Parapluplan NAF-beleid Someren

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 plan

Het bestemmingsplan Parapluplan NAF-beleid Someren met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02017004-VS01 van de gemeente Someren.

 

1.2. Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

 

1.3. Verbeelding

De kaart, waarop de gronden, die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Dit plan heeft betrekking op het herzien van een gedeelte van de regels van:

- het bestemmingsplan "Someren Buitengebied" van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02011002-VS02;

- het bestemmingsplan ‘Buitengebied Someren 2011, eerste partiële herziening’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 25 september 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02014001-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 20 juni 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012005-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 21 april 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013022-VS02;

- het bestemmingsplan ‘Lieropsedijk 28 en 37’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 27 april 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010014-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Ruiter 17 en Hollestraat ong. Someren’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010022-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Heikantstraat/Dellerweg/Ruiter 2010’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02011001-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Kerkendijk-Michelslaan’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010015-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Zandstraat 99’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 7 december 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013017-VS03;

- het bestemmingsplan ‘Smulderslaan 51 Someren-Heide’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010006-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Camping de Kuilen’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 februari 2012 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02100013-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Houtbroekdijk 30’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 30 mei 2012 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010020-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Hollestraat 28’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 juni 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010021-VS01; 

- het bestemmingsplan ‘Recreatieve zone de Heihorsten’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 26 juni 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP020100023-VS02;

- het bestemmingsplan ‘Moorsel 7’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 23 april 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02011014-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Kuilerstraat 25’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 24 juni 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012003-VS01;

- het bestemmingsplan ‘1e partiële herziening Golfbaan De Swinkelsche 2012’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 24 april 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012004-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Moorsel 1 Lierop’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 24 april 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012006-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Broekkant 4-5’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 25 september 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012007-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Boerenkamplaan tussen 91-93 te Someren-Eind’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 19 december 2012 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012010-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Brimweg 10 Someren’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 30 april 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012012-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Moorsel 3 Lierop’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 4 september 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP0212017-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Kerkendijk 60 Someren’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 25 september 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012018-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Brugstraat 9a’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 16 december 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013007-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte woning, Vaarselstraat ong tussen 48 en 54’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 26 november 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP2014006-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Landgoed Heihorsten’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 26 januari 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02010008-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Landgoed Heihorsten herziening 2013’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 26 juni 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013019-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Laan ten boomen ong (naast 31) te Lierop’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 16 juli 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013020-VS01; 

- het bestemmingsplan ‘Loonbedrijf Kerkendijk 158’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 25 september 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02013021-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Kuilerstraat 25, woningsplitsing’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 26 november 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02014014-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Stalmansweg 9-11’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 21 februari 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02012002-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Hoijserstraat 13’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 23 april 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02014003-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014, herziening Houtbroekstraat 8’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 29 januari 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02014005-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Achterbroek 6 en 47’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 28 september 2011 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02011004-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Houtbroekstraat 9’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 28 mei 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02011012-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Ruiter 10’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 28 januari 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02014011-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Fouragehandel – Laarstraat 5’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 28 juli 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02015001-VS01;’

- het bestemmingsplan ‘Kievitstraat 29 Someren’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 21 juli 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02015004-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 126’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 27 februari 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP2012001-VA01 ;

- het bestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Someren 2015’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 25 februari 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP2015003-VS01;

- het bestemmingsplan ‘Veegplan II gemeente Someren 2016’ van de gemeente Someren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Someren op 30 maart 2017 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02016002-VS01;

 

- De overige regels en bijlagen behorende bij de bestemmingsplannen ‘Someren buitengebied’, ‘Buitengebied Someren 2011, eerste partiële herziening’, ‘Buitengebied 2013’, ‘Buitengebied 2014’, ‘Lieropsedijk 28 en 47’, ‘Ruiter 17 en Hollestraat ong. Someren’, ‘Heikantstraat/Dellerweg/Ruiter 2010’, Kerkendijk-Michelslaan’, ‘Zandstraat 99’, ‘Smulderslaan 51’,’Camping de Kuilen’, ‘Houtbroekdijk 30’, ‘Hollestraat 28’, ‘Recreatieve zone de Heihorsten’, ‘Moorsel 7’, ‘Kuilerstraat 25’, ‘1e partiële herziening Golfbaan de Swinkelsche 2012’, ‘Moorsel 1’, ‘Broekkant4-5’, ‘Boerenkamplaan tussen 91-93 te Someren-Eind’, ‘Brimweg 10 Someren’, ‘Moorsel 3 Lierop’, ‘Kerkendijk 60’, ‘Brugstraat 9a’, ‘Vaarselstraat ongenummerd tussen 48 en 54 Ruimte voor Ruimte woning’, ‘Landgoed Heihorsten’, ‘Landgoed Heihorsten herziening 2013’, ‘Laan ten Boomen ongenummerd (naast 31) te Lierop, ‘Loonbedrijf Kerkendijk 158’, ‘Kuilerstraat 25 woningsplitsing’, ‘Stalmansweg 9-11’, ‘Hoijserstraat 13’, ‘Buitengebied 2014, herziening Houtbroekstraat 8’, ‘Achterbroek 6 en 47’, ‘Houtbroekstraat 9’, ‘Ruiter 10’, ‘Fouragehandel – Laarstraat 5’, ‘Kievitstraat 29 Someren’, ‘Nieuwendijk 126’, ‘Veegplan gemeente Someren 2015’ en veegplan II gemeente Someren 2016’ blijven onverkort en ongewijzigd van toepassing.

 

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Someren Buitengebied (2011)

 

Artikel 3.1 Herziening regels bestemmingsplan Someren buitengebied

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied Someren van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie, tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 1 Begrippen

Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Herziening van artikel 4.1

 

Aan artikel 4.1 wordt lid 10 toegevoegd

10. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.2.

 

Vervangen artikel 4.2.4 door

4.2.4 Bedrijfswoningen / plattelandswoningen

1. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij op de verbeelding een ander

getal is aangegeven.

2. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ is

gebruik van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

3. Bij (her)bouw mag de bedrijfswoning of plattelandswoning uitsluitend gesitueerd worden

ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op

aansluitend.

4. Bij (her)bouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt.

5. De inhoud van een bedrijfswoning of plattelandswoning mag niet meer bedragen dan 750

m³, de inhoud van kelders, wordt niet meegeteld.

6. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning

al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij

herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden

teruggebouwd.

7. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane

inhoud.

8. De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.

9. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.

10. De hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.5 door

4.2.5 Bijgebouwen bij bedrijfswoning / plattelandswoning

1. Per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijgebouw toegestaan met een oppervlakte

van maximaal 100m².

2. De maximaal toegestane goothoogte is 3m¹.

3. De maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5m¹.

4. De afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5m¹.

5. De afstand to de as van de weg is ten minste 15m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.6 door

4.2.6 Andere bouwwerken bij bedrijfswoning / plattelandswoning

1. Per bedrijfswoning / plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met een

oppervlakte van maximaal 20m²en een maximale hoogte van 3m¹.

2. Voor andere bouwwerken geldt een hoogte van maximaal 1m¹ vóór de voorgevelrooilijn en

van 2 m¹ achter de voorgevelrooilijn.

 

Vervangen artikel 4.3.1 door

4.3.7 Afwijkende situering bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.4 onder 2, ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op

een andere plaats binnen het bestemmingsvlak.

Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

2. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te vinden

binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

3. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande

bedrijfswoning of plattelandswoning;

4. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

6. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

7. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning of plattelandswoning is duurzaam

verzekerd;

8. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

9. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe locatie

voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1.

 

Vervanging artikel 4.4 specifieke gebruiksregels door

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. Het gebruik van gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning.

2. Het binnen gebouwen meer dan één bouwlaag gebruiken voor het houden van dieren. Dit

geldt niet voor volière- en scharrelstallen voor legkippen. Hier mogen twee lagen worden

gebruikt om de dieren te huisvesten.

 

Aan artikel 4.4 wordt lid 2 toegevoegd

Artikel 4.4.2 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Vervangen artikel 4

4.5.5 Huisvesting tijdelijke werknemers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.4.1 onder 1, ten behoeve van de structurele of tijdelijke huisvesting van tijdelijke

werknemers in een bedrijfswoning, in bestaande of direct vergunbare bedrijfsgebouwen of ten

behoeve van alleen tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-)caravans of vergelijkbare

onderkomens.

Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

1. deze huisvesting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van een doelmatige agrarische

bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de structurele of tijdelijke grote arbeidsbehoefte in

het betreffende agrarisch bedrijf, waarover advies gevraagd kan worden aan de AAB;

2. de huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen, die alleen binnen het bedrijf, waar ze

gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

3. bij huisvesting in een woning mogen maximaal 20 personen per locatie worden gehuisvest;

4. bij huisvesting in een bedrijfsgebouw mogen maximaal 40 personen per locatie worden

gehuisvest;

5. huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens is alleen

toegestaan als het gaat om een aantoonbaar tijdelijke oplossing gedurende niet meer dan 6

maanden per kalenderjaar;

6. bij tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens deze

na afloop van de termijn zoals bepaald onder e worden verwijderd;

7. per woonunit mogen maximaal vier personen worden gehuisvest. Het maximaal te

huisvesten personen is niet meer dan 40;

8. de bouwhoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m¹;

9. de onder e genoemde verblijven moeten worden geplaatst binnen het agrarische

bestemmingsvlak;

10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1;

11. per drie huisvestingsplaatsen moet minimaal 1 parkeerplaats binnen het bestemmingsvlak

beschikbaar zijn. Het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond;

12. in afwijking op de leden d en g kan ten behoeve van piekmomenten in de

vollegrondstuinbouw voor een periode van maximaal 6 maanden gemotiveerd worden

afgeweken van het aantal maximaal te huisvesten personen;

13. zelfstandige bewoning van bedrijfsgebouwen en andere niet voor bewoning bestemde

gebouwen is niet toegestaan.

 

Aan de omgevingsvergunning worden de voorschriften verbonden dat:

a. de vergunning wordt ingetrokken indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijk grote

arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is;

b. binnen twee maanden nadat het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers

is beëindigd, dit door de bedrijfsvoerder schriftelijk wordt gemeld bij het college van

burgemeester en wethouders;

c. na beëindiging van het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers de

voorzieningen ten behoeve van de tijdelijke huisvesting binnen zes maanden na

beëindiging van het gebruik worden verwijderd.

 

Toevoegen aan Artikel 4

Artikel 4.5.7 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.9 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

2. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000m2;

3. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

4. buitenopslag is uitgesloten;

5. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.10 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

2. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

3. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

4. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

5. detailhandel is uitgesloten;

6. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen lid 5 aan Artikel 4.7.2 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen’:

5. Na de sloop van de overtollige (bedrijfs) bebouwing mag maximaal 250m² aan

bijgebouwen behouden blijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.4 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ te

wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging

van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven

en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden

aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 21.3.2) dienen te

worden toegepast;

3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m

2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

8. buitenopslag is niet toegestaan;

9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

10.de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.5 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant

bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarischtechnisch

hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer

in de rede;

2. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming

Groenblauwe mantel;

3. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;

4. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;

5. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met

een baliefunctie;

6. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige

detailhandelsvoorziening;

7. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er

maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze

krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

8. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;

9. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;

10. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het

agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;

11. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en

netto ruimtebeslag;

12. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt

aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;

13. buitenopslag is niet toegestaan;

14. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;

15. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en

uitritten;

16. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 34.1 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.6 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de

bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend

en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;

2. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is

1.000 m2;

3. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;

4. buitenopslag is niet toegestaan;

5. opslag in kassen is niet toegestaan;

6. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2;

7. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 34.1 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

8. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging

van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van

de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.7 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

2. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

3. De bouwregels van artikel 4.2.6 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Toevoegen aan Artikel 6 Agrarisch met waarden – Abiotische waarden

6.6.7 Wijziging in bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer voor een veehouderij

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Abiotische

waarden’ wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke

vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ voor het oprichten van voerplaten, sleufsilo’s of andere

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer tot een oppervlakte van ten hoogste 0,5 hectare – niet

zijnde gebouwen – voor een veehouderij. Deze bevoegdheid geldt slechts wanneer er sprake is van

een grondgebonden veehouderij. Hierbij gelden daarnaast de volgende voorwaarden:

1. de bedoelde voorziening moet direct aansluiten aan een bestemmingsvlak dat een

veehouderij mogelijk maakt;

2. het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag

van ruwvoer;

3. de bedoelde voorziening is noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering;

4. de ruimte is binnen het bouwperceel aantoonbaar niet aanwezig;

5. de voorzieningen mogen alleen gebruikt worden voor de opslag van ruwvoer;

6. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 m¹;

7. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

8. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

9. 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' met de

aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ wordt aangewend voor een

goede landschappelijke inpassing.

 

Toevoegen aan Artikel 8 Agrarisch met waarden – Natuurwaarden

8.5.7 Wijziging in bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer voor een veehouderij

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur

waarden’ wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke

vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ voor het oprichten van voerplaten, sleufsilo’s of andere

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer tot een oppervlakte van ten hoogste 0,5 hectare – niet

zijnde gebouwen – voor een veehouderij. Deze bevoegdheid geldt slechts wanneer er sprake is van

een grondgebonden veehouderij. Hierbij gelden daarnaast de volgende voorwaarden:

1. de bedoelde voorziening moet direct aansluiten aan een bestemmingsvlak dat een

veehouderij mogelijk maakt;

2. het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag

van ruwvoer;

3. de bedoelde voorziening is noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering;

4. de ruimte is binnen het bouwperceel aantoonbaar niet aanwezig;

5. de voorzieningen mogen alleen gebruikt worden voor de opslag van ruwvoer;

6. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 m¹;

7. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

8. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

9. 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' met de

aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ wordt aangewend voor een

goede landschappelijke inpassing.

10. Er mag geen afbreuk worden gedaan aan de aanwezige waterhuishoudkundige en

hydrologische waarden.

 

Toevoegen aan Artikel 21

21.4.3 Bewoning anders dan door een huishouden

1. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

2. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Vervangen in Artikel 21 Wonen

21.3 Afwijken van de bouwregels

21.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 16.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

1. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

Type landschap	Aantal m2 te slopen bebouwing om 1 m3 extra bebouwing mogelijk te maken
NNB	1
Kampenlandschap	1 2/3
Beekdallandschap	1 2/3
Oude heideontginningen	2
Jonge heideontginningen	2 1/3
Bebouwingsconcentraties	1 2/3

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1.

 

21.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 16.2.4 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

Type landschap	Aantal m2 te slopen bebouwing om 1 m2 extra bebouwing mogelijk te maken
NNB	1
Kampenlandschap	2
Beekdallandschap	2
Oude heideontginningen	3
Jonge heideontginningen	3 ½
Bebouwingsconcentraties	2

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1.

 

Toevoegen aan Artikel 21

21.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 21

21.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 21

21.5.7 Afwijkingsbevoegdheid bewoning door arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning door

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in de bestaande

woning.

2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen in Artikel 21

21.6.2. Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m

2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 21.3.2) dienen te

worden toegepast;

3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m

2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

8. buitenopslag is niet toegestaan;

9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1.

 

Vervallen in artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

31.1.5 de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden

 

Vervangen Artikel 34 door

34.1 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

34.1.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

1. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

2. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

3. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, waterhuishoudkundige en hydrologische waarden;

4. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

5. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

34.1.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.1.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Toevoegen aan Artikel 34

34.4 Parkeren, laden en lossen

34.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden

voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en

het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien

verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of

functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het

CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen

terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of

onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen

aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel

naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid

wordt voorzien;

3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een

andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt

voorzien.

 

34.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren

ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en

in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 4 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Buitengebied Someren 2011, eerste partiële herziening

 

Artikel 4.1 Herziening regels bestemmingsplan Someren buitengebied
De regels van het bestemmingsplan Buitengebied Someren 2011, eerste partiële herziening van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen in Artikel 21 Wonen
21.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 21.2.3 onder 1, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
   
2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
   
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
   
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
   
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
   
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1.

Artikel 5 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Buitengebied 2013

 

Artikel 5.1 Herziening regels bestemmingsplan Buitengebied 2013

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2013 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Vervangen in Artikel 1 Begrippen

Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

Toevoegen aan Artikel 1 begrippen

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Aan artikel 4.1.1 wordt lid r toegevoegd

r. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen toegestaan

conform de bepalingen in artikel 4.4.4.

 

4.2.4 Bedrijfswoningen / plattelandswoningen

a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter

plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’

is gebruik van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

c. bij herbouw mag de bedrijfswoning of plattelandswoning uitsluitend gesitueerd

worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding

daar direct op aansluitend;

d. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is

vanuit bedrijfseconomisch oogpunt;

e. de bedrijfswoning of plattelandswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750

m3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld;

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het

tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder

verleende vergunning al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud,

als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de

vergunde inhoud mag worden teruggebouwd;

g. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud;

h. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m1;

i. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m1;

j. de dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn;

k. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

l. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - noodwoning' is een

noodwoning toegestaan waarbij de bebouwing die bestaat op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan gedeeltelijk mag worden vernieuwd of

veranderd met inachtneming van de bestaande oppervlakte, goot- en bouwhoogte.

Uitbreiding is niet toegestaan.

 

4.2.5 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning / plattelandswoning

a. per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan

met een oppervlakte van maximaal 100 m².

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

4.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning /

plattelandswoning

a. per bedrijfswoning of plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met de

volgende maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning / plattelandswoning te worden

gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is

maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1;

c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1

zijn en voor het overige maximaal 2 m1.

