Amarant Mariahof, Bredaseweg

Artikel 3 Bos

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Functie

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het bos/de bosschages en de bijbehorende bosgroeiplaats;
• b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden en/of natuurwaarden;
• c. bijbehorende en ondergeschikte verharde en onverharde paden en wegen;
• d. geluidwerende voorzieningen, zoals wallen en schermen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. bijbehorende en ondergeschikte groenvoorzieningen;
• g. bijbehorende en ondergeschikte objecten voor beeldende kunst;
• h. extensief recreatief medegebruik;
• i. bouwwerken van algemeen nut.

3.1.2 Functie-aanduidingen

Ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding:

• a. Kinderboerderij met bijbehorende ondergeschikte horeca (<1)(kb);
• b. Speelvoorziening (sz);
• c. Parkeerterrein (p);

zijn de voor 'Bos' aangewezen gronden tevens bestemd voor de daarbij aangegeven functies.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

• a. bestaande bebouwing, welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

3.2.2 Gebouwen

Op de onder 3.1.2 bedoelde gronden met de aanduiding ´kinderboerderij (kb)´ mogen uitsluitend gebouwen met een bebouwingsoppervlak van maximaal 550 m² met een goothoogte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 8,5 meter worden gebouwd;

3.2.3 Bouwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Op de onder 3.1.2 bedoelde gronden met de aanduiding ´kinderboerderij (kb)´ mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een maximale bouwhoogte van 2 meter worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken met een beperkt vloeroppervlak, zoals straatverlichting, daarvoor geldt een maximale bouwhoogte van 6 meter;
• b. Op de onder 3.1.2 bedoelde gronden met de aanduiding ´speelvoorziening (sz) mogen uitsluitend worden gebouwd, speeltoestellen met ee maximale hoogte van 12 meter ten dienste van de genoemde functie;
• c. Op de gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de op grond van 3.1.1 en 3.1.2 toegelaten functies, en met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m, tenzij anders is aangegeven.

3.2.4 Ondergronds bouwen

Op de gronden binnen deze bestemming mag niet ondergronds worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Mogelijkheden tot stellen nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 14.1nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de ruimtelijke en landschappelijke inpassing.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeersvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

3.4 Ontheffing van de bouwregels

3.4.1 Ontheffingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 14.1ontheffing te verlenen van het bepaalde in 3.2.1 voor:

• a. het bouwen van gebouwen, geen woningen zijnde, ten behoeve van onderhoud en beheer van het bos, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 4 m en de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen;
• b. het bouwen van een brandtoren, indien deze uit oogpunt van brandpreventie en/of brandbestrijding noodzakelijk of gewenst is, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 25 m mag bedragen;
• c. het bouwen van bouwwerken van algemeen nut met dien verstande dat:
  • 1. de maximale hoogte van het bouwwerk 3,5 meter bedraagt;
  • 2. de maximale oppervlakte van het bouwwerk 50 m² bedraagt.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• b. het opgeslagen hebben en/of houden van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• c. het opgeslagen hebben en/of houden van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning.

3.6 Aanlegvergunning

3.6.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100m2 per perceel of met meer dan 0,40m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;
• b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,40m onder maaiveld;
• c. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;
• d. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;
• e. het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
• f. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;
• g. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• h. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

3.6.2 Uitzonderingen

Het in 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3 Toelaatbaarheid

De in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in 3.1.1 en 3.1.2 genoemde waarden en/of functies;
• b. ten beoheve van het aanleggen van nieuwe parkeerterreinen, bestaande parkeerterreinen, zoals weergegeven op kaart III in bijlage 3 bij de regels, worden verwijderd en,
• c. nieuwe parkeerplaatsen worden aangelegd ter plaatse van de op de plankaart globaal aangegeven locatie (P).

Alvorens te beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap, voor zover de afweging mede betrekking heeft op hydrologisch waardevol gebied, en bij het gemeentelijke Team ABC, voor zover de afweging mede betrekking heeft op cultuurhistorisch waardevol gebied.