Leijpark Koningshoeven 2008

Artikel 24 Algemene wijzigingsbepalingen

24.1 Reconstructie, herverkaveling of renovatie

24.1.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in 28.2 het plan wijzigen ten behoeve van:

• a. de reconstructie of herverkaveling van een (deel van een) bouwblok met in het ongerede geraakte, al dan niet complexgewijze bebouwing waarvan de functie wordt beëindigd;
• b. de reconstructie van een (deel van een) bouwblok waarbij de functie geheel of grotendeels wordt gehandhaafd, maar (infra-) structuur, ontsluiting, verkaveling e.d. worden aangepast.
• c. de reconstructie, herverkaveling of renovatie van een gebouw of een bouwblok nieuwe rooilijnen aangegeven;
• d. ter ontsluiting of herverkaveling van het gebied nieuwe bestemmingen "V" of "VV" projecteren;
• e. ter herverkaveling van het gebied of om tot een optimale verkaveling te komen, aangrenzende bestemmingen voor openbaar gebied ("V", "VV" e.d.) geheel of deels omzetten in een nieuw te realiseren bestemming binnen die herverkaveling, of deze bestemmingen geheel of deels elders in de nieuwe verkaveling onderbrengen.

Na wijziging zijn de bepalingen van het bestemmingsplan hierop van toepassing.

24.1.2 Bouwverbod

Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig 24.1.1 mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

24.1.3 Ontheffing bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 28.1 ontheffing verlenen van het bepaalde onder 24.1.2 voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben.

24.2 Verwijderen aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in artikel 28.2 bevoegd het plan te wijzigen, zodanig dat een aangegeven aanduiding wordt verwijderd indien de binnen deze aanduiding toegelaten functie wordt beeindigd en wordt omgezet in een binnen het ter plaatse geldende bestemmingsvlak toegelaten functie.

24.3 Uitwisseling van aanduidingen

24.3.1 Wijzigingsmogelijkheid

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in artikel 28.2 bevoegd een aangegeven aanduiding te wijzigen in een andere aanduiding, met dien verstande dat:

• a. de ingevolge de aanduiding ter plaatse geldende maximaal toelaatbare hindercategorie voor functies of activiteiten uit de bijgevoegde Bedrijvenlijst niet mag worden overschreden;
• b. wijzigingen in de aanduidingen "p", "t" en "t+" niet zijn toegestaan;
• c. een wijziging van de aanduiding "k" niet is toegestaan indien de omvang voor de functie kantoor meer dan 700 m2 bruto vloeroppervlak bedraagt.

24.3.2 Bouwverbod

Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig 24.3.1 mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

24.3.3 Ontheffing bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 28.1 ontheffing verlenen van het bepaalde onder 24.3.2 voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben.

24.4 Diverse andere functies i.p.v. wonen "W" (Broedplaatsfunctie)

24.4.1 Wijzigingsmogelijkheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in 28.2 het plan te wijzigen ten behoeve van de vestiging van de functie bedrijven, kantoren, maatschappelijke instellingen, recreatie en -sport of zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk) binnen het bestemmingsvlak "Wonen" met dien verstande dat:

• a. uitsluitend sprake mag zijn van een activiteit die is vermeld in de categorieën 1 of 2 van de bijgevoegde bedrijvenlijst en niet is aangeduid met de code * in de kolom onder de kop "w van deze lijst";
• b. de omvang van de functie ten hoogste 200 m2 bruto vloeroppervlak mag bedragen;
• c. geen sprake mag zijn van activiteiten die worden verricht in de nachtperiode (van 22.00 uur tot 07.00 uur);
• d. geen sprake mag zijn van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies dan wonen;
• e. in voldoende mate wordt voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• f. geen sprake mag zijn van buitenopslag.

24.4.2 Bouwverbod

Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig 24.4.1 mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

24.4.3 Ontheffing bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 28.1 ontheffing verlenen van het bepaalde onder 24.4.2 voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben. Indien bij de ter inzagelegging geen zienswijzen zijn ingediend en daarvan aan Gedeputeerde Staten verslag is gedaan, wordt de verklaring geacht te zijn verleend.

24.5 Wijziging bestemmingsvlakgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in artikel 28.2 bevoegd:

• a. de in het plan begrepen bestemmingen die grenzen aan gronden met de bestemming "Verkeer (V)", "Verkeer-Nationaal (V-N) dan wel "Verkeer-Verblijf (V-V" te wijzigen voor de indeling van gronden zoals ten behoeve van een herinrichting, een asverschuiving, herinrichting kruispunten, aanleg (mini)rotondes e.d., met dien verstande dat:
  • 1. de bestemmingen mogen worden gewijzigd voor een verschuiving van de bestemmingsgrenzen van maximaal 25 m¹;
  • 2. de verwerkelijking van de in het plan begrepen bestemmingen gewaarborgd dient te blijven, dat wil zeggen dat de bestemmingen door de wijzigingnen niet onevenredig mogen worden aangetast;
• b. bestemmingsgrenzen te wijzigen indien dit uit stedenbouwkundig oogpunt noodzakelijk is voor zover zulks het belang van een goede ruimtelijk ordening van het plan niet schaadt en zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot.

24.6 Utiliteitsvoorzieningen

24.6.1 Wijzigingsmogelijkheid

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in artikel 28.2 bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een groter oppervlak dan 50 m2.

24.6.2 Bouwverbod

Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig 24.6.1 mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

24.6.3 Ontheffing bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 28.1 ontheffing verlenen van het bepaalde onder 24.6.2 voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben.

24.7 Opheffen aanduiding bedrijfswoningen

24.7.1 Wijzigingsmogelijkheid

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van de procedureregels zoals bedoeld in artikel 28.2 bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduiding dienstwoning vervalt. Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van realisering van de bestemming "Bedrijven" een bouwvlak met bebouwingspercentage, bouwhoogte e.d. vaststellen.

24.7.2 Bouwverbod

Op de gronden met een bestemming die wordt gewijzigd overeenkomstig 24.7.1 mag niet worden gebouwd zolang een wijzigingsplan voor het betreffende bestemmingsvlak nog niet is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

24.7.3 Ontheffing bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels als bedoeld in artikel 28.1 ontheffing verlenen van het bepaalde onder 24.7.2 voor bebouwing die in overeenstemming is met een concept-wijzigingsplan, mits van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben.