Amarant Mariahof, Bredaseweg

Artikel 5 Maatschappelijk I

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Functies

De voor ´Maatschappelijk I´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in combinatie met verzorging en verpleging in een daarvoor bedoelde instelling voor zowel mensen met een intensieve zorgbehoefte als religeuzen;
• b. zorg- en verpleegvoorzieningen, zoals (para)medische voorzieningen, therapeutische voorzieningen, voorzieningen voor dagactiviteiten, voorzieningen voor educatie, voorzieningen voor ontwikkelingsgerichte werkgerelateerde activiteiten, voorzieningen voor ontmoeting, en ondersteunende voorzieningen ten behoeve van verpleging en verzorging, uitsluitend ten behoeve van mensen met een intensieve zorgbehoefte, religeuzen en mensen woonachtig in het plangebied, ;
• c. sport- en recreatieve voorzieningen, zoals een zwembad en manege, uitsluitend ten behoeve van mensen met een intensieve zorgbehoefte, religieuzen en mensen woonachtig in het plangebied;
• d. voorzieningen t.b.v. service en beheer;
• e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. voorzieningen van algemeen nut;
• g. natuur en landschap met eventueel recreatief medegebruik.

5.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. bedrijfswoning (bw);
• b. kantoor (k);

zijn de voor ´Maatschappelijk I´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie.

5.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Maatschappelijk I´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. kantines en restauratieve voorzieningen;
• b. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• c. groen- en speelvoorzieningen;
• d. aan-, uitbouwen en bijgebouwen;
• e. tuinen en erven;
• f. objecten voor beeldende kunst;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 5.1.1 en 5.1.2 genoemde functies.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

• a. Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht;
• b. ten behoeve van de functie, genoemd onder 5.1.1 onder a. wordt uitgegaan van een parkeernorm van 0,5 parkeerplaats per persoon met een lichaamlijke en/of verstandelijke beperking of religieuze;
• c. ten behoeve van de overige functies wordt uitgegaan van de volgende parkeernormering:
  • 1. sporthal: 2,25 ppl per 100 m² b.v.o.;
  • 2. sportveld buiten: 20 ppl per hectare netto terrein;
  • 3. sportschool: 4 ppl per 100 m² b.v.o.;
  • 4. dansstudio: 3,5 ppl per 100 m² b.v.o.;
  • 5. tennisbanen: 2,5 ppl per baan;
  • 6. zwembad: 10 ppl per 100m² bassinoppervlak;
  • 7. manege: 0,4 ppl per paardenbox;
  • 8. cultureelcentrum/ontmoetingsruimte/ruimten ten behoeve van dagactiviteiten: 3 ppl per 100m² b.v.o.;
  • 9. arts/maatschap/kruisgebouw/therapeut: 1,75 per behandelkamer met een minimum van 3 ppl per praktijk;
  • 10. apotheek: 2,7 ppl per 100 m²
• d. behoudens de op de verbleeding aangegeven plekken met de functie-aanduiding ´p´, is parkeren uitsluitend toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bestemmingsvlak ´Maatschappelijk I´;

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. er mag enkel worden gebouwd binnen de op de plankaart aangegeven bestemmingsvlakken ´Maatschappelijk I´;
• b. het bebouwingspercentage binnen het maatvoeringsvlak mag niet meer bedragen dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum;
• c. de bouwhoogte binnen het maatvoeringsvlak mag niet meer bedragen dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum;
• d. sport- en recreatieve voorzieningen zoals omschreven in 5.1.1 sub c zijn toegestaan tot een maximum bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van 4000 m2;
• e. kantoorvoorzieningen zoals omschreven in 5.1.2 sub b, uitsluitend ten behoeve van de aan deze locatie gerelateerde zorginstellingen met een maximum bruto vloeroppervlakte (b.v.o.)van 600 m2;

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien en voor zover de gronden zijn voorzien van de aanduiding ´bedrijfswoning´;
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 6 bedragen;
• c. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het weergegeven bouwvlak worden gebouwd;
• d. bedrijfswoningen mogen een maximale inhoud van 500 m3 hebben;
• e. de goot- en bouwhoogte binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum.

5.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. dienen op een afstand van tenminste twee m van de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 80 m2;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;

5.2.5 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

5.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een beperkte oppervlakte (zoals vlaggenmasten) mag niet meer dan 10 meter bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bestemmingsvlak niet meer dan 2 meter.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

5.3.1 Ontheffingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met in achtneming van de procedureregels in 14.1ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.2.1 onder c. indien aannemelijk wordt gemaakt dat volstaan kan worden met een lagere parkeernorm in verband met de doelgroep die gebruik gaat maken van de voorzieningen.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ´Maatschappelijk I´, wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning anders dan door de in de bestemmingsomschrijving en bij de aanduidingen aangegeven doelgroepen;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel of bedrijvigheid;
• c. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• d. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• e. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
• f. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• g. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten.

