Amarant Mariahof, Bredaseweg

In vervolg op de invoering van de nieuwe Grondexploitatiewet is bij planologische maatregelen zoals een bestemmingsplan, (gelijktijdige) vaststelling van een exploitatieplan verplicht, tenzij uitdrukkelijk besloten wordt geen exploitatieplan vast te stellen.

Er behoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld indien aangetoond kan worden dat het kostenverhaal op een andere manier geregeld is (anderszins verzekerd) en tevens locatie-eisen en regels voor woningbouwcategorieën niet nodig zijn.

Voorliggend bestemmingsplan legt de bestaande situatie vast en biedt de mogelijkheid om met een wijzigingsbevoegdheid op gedeelten van het terrein appartementen te realiseren ten behoeve van de doelgroep 50+ en mensen met een zorgbehoefte.

De ondergrond is eigendom van Amarant en TBV Wonen en het bouwplan wordt in opdracht van deze partijen gerealiseerd. Er behoeven geen aanvullende locatie-eisen te worden gesteld.

De begrenzing van het plangebied is nauwkeurig bepaald.

De partijen Amarant en TBV Wonen dragen alle kosten in verband met de realisatie van dit project. Er zijn geen aanpassingen nodig in het openbaar gebied en ten behoeve van het bestemmingsplan en mogelijke wijzigingsplannen zijn c.q. worden leges op basis van de legesverordening betaald. Er kan daarom worden geconcludeerd dat "de kosten anderszins verzekerd" zijn.

Het college dient expliciet te besluiten dat op grond van bovenstaande geen exploitatieplan zal worden vastgesteld.

Leges

De leges voor het bestemmingsplan worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. De leges bedragen in dit geval € 75.570,94 voor Amarant en € 64.227,34 voor TBV wonen, hetgeen resulteert in een totaal bedrag aan leges van € 139.798,28. Voor het verlenen van de bouwvergunning worden separaat leges in rekening gebracht.

Planschade

Door beide initiatiefnemers is een planschadeovereenkomst getekend, waardoor zij verantwoordelijk zijn voor eventuele uit te betalen planschades.

Gelet op bovenstaande is het onderhavige plan economisch uitvoerbaar.