoningen zijn alleen daar toegestaan waar deze op de plankaart zijn aangegeven met de functieaanduiding (bw).

Daarnaast is een aantal bedrijven specifiek aangewezen omdat de door de bedrijven uitgevoerde bedrijfsactiviteiten niet passen binnen de algemeen toelaatbare milieucategorie. Het betreft onder andere de timmerwerkfabriek, de smederij en de metaalverwerkende industrie.

Bouwmogelijkheden

Op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein (BT) zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Gebouwen dienen binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken te worden opgericht. Op de gronden buiten de bouwvlakken zijn geen gebouwen toegestaan vanuit stedenbouwkundig/landschappelijk oogpunt.

Het bebouwingspercentage en de maximaal toelaatbare bouwhoogte wordt per bestemmingsvlak aangegeven op de verbeelding. Verder mag in het plangebied ondergronds worden gebouwd.

Detailhandel (DH)

Deze bestemming is opgenomen voor de incidentele solitaire perifere detailhandelsvestigingen op Loven.

Groen (G)

Deze bestemming is opgenomen voor de gronden bestemd voor groenvoorzieningen. Gebouwen zijn in principe niet toegestaan.

Maatschappelijk (M)

Voor het dierenasiel op bedrijventerrein Loven is specifiek de bestemming Maatschappelijk opgenomen.

Recreatie (R)

Het volkstuinencomplex in Loven valt onder de bestemming Recreatie.

Verkeer

Binnen het plangebied zijn 3 soorten verkeer onderscheiden. Het betreft de bestemming Verkeer (V), Verkeer - Verblijf (V-V) en Verkeer - Railverkeer (V-RV). Verkeer richt zich op de hoofdwegen op het bedrijventerrein, de Gelreweg en de Zuiderkruisweg. Binnen deze bestemming zijn verkeers- en vervoersvoorzieningen toegestaan inclusief fietspaden. Verkeer-Railverkeer richt zich op de spoorlijn Tilburg - 's Hertogenbosch en Tilburg - Eindhoven.

De bestaande havenspoorlijn is ook onder deze bestemming opgenomen. De overige wegen binnen het bestemmingsplan zijn bestemd als Verkeer en Verblijf.

Water (WA)

De bestemming Water (WA) richt zich op het Wilhelminakanaal dat de plangrens vormt van bedrijventerrein Loven en de industriehaven binnen het bedrijventerrein.

Wonen (W)

De circa 80 woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, zijn met een woonbestemming opgenomen in het bestemmingsplan. Voor de woningen is een bebouwingsregeling opgenomen waarbij een bouwvlak is opgenomen voor het hoofdgebouw. De erfbebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'erf'. Gezien de ligging van de woningen ten opzichte van het bedrijventerrein is tevens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten behoeve van een functiewijziging.

6.3.2 Dubbelbestemmingen

Leidingen

Voor de bovengrondse hoogspanningsleidingen, de gasleiding, olieleiding en de (riool)waterleiding, inclusief bijbehorende rechtstroken, zijn dubbelbestemmingen opgenomen. Aan weerszijden van de hartlijn van de hoogspanningsleiding mogen de gronden binnen een afstand van 26 m niet worden bebouwd. Voor de gasleiding, de olieleiding en de (riool)waterleidingen geldt een afstand van 5 m.

Waarde - Ecologie en Waarde - Natuur

Binnen het bestemmingsplan zijn 2 vormen van Waarden aanwezig. Het betreft de ecologische verbindingszone langs en door het kanaal (Waarde-Ecologie) en de aanwezige natuurwaarden op de groenvoorziening langs de Centaurusweg tegenover het sportpark (Waarde-Natuur). Ter bescherming van de in de regels beschreven waarden is een aanlegvergunning opgenomen voor het uitvoeren van bepaalde werken en/of werkzaamheden.