5.4.2 Ontheffing gebruik

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 14.1ontheffing verlenen van het gebruik voor wat betreft het meest zuid-oostelijke maatvoeringsvlak van het middelste landgoed waar bedrijfswoningen staan, voor het wonen van mensen die enige vorm van zorg behoeven en senioren (55+);

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Wijzigingsbevoegdheid wro-zone wijzigingsgebieden 1,2 en 3

• 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor wat betreft de gronden met de aanduiding ´wro-zone Wijzigingsgebied 1, 2 en 3´ het plan te wijzigen ten behoeve van het realiseren van huisvesting voor mensen die enige vorm van zorg behoeven en senioren (55+);
• 2. Uitwerking mag per wijzigingsgebied plaatsvinden op basis van een master- en/of inrichtingsplan, waarin sloop, nieuwbouw en landschapsbouw integraal is uitgewerkt;
• 3. Er kan niet eerder worden gebouwd dan dat het wijzigingsplan onherroepelijk is geworden;
• 4. Na wijziging zijn de volgende regels van toepassing:

Maatschappelijk II

1.1 Bestemmingsomschrijving

1.1.1 Functies

De op de plankaart voor ´Maatschappelijk II´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de functies genoemd in 5.1;
• b. wonen voor mensen die enige vorm van zorg behoeven en senioren (55+).

1.2 Bouwregels

1.2.1 Algemeen

• a. Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunnig is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht;
• b. het aantal bewoners in wijzigingsgebied 1 en 2 samen mag maximaal 550 bedragen;
• c. het aantal bewoners in wijzigingsgebied 3 mag maximaal 210 bedragen;
• d. behoudens de op de verbleeding aangegeven plekken met de functie-aanduiding ´p´, is parkeren uitsluitend toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bestemmingsvlak;

1.2.2 Gebouwen

• a. de bouwregels genoemd in 5.2.1, 5.2.2, 5.2.5 en 5.2.6 zijn mede van overeenkomstige toepassing;
• b. er mogen enkel gestapelde woningen worden gebouwen;
• c. buitenruimten van de woningen zijn slechts toegestaan in de vorm van loggia´s, balkons en terrassen;
• d. het maximaal aantal te bouwen woningen in wijzigingsgebied 1 en 2 samen mag niet meer bedragen dan 170;
• e. het maximaal aantal te bouwen woningen in wijzigingsgebied 3 mag niet meer bedragen dan 140;
• f. voor iedere nieuw gestapelde woning voor mensen die enige vorm van zorg behoeven en senioren (55+) dient minimaal 39,8 m2 bestaande bebouwing, zoals aangegeven op kaart I in bijlage I bij de regels, binnen de bestemming bos en/of natuur gesloopt te worden en/of te zijn gesloopt. De sloop dient plaats te vinden binnen twee jaar na verlening van de bouwvergunning voor de gestapelde woning (op te nemen als voorwaarde bij de bouwvergunning);
• g. voor iedere nieuw gestapelde woning voor mensen die enige vorm van zorg behoeven en senioren (55+) dient 236,2 m2 nieuw bos, zoals aangegeven op kaart II in bijlage II bij de regels, na bouwvergunningverlening te worden aangelegd. De aanleg van het bos dient binnen één jaar na verlening bouwvergunning voor de gestapelde woning gerealiseerd te zijn (op te nemen als voorwaarde bij de bouwvergunning);
• h. ten behoeve van de functie, genoemd onder 1.1.1 onder b. dient uitgegaan te worden van de volgende parkeernormen:
  • gestapelde woning groter dan 120 m² bvo: 2,1 parkeerplaats per woning;
  • gestapelde woning 90-120 m² bvo: 2,0 parkeerplaats per woning;
  • gestapelde woning 55-90 m² bvo: 1,6 parkeerplaats per woning;
  • gestapelde woning 25-55 m² bvo: 1,1 parkeerplaats per woning;
  • 0,3 parkeerplaats per woning dient niet verplicht inpandig gerealiseerd te worden; de overige parkeerplaatsen dienen wel verplicht inpandig gerealiseerd te worden;

1.2.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met in achtneming van de procedureregels in 14.1ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in 1.2.2. onder g. indien aannemelijk wordt gemaakt dat niet voldaan kan worden aan het bepaalde in deze regel, vanwege nog te slopen bebouwing;
• b. het bepaalde in 1.2.2. onder h. indien aannemelijk wordt gemaakt dat volstaan kan worden met een lagere parkeernorm in verband met de doelgroep die gebruik gaat maken van de voorzieningen.

1.3 Specifieke gebruiksregels

1.3.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming, behoudens ontheffingen die op grond van deze regels zijn verleend.

1.3.2 Ontheffing voor het meest doelmatig gebruik

Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in 14.1 ontheffing van het bepaalde in artikel 1.3.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.