Buitengebied Dinteloord en Prinsenland

6.4 Toelichting op de bestemmingen

Op basis van het voorgaande worden de volgende bestemmingen onderscheiden:

Agrarisch
De bestemming ‘Agrarisch’ is uitsluitend toegekend aan alle agrarische bedrijven, die binnen het bouwvlak hun bedrijfsvoering kunnen uitoefenen. De agrarische bedrijven zijn binnen het bouwvlak vastgelegd.

Agrarisch met waarden – Landschapswaarden
Alle gebieden met natuurwaarden die in agrarisch gebruik zijn, zijn bestemd als ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Het betreft hier de gebieden in agrarisch gebruik, maar waarbij de bescherming van de openheid van de zeekleipolders een belangrijke waarde vormt. Indien er sprake is van een overlap met natuurwaarden dan is een gebiedsaanduiding opgenomen of is de bestemmingsomschrijving aangegeven dat de bestaande natuurwaarden worden beschermd.

Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden
De gebieden met landschappelijke waarden die in agrarisch gebruik zijn, zijn bestemd als ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden’. In hoofdzaak wordt met deze bestemming het agrarisch grondgebruik vastgelegd en worden de natuurwaarden en de openheid van de zeekleipolders gewaarborgd. Indien er sprake is van afwijkende landschapswaarde dan is dit met een aanduiding opgenomen. Indien er sprake is van een overlap met natuurwaarden dan is tevens een aanduiding opgenomen.

Bedrijf – 1
Binnen deze bestemming zijn de bestaande niet agrarische bedrijven toegestaan. Dit zijn functies die over het algemeen niet aan het buitengebied gebonden zijn. Op de verbeelding is per bedrijf een passende aanduiding opgenomen.

Bedrijf – 2
Binnen deze bestemming zijn de agrarisch verwante en technische (hulp)bedrijven opgenomen. Dit zijn bedrijven die in hoofdzaak gericht zijn op werkzaamheden ten dienste van particulieren of niet-agrarische bedrijven door middel van bijvoorbeeld het telen van gewassen. Op de verbeelding is per bedrijf een passende aanduiding opgenomen.

Bedrijf – 3
Binnen deze bestemming is het bedrijf CZAV aan de Havenweg 67 opgenomen. Voor deze aparte bestemming is gekozen vanwege de afwijkende juridische en milieuplanologische situatie van het bedrijf.

Bedrijf – Nutsvoorziening
De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor voorzieningen van algemeen nut. Daarnaast zijn de nutsbedrijven, bijvoorbeeld de rioolwaterzuivering, specifiek bestemd door middel van een functieaanduiding op de verbeelding. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Dit bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

Natuur
Deze bestemming is gelegd op de gronden die volgens de provinciale Verordening ruimte overeenkomstig de Ecologische Hoofdstructuur een natuurwaarde vertegenwoordigen. De gronden hebben geen agrarische functie.

Recreatie
Binnen deze bestemming is Jachthaven in Dinteloord met bijbehorende voorzieningen opgenomen. Daarnaast is de locatie Benedensas als zodanig bestemd, dit conform het vigerende bestemmingsplan.

Verkeer – 1
Alle wegen, met uitzondering van de Rijksweg A4, in het plangebied zijn bestemd tot de bestemming ‘Verkeer – 1’. Daarnaast is er een dubbelbestemming op de bestemming ‘Verkeer – 1’ toegepast ter plaatse van de waardevolle dijken die, naast hun waterkerende functie, vanuit natuur of landschappelijk oogpunt bescherming behoeven. Reguliere dijken binnen de verkeersbestemming die uitsluitend een waterkerende functie hebben zijn met een aanduiding opgenomen.

Verkeer – 2
De Rijksweg A4 is binnen deze bestemming gelegen. Binnen deze bestemming wordt de inrichting van deze weg geregeld alsmede de bijbehorende voorzieningen.

Water
De grote oppervlakte wateren en de waterlopen binnen het plangebied zijn bestemd als ‘Water’. Het gaat hier onder meer om het water van het Volkerak, de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet en de vaarten.

Wonen
De legale burgerwoningen in het plangebied zijn bestemd tot ‘Wonen’.

Overig – Dijk
Met deze bestemming zijn alle in het plangebied gelegen dijklichamen met waterkerende functie opgenomen.

Dubbelbestemmingen
In het plan zijn meerdere dubbelbestemmingen opgenomen, ten behoeve van de bescherming van de leidingen, waterstaatswerken, waardevolle dijken (natuur en/of landschappelijk) en het Natura 2000-gebied Krammer-Volkerak. Naast de betreffende dubbelbestemming hebben de betrokken gronden altijd nog een hoofdbestemming, zoals bijvoorbeeld ‘Wonen’. De bepalingen van de hoofdbestemming en de dubbelbestemming zijn dan beide van toepassing. Bij strijd tussen deze bepalingen prevaleren de bepalingen van de dubbelbestemming. De reden hiervoor is dat de belangen van de dubbelbestemming zwaarder wegen dan die van de hoofdbestemming. Bebouwing (anders dan ten dienste van de dubbelbestemming zelf) is op deze gronden alleen toegestaan na een afwijking.

Voor bouwwerken die al aanwezig zijn ten tijde van tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan wordt de afwijking geacht te zijn verleend. Een afwijking wordt overigens alleen verleend na advisering door de beheerder van de leiding- dan wel waterbeheerder.

Ten slotte zijn in de artikelen een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden opgenomen voor het verrichten van werkzaamheden die van invloed kunnen zijn op de functie van de leiding of het waterstaatswerk.