Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen;
recreatieve voorzieningen in de vorm van kleinschalig kamperen of bed & breakfast;
water en waterhuishoudkundige doeleinden;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:
Beroep aan huis
In een woning mag een beroep aan huis dan wel bed & breakfast worden uitgeoefend als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m2.
Een bed & breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.
Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
Opslag vindt uitsluitend inpandig plaats.
Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
Aantal woningen
Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2 Inhoud
Met betrekking tot de inhoud van de woningen geldt de volgende regel:
de inhoud van een woning mag maximaal 1.200 m3 bedragen, inclusief aangebouwde bijgebouwen.
4.2.3 Maatvoering en situering
Met betrekking tot de maatvoering en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:
de woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
|
WONING |
MIN. |
MAX. |
|
goothoogte |
n.v.t. |
6 m |
|
bouwhoogte |
n.v.t. |
10 m |
|
dakhelling |
20 graden |
65 graden |
|
BIJGEBOUWEN BIJ WONING |
MAX. |
|
gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen |
80 m2 |
|
goothoogte |
3,5 m |
|
bouwhoogte |
6 m |
|
BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE |
MAX. |
|
bouwhoogte erfafscheidingen |
Voor voorgevelrooilijn: 1 m; Overige: 2 m |
|
bouwhoogte carports cq overkappingen |
3 m |
|
oppervlakte carports cq overkappingen |
20 m2 |
|
bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde |
10 m |
4.3 Specifieke gebruiksregels
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wabo wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.