 

4.3.2 Herbouw bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.4, ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op een

andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet

minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te

vinden binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de

bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is

vanuit bedrijfseconomisch oogpunt;

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe

locatie voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Artikel 4.4.4 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Artikel 4.5.2 Huisvesting tijdelijke werknemers

Lid m. zelfstandige bewoning van bedrijfsgebouwen en andere niet voor bewoning bestemde

gebouwen is niet toegestaan.

 

Vervallen in Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf’

Artikel 4.5.3 Mini-camping

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Vervallen in Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf’

Artikel 4.5.4 Groepsaccommodatie

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Vervallen in Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf’

Artikel 4.5.5 Bed en breakfast

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Vervallen in Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf’

 

Artikel 4.5.6 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca)

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Artikel 4.5.8 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.9 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.10 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.11 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen lid aan artikel 4.7.3 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en 'Agrarisch' of 'Agrarisch

met waarden - Landschapswaarden'

i. Na de sloop van de overtollige (bedrijfs) bebouwing mag maximaal 250m² aan

bijgebouwen behouden blijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.7 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ te

wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging

van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven

en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden

aan de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 19.3.2) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.8 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant

bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarischtechnisch

hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer

in de rede;

b. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming

Groenblauwe mantel;

c. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;

d. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;

e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met

een baliefunctie;

f. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige

detailhandelsvoorziening;

g. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er

maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze

krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

h. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;

i. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;

j. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het

agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;

k. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en

netto ruimtebeslag;

l. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt

aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;

m. buitenopslag is niet toegestaan;

n. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;

o. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en

uitritten;

p. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 32.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.9 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de

bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend

en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;

b. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is

1.000 m2;

c. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;

d. buitenopslag is niet toegestaan;

e. opslag in kassen is niet toegestaan;

f. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2.

g. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 32.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

h. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging van

de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van de

onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

 

Toevoegen aan artikel 4

4.7.10 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 4.2.4 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Toevoegen aan artikel 6 Agrarische waarden – Natuurwaarden

6.7.6 Wijziging in bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer voor een veehouderij

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur

waarden’ wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke

vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ voor het oprichten van voerplaten, sleufsilo’s of andere

voorzieningen voor de opslag van ruwvoer tot een oppervlakte van ten hoogste 0,5 hectare – niet

zijnde gebouwen – voor een veehouderij. Deze bevoegdheid geldt slechts wanneer er sprake is van

een grondgebonden veehouderij. Hierbij gelden daarnaast de volgende voorwaarden:

a. de bedoelde voorziening moet direct aansluiten aan een bestemmingsvlak dat een

veehouderij mogelijk maakt;

b. het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag

van ruwvoer;

c. de bedoelde voorziening is noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering;

d. de ruimte is binnen het bouwperceel aantoonbaar niet aanwezig;

e. de voorzieningen mogen alleen gebruikt worden voor de opslag van ruwvoer;

f. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 m1;

g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

h. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

i. 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' met de

aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – opslag ruwvoer’ wordt aangewend voor een

goede landschappelijke inpassing.

 

Vervallen in Artikel 7 Bedrijf

Artikel 7.5.1 Mini-camping

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Toevoegen aan artikel 10 Gemengd landgoed

Artikel 10.5.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.5.5. Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen aan Artikel 10

Bed en Breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het als

ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s)

van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden);

b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder

die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Vervangen in Artikel 19 Wonen

19.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 19.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Vervangen in Artikel 19 Wonen

19.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 19.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Toevoegen aan Artikel 19 Wonen

19.4.4. Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Vervallen in Artikel 19 Wonen

Artikel 19.5.1 Minicamping

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Vervallen in Artikel 19 Wonen

Artikel 19.5.2 Bed en breakfast

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Vervallen in Artikel 19 Wonen

Artikel 19.5.3 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca)

lid a de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

landbouwontwikkelingsgebied’.

 

Toevoegen aan Artikel 19 Wonen

19.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 19

19.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 19

19.5.7 Afwijkingsbevoegdheid bewoning door arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning door

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in de bestaande woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen in Artikel 19

19.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 19.3.2) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 32.2.

 

Verwijderen uit Artikel 29

29.1. Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

Lid e de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden

 

Vervangen Artikel 32.2 Ruimtelijke kwaliteit

32.2.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, waterhuishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

Toevoegen aan Artikel 32

32.4 Parkeren, laden en lossen

32.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of

onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd

blijvende terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

32.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 6 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Buitengebied 2014

 

Artikel 6.1 Herziening regels bestemmingsplan Buitengebied 2014

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2014 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Vervangen in artikel 1 Begrippen

Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang anders in de regels is bepaald.

 

Aan artikel 4.1.1 wordt lid s toegevoegd

s. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen toegestaan

conform de bepalingen in artikel 4.4.3.

 

Vervangen artikel 4.2.5 door:

4.2.5 Bedrijfswoningen / plattelandswoningen

a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter plaatse

van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

b. bij herbouw mag de bedrijfswoning of plattelandswoning uitsluitend gesitueerd worden ter

plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op

aansluitend;

c. Bij (her)bouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt.

d. herbouw van een woonboerderij is alleen mogelijk indien dit is gericht op behoud en/ of

herstel van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;

e. de bedrijfswoning of plattelandswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m3. De

inhoud van een kelder wordt niet meegeteld;

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning

al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij

herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden

teruggebouwd;

g. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane

inhoud;

h. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m1;

i. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m1;

j. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;

k. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

l. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

m. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2;

 

Vervangen artikel 4.2.6 door:

4.2.6 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning / plattelandswoning

a. per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een

oppervlakte van maximaal 100 m²;

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning of plattelandswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.7 door:

4.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning /

plattelandswoning

a. per bedrijfswoning of plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met de

volgende maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn

van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is

maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1;

c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en

voor het overige maximaal 2 m1.

 

Vervangen artikel 4.3.3 door:

4.3.3 Herbouw bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.5 ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op

een andere plaats binnen het bestemmingsvlak.

Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te vinden

binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande

bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning of plattelandswoning is duurzaam

verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe locatie

voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Artikel 4.4.3 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Artikel 4.5.8 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.9 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.10 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.11 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

Toevoegen lid j aan Artikel 4.7.3 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en 'Agrarisch' of 'Agrarisch

met waarden - Landschapswaarden' of 'Agrarisch met waarden - Natuurwaarden'

j. Na de sloop van de overtollige (bedrijfs) bebouwing mag maximaal 250m² aan

bijgebouwen behouden blijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.5 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ te

wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging

van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven

en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden

aan de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 9.6.1) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.6 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant

bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarischtechnisch

hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer

in de rede;

b. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming

Groenblauwe mantel;

c. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;

d. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;

e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met

een baliefunctie;

f. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige

detailhandelsvoorziening;

g. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er

maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze

krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

h. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;

i. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;

j. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het

agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;

k. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en

netto ruimtebeslag;

l. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt

aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;

m. buitenopslag is niet toegestaan;

n. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;

o. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en

uitritten;

p. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 23.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.7 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de

bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend

en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;

b. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is

1.000 m2;

c. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;

d. buitenopslag is niet toegestaan;

e. opslag in kassen is niet toegestaan;

f. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2.

g. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 23.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

h. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging

van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van

de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

 

Toevoegen aan artikel 4

4.7.8 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 4.2.6 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Vervangen in Artikel 9 Wonen

9.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 9.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2.

 

9.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 9.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2.

 

Toevoegen aan artikel 9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen aan Artikel 9

9.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 9

9.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 9

9.5.7 Afwijkingsbevoegdheid bewoning door arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning door

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in de bestaande woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen in Artikel 9

9.6.1. Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 9.3.2) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 23.2.

 

Verwijderen uit artikel 20

20.1. e de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden

 

Toevoegen aan Artikel 23

23.4 Parkeren, laden en lossen

23.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

23.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

   

Artikel 7 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Lieropsedijk 28 en 4

 

Artikel 7.1 Herziening regels bestemmingsplan Lieropsedijk 28 en 47

De regels van het bestemmingsplan Lieropsedijk 28 en 47 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1

1.39 arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

 

1.40 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.41 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.42 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.43 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.44 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.45 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 1, artikel 1.38 woning door

1.38 woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

Toevoegen aan Artikel 5 Wonen -1 5.4.3 Bewoning arbeidsmigranten

1. Het is toegestaan om 4 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
2. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

Toevoegen aan Artikel 5.5

5.5.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: 39/208

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen aan Artikel 5.5

5.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

5.5.5 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen artikel 5.6

5.6 Afwijken van de bouwregels

5.6.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
   
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
   
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
   
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
   
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.
   

Toevoegen Artikel 5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
   
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 5.6.1) dienen te worden toegepast;
   
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
   
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
   
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
   
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
   
8. buitenopslag is niet toegestaan;
   
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
   
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.
    

Toevoegen aan Artikel 6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.3 Bewoning arbeidsmigranten

1. Het is toegestaan om 4 arbeidsmigranten te huisvesten in een (bedrijfs)woning.
   
2. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
   

Toevoegen aan Artikel 6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.3 Zorg als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
   
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
   
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
   
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
   
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 6.5
6.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
   
2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

6.5.5 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
   
2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
   
3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 6 Wonen-2
6.6 Afwijken van de bouwregels
6.6.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

 

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
   
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
   
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
   
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
   
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.
   

