Amarant Mariahof, Bredaseweg

5.6 Bodem

5.6.1 Inleiding

Daar waar men bouwplannen heeft, dient men voor de bouwaanvraag een verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740 uit te voeren wanneer het bouwplan een verblijfsruimte met een oppervlakte groter dan 55 m² betreft en/ of wanneer de bouwlocatie mogelijk verdacht is van bodemverontreiniging (zie verdachte locaties Amarant). Als op een bouwlocatie in het verleden al een bodemonderzoek heeft plaats gevonden, kan dat onderzoek worden gebruikt voor de bouwaanvraag mits het onderzoek ten tijde van de bouwaanvraag niet ouder is dan 5 jaar.

Per 1 januari 1995 is de wet Bodembescherming van kracht. Deze stelt regels aan de sanering van ernstige gevallen van bodemverontreiniging. Hiervoor was de Interimwet bodemsanering van kracht. Daarnaast is de woningwet van kracht. Deze is met ingang van 1 januari 2003 gewijzigd. Ook deze stelt regels aan de hand van de bodemkwaliteit.

Samengevat komt dat op het volgende neer:

• de woningwet richt zich op de bodemkwaliteit in relatie tot het geplande gebruik, de Wet bodembescherming richt zich daarentegen voornamelijk op het huidige gebruik;
• de bodemtoets uit de Woningwet richt zich op de risico's voor gebruikers, voor de Wet bodembescherming zijn zowel humane risico's als de risico's voor het ecosysteem en verspreiding van belang;
• de saneringsregeling van de wet Bodembescherming is gericht op ernstige verontreiniging, terwijl voor de Woningwet zowel ernstige als niet-ernstige verontreiniging onder de bodemtoets vallen

Dat betekent dat voor iedere locatie in het kader van een ruimtelijke onderbouwing onderzoek gedaan moet worden naar de gesteldheid van de bodem, tenzij hiervoor voldoende informatie aanwezig is.

5.6.2 Locatie Amarant

Het terrein van Amarant is gelegen aan de Bredaseweg 570 en heeft een oppervlakte van circa 21,5 ha. In het verleden zijn verspreid op het terrein diverse bodemonderzoeken uitgevoerd (zie onderstaande tabel).

Bodemonderzoek	Uitgevoerd door	Datum rapport	Conclusie onderzoek
			Grond	Grondwater
Oriënterend onderzoek naar bodemverontreiniging op het terrein Bredaseweg 570, Piusoord	Milieudienst gemeente Tilburg	18 december-1985	niet verontreinigd	licht verontreinigd met benzeen, tolueen, ethylbenzeen en xylenen
Nader bodemonderzoek Piusoord te Tilburg	Oranjewoud	Maart 1991	sterk verontreinigd met lood licht verontreinigd met cadmium	matig verontreinigd met cadmium licht verontreinigd met cadmium, benzeen en xylenen
Indicatief bodemonderzoek locatie Piusoord te Tilburg	Grontmij	Maart 1992	licht verontreinigd met olie	licht tot matig verontreinigd met zware metalen
Verkennend bodemonderzoek aan de Bredaseweg 570 te Tilburg	IGN	8 augustus 1997	licht verontreinigd met zink, cadmium, PAK en EOX	licht verontreinigd chroom
Verkennend bodemonderzoek aan de Spie (Stichting Amarant) te Tilburg	Fugro	5 januari 2000	licht verontreinigd met PAK en olie	licht verontreinigd met chroom, tolueen, ethylbenzeen, xylenen en naftaleen
Verkennend milieukundig bodemonderzoek aan de Floralaan (terrein Amarant) te Tilburg	Fugro	5 juni 2000	Niet verontreinigd	licht verontreinigd met cadmium, chroom, koper, nikkel, zink, benzeen, tolueen, xylenen, naftaleen, dichloorbenzeen
Historisch onderzoek Bredaseweg 570 (Stichting Amarant) te Tilburg	Fugro	7 februari 2000	Verdachte locaties: voormalige wasserij en smederij, 7 locaties voormalige HBO-tanks
Verkennend milieukundig bodemonderzoek aan de Bredaseweg 570 te Tilburg	Fugro	17 mei 2002	niet verontreinigd	licht verontreinigd met cadmium, chroom, koper, zink en xylenen
Verkennend milieukundig bodemonderzoek aan de Bredaseweg 570 te Tilburg	Fugro	14 augustus 2002	niet verontreinigd	licht verontreinigd met cadmium, chroom, zink en xylenen
Verkennend milieukundig bodemonderzoek aan de Bredaseweg 570 (Amarant) te Tilburg	UDM	3 juni 2004	licht verontreinigd met PAK	licht verontreinigd met chroom en koper

Op het terrein kunnen de volgende deellocaties worden aangemerkt als verdacht voor bodemverontreiniging:

• Voormalige wasserij (voor zover bekend nog niet onderzocht)
• Voormalige smederij (voor zover bekend nog niet onderzocht)

• Zeven locaties van ondergrondse HBO tanks Voor zover bekend zijn de tanks buiten gebruik gesteld, verdere gegevens omtrent een eventuele tanksanering ontbreken. Van 1 tank is een KIWA-certificaat (1995) voorhanden. Tijdens het bovengenoemde bodemonderzoek van Grontmij (1992) zijn bij diverse tanks boringen en peilbuizen geplaatst. Bij 1 tank is een lichte oliegeur waargenomen. De grond was licht verontreinigd met olie. Verder is in de grond en het grondwater bij de overige tanks geen olie en aromaten aangetroffen.

5.6.3 Locatie Mariahof

Op de locatie (Bredaseweg 566 en 568) is een ondergrondse olietank aanwezig geweest. Deze is verwijderd maar er zijn geen verdere gegevens van bekend. Verder zijn er geen bodembedreigende activiteiten bekend. Op de locatie is in 2002 een verkennend bodemonderzoek (Verkennend bodemonderzoek Bredaseweg 566, Inpijn Blokpoel, oktober 2002) uitgevoerd. Hierbij zijn in de grond maximaal licht verhoogde gehalten aangetroffen. In het grondwater zijn matig tot sterk verhoogde gehalten zware metalen aangetroffen. Deze kunnen als verhoogde achtergrondgehalten worden beschouwd. De grond ter plaatse van een voormalige ondergrondse olietank en olie/ vetafscheider is ook onderzocht. Hierbij is geen verontreiniging met minerale olie aangetroffen.