Ruimte voor Ruimte Hoogstraat

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)

In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)

In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsregels zijn conform de SVBP2008 als volgt opgebouwd:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Afwijken van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijken van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In de bestemmingsomschrijving wordt omschreven voor welke doelen/functies de gronden mogen worden gebruikt. In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Wonen (artikel 3)

Deze bestemming is de enige bestemming in dit plan, en geeft de regels waaraan het bouwen en gebruik van de woningen moet voldoen. Tevens voorziet deze bestemming in een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vanwege de ligging in attentiegebied natte natuurparel.

In dit artikel is tevens een voorwaardelijke verplichting opgenomen om een goede landschappelijke inpassing van de woningen te garanderen. Een voorwaardelijke verplichting mag worden opgenomen wanneer sprake is van ruimtelijke relevantie. Het borgen van de ruimtelijke kwaliteit middels een goede landschappelijke inpassing is ruimtelijk relevant. De voorwaardelijke verplichting houdt in dat een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts kan worden verleend, nadat een inrichtings- en beplantingsplan door de gemeente is goedgekeurd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 4)

Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 5)

Hierin zijn opgenomen regels met betrekking tot:

• a. uitzonderingen ondergeschikte bouwdelen:
• b. parkeren: per woning is de aanleg van ten minste twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein verplicht.

Algemene afwijkingssregels (artikel 6)

In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 7)

Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.

Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 8)

Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.