Toevoegen Artikel 6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.3 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
   
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 6.6.1) dienen te worden toegepast;
   
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
   
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
   
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
   
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
   
8. buitenopslag is niet toegestaan;
   
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
   
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.
    

Toevoegen aan Artikel 7
7.4.3 Bewoning arbeidsmigranten

1. Het is toegestaan om 4 arbeidsmigranten te huisvesten in een (bedrijfs)woning.
   
2. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
   

Toevoegen aan Artikel 7
7.5.3 Zorg als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
   
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
   
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
   
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
   
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 7
7.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

2. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
   
3. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
4. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 7
7.5.3 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
   
2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
   
3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen in Artikel 7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
   
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 7.6.1) dienen te worden toegepast;
   
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
   
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
   
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
   
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
   
8. buitenopslag is niet toegestaan;
   
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
   
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.
    

Vervangen artikel 9 Algemene bouwregels door:

9.1 Bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.
    

Toevoegen aan Artikel 9
9.2 Parkeren, laden en lossen
9.2.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
      
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
      
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
      
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
   
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
   

9.2.2 Afmeting parkeerplaatsen
Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
   
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.
   

Toevoegen artikel 9.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.3.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen gebaseerd te zijn op het beleidsdocument

‘Beeldkwaliteitsplan Lieropsedijk 28- Lieropsedijk 47 Donksedreef’;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, waterhuishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het beleidsdocument ‘Beeldkwaliteitsplan Lieropsedijk 28- Lieropsedijk

47 Donksedreef’;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

9.3.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 11.1.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 8 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Ruiter 1 ong. Someren

 

Artikel 8.1 Herziening regels bestemmingsplan Ruiter 17 en Hollestraat ong. Someren

De regels van het bestemmingsplan Ruiter 17 en Hollestraat ong. Someren van de gemeente

Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.28 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.29 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.30 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.31 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.32Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.33 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.34 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.35 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen Artikel 1.27

1.27 woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden,

waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Wonen

4.3.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Wonen

4.4.2 Afwijkingsbevoegdheid bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4

4.4.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4

4.4.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen Artikel 4 Wonen

4.5 Afwijken van de bouwregels

4.5.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.1 onder i, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.3.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.5.1) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.3.

 

Vervangen artikel 7 Algemene bouwregels door:

7 Algemene bouwregels

7.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.2 Parkeren, laden en lossen

7.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

7.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

7.3.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

7.3.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 7.3.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 9 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Heikantstraat/Dellerweg/Ruiter 2010

 

Artikel 9.1 Herziening regels bestemmingsplan Heikantstraat / Dellerweg / Ruiter 2010

De regels van het bestemmingsplan Heikantstraat / Dellerweg / Ruiter 2010 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

 

bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden,

waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

Bijgebouw:

een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het

hoofdgebouw

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Wonen Plus:

het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal

milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde

detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke

uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen

kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de

daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de

organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen

plaatsvinden;

 

Vervangen artikel 7.4 door:

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1. Aan huis verbonden beroepen

Binnen de bestemming “

Wonen” is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als

ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het

verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

b. detailhandel is niet toegestaan;

c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

7.4.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning binnen de bestemming ‘Wonen’.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen aan Artikel 7 Wonen

7.5 Afwijkingsbevoegdheden gebruiksregels

7.5.1 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel Wonen

7.5.2 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7 Wonen

7.5.3 Afwijkingsbevoegdheid Bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een (bedrijfs)woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen in Artikel 7

7.6 Wijzingsbevoegdheden

7.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 11.5) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

 

Vervangen artikel 9 Algemene bouwregels door

9.d. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

5. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 9

9.e Parkeren, laden en lossen

9.e.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

9.e.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

10.d Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.d.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.d.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Toevoegen aan Artikel 11 Algemene afwijkingsregels

11.5 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.1 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Artikel 10 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Kerkendijk-Michelslaan

 

Artikel 10.1 Herziening regels bestemmingsplan Kerkendijk - Michelslaan

De regels van het bestemmingsplan Kerkendijk - Michelslaan van de gemeente Someren worden

als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.53 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.54 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.55 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.56 Wonen Plus:

het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal

milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde

detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke

uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen

kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de

daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de

organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen

plaatsvinden;

 

1.57 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.58 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.59 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.60 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.60 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 1:

1.51 woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden,

waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

Vervangen in Artikel 5 Wonen-1

5.4.4 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 5.2.3 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.

 

5.5 Specifieke gebruiksregels door

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Strijdig gebruik

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende

opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze

strijdig met deze bestemming;

b. Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in

ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan,

verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken

van producten;

2. gronden en/of opstallen voor detailhandel;

3. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;

4. gronden en/of opstallen voor seksinrichtingen;

5. aan-, uit- en (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als

afhankelijke woonruimte.

 

Toevoegen in Artikel 5

5.5.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 5.6

5.6.4 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 5.6

5.6.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 5.6

5.6.6 afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan artikel 5.7 wijzigingsbevoegdheid

5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 5.4.4) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.6.

 

Vervangen in Artikel 6 Wonen-2

6.4.4 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 6.2.3 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.6.

 

6.5 Specifieke gebruiksregels door

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1. Strijdig gebruik

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende

opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig

met deze bestemming;

b. Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in

ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of

herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;

2. gronden en/of opstallen voor detailhandel;

3. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;

4. gronden en/of opstallen voor seksinrichtingen;

5. aan-, uit- en (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke

woonruimte.

 

Toevoegen in Artikel 6

6.5.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 6.6

6.6.4 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 6.6

6.6.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 6.6

6.6.6 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen artikel 7.5 door:

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1. Strijdig gebruik

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende

opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig

met deze bestemming;

b. Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in

ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of

herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;

2. gronden en/of opstallen voor detailhandel;

3. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;

4. gronden en/of opstallen voor seksinrichtingen;

5. aan-, uit- en (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke

woonruimte.

 

Toevoegen in Artikel 7

7.5.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 7.6

7.6.4 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.6

7.6.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.6

7.6.6 afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen in Artikel 8 Wonen-4

8.4.4 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 8.2.3 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing

dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

 

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.6.

 

Vervangen artikel 8.5 specifieke gebruiksregels door:

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1. Strijdig gebruik

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende

opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig

met deze bestemming;

b. Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in

ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of

2. herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;

3. gronden en/of opstallen voor detailhandel;

4. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;

5. gronden en/of opstallen voor seksinrichtingen;

6. aan-, uit- en (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke

woonruimte.

 

Toevoegen in Artikel 8

8.5.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een (bedrijfs)woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 8.6

8.6.4 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 8.6

8.6.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

8.6.6 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen artikel 8.7 wijzigingsbevoegheden

8.7.3 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 8.4.4) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.6.

 

Vervangen artikel 10.1 Bouwregels door

10.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.5 Parkeren, laden en lossen

10.5.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

10.5.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.6 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.6.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, waterhuishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.6.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 11 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Zandstraat 99

 

Artikel 11.1 Herziening regels bestemmingsplan Zandstraat 99

De regels van het bestemmingsplan Zandstraat 99 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 1 begrip Agrarisch verwant bedrijf door:

Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Herziening van artikel 4.1

Aan artikel 4.1.1 wordt lid p toegevoegd

p. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.4.

 

Vervangen artikel 4.2.4 door:

4.2.4 Bedrijfswoning / Plattelandswoning

a. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter plaatse van

de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ is gebruik

van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

c. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande

fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.

d. Bij (her)bouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt.

e. De bedrijfswoning of plattelandswoningmag een inhoud hebben van maximaal 750 m³. De

inhoud van een kelder wordt niet meegeteld.

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer

bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat

de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd.

g. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van inwerkingtreding

van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud.

h. De maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹.

i. De maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹.

j. De dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn.

k. De afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹.

l. De afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.5 door:

4.2.5 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning /plattelandswoning

a. Per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een

oppervlakte van maximaal 100 m²;

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde behorende bij de bedrijfswoning /

plattelandswoning

a. Per bedrijfswoning of plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met de volgende

maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m¹;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de

bedrijfswoning te worden gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is

maximaal 2,5 m¹ met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m¹;

b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor

het overige maximaal 2 m¹.

 

Vervangen artikel 4.3.2 door:

4.3.2 Afwijkende situering bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.4 ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op

een andere plaats binnen het bestemmingsvlak.

Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te vinden

binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande

bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning of plattelandswoning is duurzaam

verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe locatie

voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.4.

 

Aan artikel 4.4 wordt lid 4 toegevoegd

Artikel 4.4.4 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Vervangen artikel 4.5.2 Huisvesting tijdelijke werknemers door:

4.5.2 Huisvesting tijdelijke werknemers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.4.1 onder h, ten behoeve van de structurele of tijdelijke huisvesting van tijdelijke

werknemers in een bedrijfswoning, in bestaande of direct vergunbare bedrijfsgebouwen of ten

behoeve van alleen tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-)caravans of vergelijkbare

onderkomens.

Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. deze huisvesting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van een doelmatige agrarische

bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de structurele of tijdelijke grote arbeidsbehoefte in

het betreffende agrarisch bedrijf, waarover advies gevraagd kan worden aan de AAB;

b. de huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen, die alleen binnen het bedrijf, waar ze

gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

c. bij huisvesting in een woning mogen maximaal 20 personen per locatie worden gehuisvest;

d. bij huisvesting in een bedrijfsgebouw mogen maximaal 40 personen per locatie worden

gehuisvest;

e. huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens is alleen toegestaan

als het gaat om een aantoonbaar tijdelijke oplossing gedurende niet meer dan 6 maanden

per kalenderjaar;

f. bij tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens deze na

afloop van de termijn zoals bepaald onder e worden verwijderd;

g. per woonunit mogen maximaal vier personen worden gehuisvest. Het maximaal te

huisvesten personen is niet meer dan 40;

h. de bouwhoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m¹;

i. de onder e genoemde verblijven moeten worden geplaatst binnen het agrarische

bestemmingsvlak;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.4;

k. per drie huisvestingsplaatsen moet minimaal 1 parkeerplaats binnen het bestemmingsvlak

beschikbaar zijn. Het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond;

l. in afwijking op de leden d en g kan ten behoeve van piekmomenten in de

vollegrondstuinbouw voor een periode van maximaal 6 maanden gemotiveerd worden

afgeweken van het aantal maximaal te huisvesten personen;

m. zelfstandige bewoning van bedrijfsgebouwen en andere niet voor bewoning bestemde

gebouwen is niet toegestaan.

Aan de omgevingsvergunning worden de voorschriften verbonden dat:

1. de vergunning wordt ingetrokken indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijk grote

arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is;

2. binnen twee maanden nadat het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers

is beëindigd, dit door de bedrijfsvoerder schriftelijk wordt gemeld bij het college van

burgemeester en wethouders;

3. na beëindiging van het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers de

voorzieningen ten behoeve van de tijdelijke huisvesting binnen zes maanden na

beëindiging van het gebruik worden verwijderd.

 

Toevoegen aan Artikel 4

Artikel 4.5.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.5 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.6 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen lid h aan artikel 4.7.2

Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en 'Agrarisch'

h. Na de sloop van de overtollige (bedrijfs) bebouwing mag maximaal 250m² aan

bijgebouwen behouden blijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.7.4 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 4.2.4 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Vervangen artikel 6.1 Algemene bouwregels door

6.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 9

9.3 Parkeren, laden en lossen

9.3.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

9.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen Artikel 9.4

9.4 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.4.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

9.4.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 9.4.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 12 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Smulderslaan 51

 

Artikel 12.1 Herziening regels bestemmingsplan Smulderslaan 51

De regels van het bestemmingsplan Smulderslaan 51 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Herziening van artikel 4.1

Aan artikel 4.1 wordt lid e toegevoegd

e. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.2.

 

Vervangen artikel 4.2.3 door:

4.2.3 Bedrijfswoning / Plattelandswoning

a. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter plaatse van

de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ is gebruik

van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

c. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande

fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.

d. Bij (her)bouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt.

e. De bedrijfswoning of plattelandswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m³. De

inhoud van een kelder wordt niet meegeteld.

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer

bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat

de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd.

g. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van inwerkingtreding

van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud.

h. De maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹.

i. De maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹.

j. De dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn.

k. De afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹.

l. De afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.4 door:

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning /plattelandswoning

a. Per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een

oppervlakte van maximaal 100 m²;

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.5 door:

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde behorende bij de bedrijfswoning /

plattelandswoning

a. Per bedrijfswoning of plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met de volgende

maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m¹;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de

bedrijfswoning te worden gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is

maximaal 2,5 m¹ met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m¹;

b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor

het overige maximaal 2 m¹.

 

Toevoegen artikel 4.3.4:

4.3.4 Afwijkende situering bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.4 ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op

een andere plaats binnen het bestemmingsvlak.

Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te vinden

binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande

bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning of plattelandswoning is duurzaam

verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe locatie

voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 6.4.

 

Herziening van artikel 4.4 specifieke gebruiksregels

Artikel 4.4.1 wordt vervangen door:

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

a. Het gebruik van gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning.

b. Het binnen gebouwen meer dan één bouwlaag gebruiken voor het houden van dieren. Dit

geldt niet voor volière- en scharrelstallen voor legkippen. Hier mogen twee lagen worden

gebruikt om de dieren te huisvesten.

c. Het gebruiken van de gronden binnen de aanduidingsvlakken 'specifieke vorm van

agrarisch - landschappelijke inpassing'.

 

Aan artikel 4.4 wordt lid 2 toegevoegd

Artikel 4.4.2 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 4

Artikel 4.5.2 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.3 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.4 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.5 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten

. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.6 Huisvesting tijdelijke werknemers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.4.1 onder a, ten behoeve van de structurele of tijdelijke huisvesting van tijdelijke

werknemers in een bedrijfswoning, in bestaande of direct vergunbare bedrijfsgebouwen of ten

behoeve van alleen tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-)caravans of vergelijkbare

onderkomens.

Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. deze huisvesting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van een doelmatige

agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de structurele of tijdelijke grote

arbeidsbehoefte in het betreffende agrarisch bedrijf, waarover advies gevraagd kan

worden aan de AAB;

b. de huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen, die alleen binnen het bedrijf,

waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

c. bij huisvesting in een woning mogen maximaal 20 personen per locatie worden

gehuisvest;

d. bij huisvesting in een bedrijfsgebouw mogen maximaal 40 personen per locatie

worden gehuisvest;

e. huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens is alleen

toegestaan als het gaat om een aantoonbaar tijdelijke oplossing gedurende niet

meer dan 6 maanden per kalenderjaar;

f. bij tijdelijke huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare

onderkomens deze na afloop van de termijn zoals bepaald onder e worden

verwijderd;

g. per woonunit mogen maximaal vier personen worden gehuisvest. Het maximaal te

huisvesten personen is niet meer dan 40;

h. de bouwhoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m¹;

i. de onder e genoemde verblijven moeten worden geplaatst binnen het agrarische

bestemmingsvlak;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 6.1;

k. per drie huisvestingsplaatsen moet minimaal 1 parkeerplaats binnen het

bestemmingsvlak beschikbaar zijn. Het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen

wordt naar boven afgerond;

l. in afwijking op de leden d en g kan ten behoeve van piekmomenten in de

vollegrondstuinbouw voor een periode van maximaal 6 maanden gemotiveerd

worden afgeweken van het aantal maximaal te huisvesten personen;

m. zelfstandige bewoning van bedrijfsgebouwen en andere niet voor bewoning

bestemde gebouwen is niet toegestaan.

Aan de omgevingsvergunning worden de voorschriften verbonden dat:

1. de vergunning wordt ingetrokken indien de daaraan ten grondslag liggende

tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is;

2. binnen twee maanden nadat het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke

werknemers is beëindigd, dit door de bedrijfsvoerder schriftelijk wordt gemeld

bij het college van burgemeester en wethouders;

3. na beëindiging van het gebruik als tijdelijke huisvesting van tijdelijke

werknemers de voorzieningen ten behoeve van de tijdelijke huisvesting binnen

zes maanden na beëindiging van het gebruik worden verwijderd.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ te

wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging

van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven

en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden

aan de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien

verstande dat de het bevoegd gezag een omgevingsvergunning kan verlenen voor

het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde:

100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 350 m². Hierbij gelden ten minste de

volgende voorwaarden:

1. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op

het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

  

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid

van de woning mogen niet worden belemmerd;

4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350

m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet

op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk

(milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 6.4.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6.2 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant

bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarischtechnisch

hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in

de rede;

b. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming

Groenblauwe mantel;

c. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;

d. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;

e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met

een baliefunctie;

f. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening;

g. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er

maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze

krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

h. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;

i. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;

j. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het agrarisch

verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;

k. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en

netto ruimtebeslag;

l. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt

aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;

m. buitenopslag is niet toegestaan;

n. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;

o. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en

uitritten;

p. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 6.4 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6.3 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de

bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend

en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;

b. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is

1.000 m2;

c. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;

d. buitenopslag is niet toegestaan;

e. opslag in kassen is niet toegestaan;

f. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2;

g. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 6.4 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

h. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging

van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van

de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6.4 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 4.2.3 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.6.5 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden -

Landschapswaarden'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Wonen' en 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', voor zo ver

het gaat om de agrarische bedrijfswoning met bijbehorende grond. Hierbij gelden de volgende

specifieke randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet

meer in de rede;

b. bewoning van bedrijfsgebouwen is niet toegestaan;

c. het bestemmingsvlak wordt gereduceerd tot de voormalige agrarische bedrijfswoning met

bijbehorend(e) bouwwerk(en), erf, tuin en verharding (maximaal circa 2.500 m2). Deze

krijgen de bestemming 'Wonen' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

d. er geen splitsing in meerdere woonfuncties plaatsvindt uitgezonderd boerderijsplitsing

indien voldaan wordt aan de randvoorwaarden die hiervoor gelden volgens artikel 9.6.2;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd tenzij de bebouwing

cultuurhistorische, landschappelijke en/ of architectonische waarde bezit;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘veehouderij' of ‘beperkingen veehouderij’ ontbreken reële

mogelijkheden om een veehouderij te hervestigen;

g. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op

de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk

(milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

h. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 6.4.

i. Na de sloop van de overtollige (bedrijfs) bebouwing mag maximaal 250m² aan

bijgebouwen behouden blijven.

 

Toevoegen artikel 6 Algemene bouwregels

6.2. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 6

6.3 Parkeren, laden en lossen

6.3.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

6.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 6.4

6.4 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

6.4.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

6.4.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 6.3.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 13 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Camping de Kuilen

 

Artikel 13.1 Herziening regels bestemmingsplan Camping de Kuilen

De regels van het bestemmingsplan Camping de Kuilen van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 9 Algemene bouwregels

9.1. Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen aan Artikel 9

9.2 Parkeren, laden en lossen

9.2.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

9.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

Artikel 14 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Houtbroekdijk 30

 

Artikel 14.1 Herziening regels bestemmingsplan Houtbroekdijk 30

De regels van het bestemmingsplan Houtbroekdijk 30 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Aan artikel 1 Begrippen:

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Aan artikel 4.1 wordt lid 5 toegevoegd

5. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.2.

 

Hernummering van artikel 4.4 specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en gebouwen voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving is toegestaan en voor het gebruik van andere gebouwen dat de bedrijfswoning voor wonen.

 

Aan artikel 4.4 wordt lid 2 toegevoegd

Artikel 4.4.2 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en vergunde bebouwing;
2. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;
3. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

Toevoegen artikel 7.1 Algemene bouwregels

7.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen aan Artikel 6

6.3 Parkeren, laden en lossen

6.2.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

7.2.3 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 15 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Hollestraat 28

 

Artikel 15.1 Herziening regels bestemmingsplan Hollestraat 28

De regels van het bestemmingsplan Hollestraat 28 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.28 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.29 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.30 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.31 arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

 

1.32 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.33 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.34 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.35 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Wonen

4.3.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 4.4

4.4.2 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4

4.4.3 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4

4.4.4 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

4.5 Afwijken van de bouwregels

4.5.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Oppervlakte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder i, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

  

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.3.

 

Toevoegen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m2, met dien

verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.5) dienen

te worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.3.

 

Vervangen artikel 7 Algemene bouwregels door:

Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.2 Parkeren, laden en lossen

7.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

als ook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

7.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

7.3.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

7.3.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 16 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Recreatieve zone de Heihorsten

 

Artikel 16.1 Herziening regels bestemmingsplan Recreatieve zone De Heihorsten

De regels van het bestemmingsplan Recreatieve zone De Heihorsten van de gemeente Someren

worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.78 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.79 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.80 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.81 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.82 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.83 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld

 

1.84 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 7, in Artikel 7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.3 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 7.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.3.

 

Toevoegen aan Artikel 7, in Artikel 7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.4 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 7.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.3.

 

Toevoegen aan Artikel 7.4

7.4.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.5

7.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.5

7.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen in Artikel 7.7 Wijzigingsbevoegdheden

7.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.5) dienen te worden

toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 10 Algemene bouwregels door

10.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.2 Parkeren, laden en lossen

10.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

10.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.3.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.3.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.3.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 17 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Moorsel 7

 

Artikel 17.1 Herziening regels bestemmingsplan Moorsel 7

De regels van het bestemmingsplan Moorsel 7 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.77 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.78 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven.

 

1.79 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven.

 

1.80 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.81 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.82 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld

 

1.83 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 5, in Artikel 5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.3 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 5.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel

te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing

dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.4.

 

Toevoegen aan Artikel 5 Wonen

5.4.5 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen aan Artikel 5

5.5.4 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen Artikel 5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.2 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 5.5

5.5.3 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 5.6 Wijzigingsbevoegdheden

5.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 5.3.3) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het artikel 10.4.

 

Vervangen artikel 10 Algemene bouwregels door

10.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.4 Parkeren, laden en lossen

10.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

10.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.5 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.5.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.5.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.4.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 18 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Kuilerstraat 25

 

Artikel 18.1 Herziening regels bestemmingsplan Kuilerstraat 25

De regels van het bestemmingsplan Kuilerstraat 25 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.44 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.45 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.46 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.47 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.48 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.49 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.50 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie.

 

Hernummering Artikel 4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

 

Toevoegen aan Artikel 4 Wonen

4.4.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Vervangen Artikel 4.3.1.a door:

4.3.1 a Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.2 onder b, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.5.

 

Vervangen Artikel 4.3

4.3.1.b Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 7.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 7.5.

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.2 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.1.b) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het artikel 7.5.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.4 Parkeren, laden en lossen

7.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

7.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen aan Artikel 7

7.5 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

7.5.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

7.5.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 7.5.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 19 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan 1e partiële herziening Golfbaan de Swinkelsche 2012

 

Artikel 19.1 Herziening regels bestemmingsplan 1e partiële herziening Golfbaan De Swinkelsche 2012

 

De regels van het bestemmingsplan 1e partiële herziening Golfbaan De Swinkelsche 2012 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 10 door:

Artikel 10 Overige regels

 

Artikel 10.1 Andere wetgeving

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerpplan.

 

Toevoegen aan artikel 10

10.2 Parkeren, laden en lossen

10.2.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

10.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

Artikel 20 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Moorsel 1

 

Artikel 20.1 Herziening regels bestemmingsplan Moorsel 1
De regels van het bestemmingsplan Moorsel 1 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 11 Algemene bouwregels door

11.1. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen aan artikel 10

11.4 Parkeren, laden en lossen

11.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien

11.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 21 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Broekkant 4-5

 

Artikel 21.1 Herziening regels bestemmingsplan Broekkant 4 en 5

De regels van het bestemmingsplan Broekkant 4 en 5 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen 4.2.3. onder a door:

a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning is maximaal 100m².

 

Vervangen Artikel 4.3.1

4.3.1 a Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.1 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 8.2.

 

Vervangen Artikel 4.3

4.3.2 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 16.2.4 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 8.2.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4

4.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.6 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.7 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.8 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.2) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het Artikel 8.2.

 

Vervangen in Artikel 8.2

8.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

8.2.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

8.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 8.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Toevoegen aan Artikel 8

8.4 Parkeren, laden en lossen

8.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

8.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 22 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Boerenkamplaan tussen 91-93 te Someren-Eind

 

Artikel 22.1 Herziening regels bestemmingsplan Boerenkamplaan tussen 91-93 te Someren-Eind

De regels van het bestemmingsplan Boerenkamplaan tussen 91-93 te Someren-Eind van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

 

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld

 

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen Artikel 3.3 Specifieke bouwregels

3.3.1 a Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 5.4.

 

Toevoegen Artikel 3.3 Specifieke bouwregels

3.3.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

 

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 5.4.

Toevoegen Artikel 3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1. Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.2 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.3 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. 3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. 4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor

omliggende woningen en bedrijven.

 

Toevoegen Artikel 3.6 Wijzigingsbevoegdheden

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 3.3.1) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het Artikel 5.4.

 

Vervangen artikel 5 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

5.2 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 5

5.3 Parkeren, laden en lossen

5.3.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

5.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

5.4 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

5.4.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

5.4.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 5.4.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 23 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Brimweg 10 Someren

 

Artikel 23.1 Herziening regels bestemmingsplan Brimweg 10 Someren

De regels van het bestemmingsplan Brimweg 10 Someren van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.52 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.53 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.54 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.55 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld

 

1.56 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.57 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.58 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen Artikel 4.3.1

4.3.1 a Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande

tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen

bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 8.1.

 

Vervangen Artikel 4.3.2

4.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 8.1.

 

Toevoegen aan Artikel 4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

Vervallen artikel 4.5.4 Afwijken ten behoeve van Wonen plus

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. 3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. 4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor

omliggende woningen en bedrijven.

 

Toevoegen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.2) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 8.1.1 Algemeen door:

8.1.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

Vervangen Artikel 8.1.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik door:

8.1.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Toevoegen aan Artikel 8

8.4 Parkeren, laden en lossen

8.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

8.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 24 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Moorsel 3 Lierop

 

Artikel 24.1 Herziening regels bestemmingsplan Moorsel 3 Lierop

De regels van het bestemmingsplan Moorsel 3 Lierop van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 9 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

9.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen aan Artikel 9

9.4 Parkeren, laden en lossen

9.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

9.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 25 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Kerkendijk 60

 

Artikel 25.1 Herziening regels bestemmingsplan Kerkendijk 60 Someren

De regels van het bestemmingsplan Kerkendijk 60 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.72 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.73 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.74 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.75 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.76 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.77 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.78 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen artikel 4.3.1

4.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.1.

