Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008

5.2 Uitgangspunten bedrijvigheid

In het vorige hoofdstuk is beschreven dat de betreffende Tilburgse bedrijventerreinen over het algemeen kwalitatief goede ruimte bieden aan (zware) bedrijvigheid. Accent ligt daarom op de volgende kansen (in mate van belangrijkheid):

• 1. Behoud en versterken van de mogelijkheden voor zware industrie op het noordelijk deel van Loven, zowel qua fysieke ruimte als qua milieuruimte
• 2. Meer benutten van de kansen ten aanzien van multimodaliteit. De drie modaliteiten water, weg en spoor zijn immers aanwezig.
• 3. Versterken duurzaamheid waar mogelijk.

5.2.1 Goede bedrijfsomgeving

Een goede bedrijfsomgeving is van belang voor bedrijven om zich te vestigen op de terreinen of te blijven op de terreinen. Inzet op een goede bedrijfsomgeving is voor Bedrijventerrein Loven mogelijk op een drietal doelen, die onderstaand nader zijn beschreven.

Optimalisering externe & interne ontsluiting

Uit de inventarisatie blijkt dat de wegen voor een groot deel een goede kwaliteit kennen, maar dat per terrein een aantal ingrepen uitgevoerd moet worden om de terreinen nog beter te maken dan ze al zijn. Dit betreft zowel interne wegen als ontsluitingswegen van alle terreinen.

Versnelling bodemsanering

Er zijn verschillende verontreinigingen in de gebieden die ontwikkelingen en of bedrijfsinvesteringen ter plaatse mogelijk belemmeren. Het is van belang dat er voor deze verontreinigingen op zo kort mogelijke termijn duidelijkheid ontstaat, zodat investeringsplannen doorgang kunnen vinden.

Voldoende milieuruimte, nu en in de toekomst (geluid, veiligheid, geur)

Om een goede bedrijfsomgeving te kunnen realiseren is natuurlijk voldoende fysieke ruimte noodzakelijk. Naast fysieke ruimte, is ook milieuruimte van essentieel belang, zeker voor zware bedrijvigheid. Het betreft zowel geluidsruimte als veiligheidsruimte als geurruimte, zowel nu als voor toekomstige uitbreidingen van bedrijven.

5.2.2 Benutten modaliteit

Een belangrijke kracht van Loven is gelegen in de verschillende modaliteiten die aanwezig zijn. Het terrein is goed ontsloten per as, per schip en ook nog per spoor. Deze kracht kan uitgebouwd worden en biedt daarmee voor in ieder geval Loven belangrijke unique selling points. Daarnaast is voor bedrijventerrein Loven een verbeterde aansluiting op de tangent gewenst en moet de capaciteit van de tangent verbeterd worden. Onderstaand zijn de verschillende doelen en projecten weergegeven.

Waterfaciliteiten verbeteren

Op Loven zijn bedrijven via het water ontsloten. Door de verruiming (verbreding en verdieping) van het Wilhelminakanaal kunnen in de toekomst grotere schepen gebruik maken van deze aanlandingspunten. De verwachting is dat de bedrijven daarmee meer gebruik zullen gaan maken van vervoer per schip (wordt meer rendabel door grotere schepen). De kades echter zijn nog niet geschikt voor deze grotere schepen.

Spooraansluiting vergroten

Door de mogelijke ontwikkeling van de zwaaikom en de noordelijke uitbreiding van Loven ten behoeve van Nedtrain en enkele andere kavels ontstaat de mogelijkheid om de aanwezige spooraansluitingen te versterken. Tevens is langs de Siriusstraat een oude stamspoorlijn gelegen, die mogelijk voor de toekomst behouden kan worden c.q. hernieuwd aangesloten kan worden. Mogelijk dat er ook nog een kans aanwezig is om het rangeerterrein uit het centrum van de stad (Spoorzone) te verplaatsen naar de LaLo op Loven.

Meer bedrijven benutten mogelijkheden van water en spoor

Het bedrijventerrein Loven is, zoals eerder genoemd, zeer goed ontsloten (as, schip en spoor). De faciliteiten over water en spoor worden relatief beperkt gebruikt. Slechts 1/3 van de aan het water ontsloten bedrijven gebruikt het water ook daadwerkelijk. Mogelijk dat dit in de toekomst versterkt kan worden door hier actief (beleidsmatig) op in te spelen, zeker bij nieuwe watergebonden gronduitgifte.

5.2.3 Uitbreiden Parkmanagement

De gemeente Tilburg heeft het beheer van de openbare ruimte van de bedrijventerreinen uitbesteed aan de stichting parkmanagement die het vervolgens laat uitvoeren door een private partij. Deze basis kan verder uitgebouwd worden richting bedrijfskavels.

Meer samenwerking tussen bedrijven

Bedrijven kunnen elkaar verder versterken, bijvoorbeeld op het punt van proceswater (reeds ingezet), risicomanagement, biovergister, etc. Het Tilburgse bedrijfsleven heeft op dit gebied al een goede traditie, die verder uitgebouwd kan worden.

Zorgvuldig ruimtegebruik

Op de bedrijventerreinen is veel dynamiek. Er vertrekken bedrijven waardoor nieuwe ontwikkelingen worden opgepakt en bedrijven herinvesteren in huisvesting. Op deze dynamiek wordt door de gemeente op dit moment geen actief beleid gevoerd. Mogelijk dat bepaalde private initiatieven strijdig zijn met het behoud van de terreinen voor zware bedrijvigheid of bijvoorbeeld duurzaamheiddoelstellingen of efficiënt ruimtegebruik.