 

Toevoegen aan Artikel 4

4.3.3 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.4.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.1.

 

Toevoegen Artikel 4.4

4.4.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. 3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. 4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor

omliggende woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.3) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.1.

 

Vervangen artikel 7 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

7.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 8

8.2 Parkeren, laden en lossen

8.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

8.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Vervangen artikel 11.2 door

11.1 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

11.1.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

11.1.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 11.1.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 26 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Brugstraat 9a

 

Artikel 26.1 Herziening regels bestemmingsplan Brugstraat 9a

De regels van het bestemmingsplan Brugstraat 9a van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.74 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.75 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.76 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.77 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.78 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.79 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen Artikel 3.3.1 door

3.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

a. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

b. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

c. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

d. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

 

Toevoegen aan Artikel 3.3

3.3.4 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 200 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

• per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

• de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

 

Toevoegen Artikel 3.3

3.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 3.6 Wijzigingsbevoegdheden

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 3.3.5) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

6.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 6

6.4 Parkeren, laden en lossen

6.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

6.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Vervangen artikel 9.2

9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.2.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden. aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 9.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 27 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Vaarselstraat ongenummerd tussen 48 en 54 Ruimte voor Ruimte woning

 

Artikel 27.1 Herziening regels bestemmingsplan Vaarselstraat ong. tussen 48 en 54

Ruimte voor Ruimte woning

De regels van het bestemmingsplan Vaarselstraat ong. tussen 48 en 53 Ruimte voor Ruimte

woning van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.87 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.88 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.89 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.91 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.92 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.93 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen Artikel 3.3.1

3.3.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

 

Toevoegen Artikel 3.4.4

3.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 3.3.5) dienen te

worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

6.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 6

6.4 Parkeren, laden en lossen

6.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

6.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Vervangen Artikel 9.2 door

9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.2.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 9.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 28 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Landgoed Heihorsten

 

Artikel 28.1 Herziening regels bestemmingsplan Landgoed Heihorsten

De regels van het bestemmingsplan Landgoed Heihorsten van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.39 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.40 bed and breakfast:

het bij wijze van nevenactiviteit verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van

slaap-, ontbijt- en sanitaire ruimten, aan een steeds wisselend publiek dat voor een korte periode,

namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. Onder bed and breakfast worden niet

verstaan overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of

seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

 

1.41 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.42 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.43 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.44 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.45 woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden,

waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

1.46 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.47 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie.

 

Toevoegen aan Artikel 6.3

6.3.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.c Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 6.4

6.4.d Bed and breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het als

ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s)

van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden);

b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder

die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.1.

 

Toevoegen Artikel 6.7 Wijzigingsbevoegdheden

6.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m2.Hierbij gelden

ten minste de volgende voorwaarden:

• per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

• de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

• de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

• de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

• de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.1.

 

Toevoegen aan Artikel 12

12.1 Andere wettelijke regelingen

 

Toevoegen aan Artikel 12

12.2 Parkeren, laden en lossen

12.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

12.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen artikel 12.1

12.1 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

12.1.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

12.1.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 12.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 29 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Landgoed Heihorsten herziening 2013

 

Artikel 29.1 Herziening regels bestemmingsplan Landgoed Heihorsten herziening 2013

De regels van het bestemmingsplan Landgoed Heihorsten herziening 2013 van de gemeente

Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.44 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.45 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.46 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.47 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat

elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

 

1.48 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.49 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.50 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

 

1.51 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan artikel 4.2.9

4.2.9.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.3. b en c, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 150 m² binnen het bouwvlak en 100m² buiten het bouwvlak) aan

bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

 

Toevoegen aan artikel 4.4 specifieke gebruiksregels

4.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.c Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.d Bed and breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het als

ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s)

van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden);

b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder

die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

 

Vervangen Artikel 10 Overige regels door

Artikel 10 Overige regels

10.1 Wettelijke regeling

Indien en zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze

regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van het terinzage leggen van het

ontwerpplan

 

Toevoegen aan Artikel 10

10.2 Parkeren, laden en lossen

10.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

10.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen artikel 10.2

10.3 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.3.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische en aardkundige waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.3.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 30 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Laan ten Boomen ongevummerd (naast 31) te Lierop

 

Artikel 30.1 Herziening regels bestemmingsplan Laan ten Boomen ong (naast 31), te Lierop
De regels van het bestemmingsplan Laan ten Boomen ong (naast 31) te Lierop van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen
Agrarisch technisch hulpbedrijf:
Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.

 

Vervangen in Artikel 1 Begrippen
Agrarisch verwant bedrijf:
Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf
Herziening van artikel 3.1
Aan artikel 3.1 wordt lid 10 toegevoegd

13. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.2.
    

Herziening van artikel 3.4 specifieke gebruiksregels
Aan artikel 3.4 wordt lid 1 toegevoegd
3.4.1 Strijdig gebruik
Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. Het binnen gebouwen meer dan één bouwlaag gebruiken voor het houden van dieren. Dit geldt niet voor volière- en scharrelstallen voor legkippen. Hier mogen twee lagen worden gebruikt om de dieren te huisvesten.
   

Aan artikel 3.4 wordt lid 2 toegevoegd
Artikel 3.4.3 Carnavals- of corsowagen
Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en vergunde bebouwing;
   
2. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;
   
3. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.
   

Toevoegen aan Artikel 3.4
3.4.4 Statische opslag als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;
   
2. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m2;
   
3. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;
   
4. buitenopslag is uitgesloten;
   
5. opslag in kassen is uitgesloten.
   

Toevoegen aan Artikel 3.4
3.4.5 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.6
3.6.4 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarisch-technisch hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in de rede;
   
2. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming Groenblauwe mantel;
   
3. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;
   
4. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
   
5. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
   
6. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening;
   
7. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;
   
8. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;
   
9. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;
   
10. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;
    
11. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag;
    
12. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;
    
13. buitenopslag is niet toegestaan;
    
14. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;
    
15. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en uitritten;
    
16. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;
    

Toevoegen aan Artikel 3.6
3.6.5 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;
   
2. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m2;
   
3. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
   
4. buitenopslag is niet toegestaan;
   
5. opslag in kassen is niet toegestaan;
   
6. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2;
   
7. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de
   bepalingen uit artikel 34.1 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;
   
8. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.
   

Vervangen artikel 10.2

10.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.2.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

10.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.2.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Toevoegen aan Artikel 10
10.4 Parkeren, laden en lossen
10.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   
2. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   
3. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   
4. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
   
5. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
   
6. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
   

10.4.2 Afmeting parkeerplaatsen
Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
   
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.
   

Artikel 31 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Loonbedrijf Kerkendijk 158

 

Artikel 31.1 Herziening regels bestemmingsplan Loonbedrijf Kerkendijk 158
De regels van het bestemmingsplan Loonbedrijf Kerkendijk 158 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen
Dagbesteding:
voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Kinderopvang:
het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 1 Begrippen
Agrarisch verwant bedrijf:
Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 4 Bedrijf
Herziening van artikel 4.1
Aan artikel 3.1 wordt lid 10 toegevoegd

9. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen toegestaan conform de bepalingen in artikel 4.4.3.
   

Aan artikel 4.4 wordt toegevoegd
Artikel 4.4.3 Carnavals- of corsowagen
Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en vergunde bebouwing;
   
2. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;
   
3. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.
   

Toevoegen aan Artikel 4.5
Artikel 4.5.2 Zorg als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
   
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
   
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
   
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
   
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 4.5
4.5.3 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
   
2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
   
3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.
   

Toevoegen aan Artikel 4.5
4.5.4 Statische opslag als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;
   
2. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m2;
   
3. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;
   
4. buitenopslag is uitgesloten;
   
5. opslag in kassen is uitgesloten.
   

Toevoegen aan Artikel 4.5
4.5.5 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;
   
2. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;
   
3. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie is 350 m2;
   
4. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;
   
5. detailhandel is uitgesloten;
   
6. buitenopslag is uitgesloten.
   

Toevoegen Artikel 4.6 Wijzigingsbevoegdheden
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
   
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden worden toegepast;
   
   1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
      
   2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
      
   3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
      
   4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
      
   5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
      
   6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het beeldkwaliteitsplan.
      
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
   
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
   
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
   
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
   
8. buitenopslag is niet toegestaan;
   
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
   
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.1.
    

Toevoegen aan Artikel 4.6
3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarisch-technisch hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in de rede;
   
2. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming Groenblauwe mantel;
   
3. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf draagt aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;
   
4. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
   
5. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
   
6. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening;
   
7. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze krijgen de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;
   
8. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;
   
9. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;
   
10. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;
    
11. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag;
    
12. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;
    
13. buitenopslag is niet toegestaan;
    
14. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;
    
15. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en uitritten;
    
16. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.1 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;
    

Toevoegen aan Artikel 4.6
4.6.3 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;
   
2. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m2;
   
3. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
   
4. buitenopslag is niet toegestaan;
   
5. opslag in kassen is niet toegestaan;
   
6. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2;
   
7. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de
   bepalingen uit artikel 34.1 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;
   
8. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.
   

Toevoegen aan Artikel 7
7.4 Parkeren, laden en lossen
7.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
      
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
      
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
      
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
   
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
   

7.4.2 Afmeting parkeerplaatsen
Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
   
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.  

Artikel 32 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Kuilerstraat 25 Woningsplitsing

 

Artikel 32.1 Herziening regels bestemmingsplan Kuilerstraat 25, woningsplitsing

De regels van het bestemmingsplan Kuilerstraat 25, woningsplitsing van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.85 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.86 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.87 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

 

1.88 bewoning:

het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf zonder dat elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.

  

1.89 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.90 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.91 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen in Artikel 3 Wonen

3.3.3 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (200 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

1. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;  

 

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

Toevoegen aan Artikel 3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.3 Bewoning arbeidsmigranten

1. Het is toegestaan om 4 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
2. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen Artikel 3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 3.3.3) dienen te worden toegepast;
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
8. buitenopslag is niet toegestaan;
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

Vervangen artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Parkeren, laden en lossen

6.1.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

6.1.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 33 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Stalmansweg 9-11

 

Artikel 33.1 Herziening regels bestemmingsplan Stalmansweg 9-11

De regels van het bestemmingsplan Stalmansweg Someren van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen Artikel 4.3.1

4.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 4.2.2 onder 1, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens

overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

 

Toevoegen Artikel 4.3.3

4.3.3 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.3 onder 1, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan.

De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn

toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 8.1.

 

Vervangen artikel 4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

a. het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning

b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, anders dan aan huis

verbonden beroepen, behalve binnen de bestemmingsvlakken met de aanduiding

‘Specifieke vorm van wonen- Wonen plus’.

 

Toevoegen artikel 4.4.2

4.4.2 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 4.5

4.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen artikel 4.6.1

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m2, met dien

verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.1)

dienen te worden toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 5.2 Algemene bouwregels door

5.2. Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 6 Algemene bouwregels

6.3 Parkeren, laden en lossen

6.3.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

6.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 34 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Hoijserstraat 13

 

Artikel 34.1 Herziening regels bestemmingsplan Hoijserstraat 13

De regels van het bestemmingsplan Hoijserstraat 13 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.73 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.74 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.75 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven

   

1.76 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.77 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.78 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Toevoegen aan Artikel 6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
2. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
3. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
4. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
5. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
6. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen aan Artikel 6.5

6.5.4 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;
2. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
3. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Toevoegen aan Artikel 6.5

6.5.6 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

1. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.
2. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.
3. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar;
4. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

Vervangen Artikel 6.6 Wijzigingsbevoegdheden

6.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
2. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande dat de voorwaarden worden toegepast; 
   1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
   2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
   3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
   4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
   5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
   6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het beeldkwaliteitsplan.  
3. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
5. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
6. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
7. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
8. buitenopslag is niet toegestaan;
9. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
10. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.

Vervangen artikel 9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

9.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen aan Artikel 9 algemene bouwregels

9.4 Parkeren, laden en lossen

9.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

9.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 35 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Buitengebied 2014, herziening Houtbroekstraat 8

 

Artikel 35.1 Herziening regels bestemmingsplan Buitengebied 2014, herziening Houtbroekstraat 8
De regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2014, herziening Houtbroekstraat 8 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen
1.178 Agrarisch technisch hulpbedrijf:
Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.

 

1.179 Dagbesteding:
voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.180 Kinderopvang:
het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.181 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen artikel 1 begrippen

Artikel 1.17 Agrarisch verwant bedrijf door:

1.17 Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Herziening van artikel 3.1

Aan artikel 3.1.1 wordt lid p toegevoegd

p. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 3.4.3.

 

Vervangen artikel 3.2.5

3.2.5 Bedrijfswoningen / Plattelandswoning

a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter plaatse

van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ is

gebruik van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

c. bij herbouw mag de bedrijfswoning of plattelandswoning uitsluitend gesitueerd worden ter

plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op

aansluitend;

d. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

e. de bedrijfswoning of plattelandswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m

3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld;

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning

al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij

herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden

teruggebouwd;

g. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud;

h. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m1;

i. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m1;

j. de dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn;

k. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

l. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

 

Vervangen artikel 3.2.6

3.2.6 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning

a. per bedrijfswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een oppervlakte van

maximaal 100 m²;

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 3.2.7

3.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning

a. per bedrijfswoning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn

van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is

maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1;

c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en

voor het overige maximaal 2 m1.

 

Vervangen artikel 3.3.3 Herbouw bedrijfswoning

3.3.3 Herbouw bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.5, ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op een

andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te vinden

binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande

bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de

woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving

mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe locatie

voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.

 

Aan artikel 3.4 wordt lid 3 toegevoegd

Artikel 3.4.3 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 3.5.8 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.9 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.10 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.11 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.7

3.7.5 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 3.2.5 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Vervangen artikel 9.1 Algemene bouwregels door

9.1. Uitsluiting aanvullende regels Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 9 Algemene bouwregels

9.4 Parkeren, laden en lossen

9.4.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden

voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook

ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen,

met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of

functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het

CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen

terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of

onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren

stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde

parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een

andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt

voorzien.

 

9.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 36 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Achterbroek 6 en 47

 

Artikel 36.1 Herziening regels bestemmingsplan Achterbroek 6 en 47

De regels van het bestemmingsplan Achterbroek 6 en 47 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 8 Algemene bouwregels

8.2 Parkeren, laden en lossen

8.3.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

8.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.  

Artikel 37 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Houtbroekstraat 9

 

Artikel 37.1 Herziening regels bestemmingsplan Houtbroekstraat 9

De regels van het bestemmingsplan Houtbroekstraat 9 van de gemeente Someren worden als volgt

gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.111 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.112 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.113 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen 1.14 Agrarisch verwant bedrijf door:

1.14 Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Herziening van artikel 3.1

Aan artikel 3.1.1 wordt lid o toegevoegd

o. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 3.4.3.

 

Vervangen artikel 3.2.4

3.2.4 Bedrijfswoningen / plattelandswoning

a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij anders aangeduid ter plaatse

van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ is

gebruik van de (voormalige) bedrijfswoning als plattelandswoning toegestaan;

c. bij herbouw mag de bedrijfswoning of plattelandswoning uitsluitend gesitueerd worden ter

plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op

aansluitend;

d. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is vanuit

bedrijfseconomisch oogpunt;

e. de bedrijfswoning of plattelandswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m

3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld;

f. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning

al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt deze inhoud, als maximaal toegestaan. Bij

herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden

teruggebouwd;

g. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud;

h. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m1;

i. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m1;

j. de dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn;

k. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

l. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - noodwoning' is een

noodwoning toegestaan waarbij de bebouwing die bestaat op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan gedeeltelijk mag worden vernieuwd of

veranderd met inachtneming van de bestaande oppervlakte, goot- en bouwhoogte.

Uitbreiding is niet toegestaan.

 

Vervangen artikel 3.2.5

3.2.5 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning / plattelandswoning

a. per bedrijfswoning of plattelandswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een

oppervlakte van maximaal 100 m².

b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;

c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;

d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

 

Vervangen artikel 4.2.6

3.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning /

plattelandswoning

per bedrijfswoning of plattelandswoning mag één carport worden gebouwd met de volgende

maatvoering:

1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;

2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1;

3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de

voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning / plattelandswoning te worden

gebouwd;

4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;

de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 2,5

m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1;

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en voor het

overige maximaal 2 m1.

 

Vervangen artikel 3.3.2

Herbouw bedrijfswoning / plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.2.4, ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning of plattelandswoning op een

andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan

15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;

b. In het geval van de herbouw van een plattelandswoning, dient herbouw plaats te

vinden binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

c. de bedrijfswoning of plattelandswoning wordt gebouwd ter vervanging van de

bestaande bedrijfswoning of plattelandswoning;

d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke

kwaliteitsverbetering;

g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam verzekerd;

h. bij herbouw van een bedrijfswoning dient te worden aangetoond dat deze nodig is

vanuit bedrijfseconomisch oogpunt

i. bij herbouw van een plattelandswoning dient te worden aangetoond dat de nieuwe

locatie voldoet aan de eisen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.1.

 

Aan artikel 3.4 wordt lid 3 toegevoegd

Artikel 3.4.3 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande

bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 3.5.2 Minicamping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.4.1, ten behoeve van het toestaan van een minicamping. Hierbij gelden ten minste de

volgende randvoorwaarden:

a. er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans,

voor zover niet permanent geplaatst;

b. voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m²

bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande (of

vergunbare) bebouwing;

c. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

e. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹;

f. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹;

g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;

h. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder

die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

i. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 14.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.3 Groepsaccommodatie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie toestaan van een

groepsaccommodatie in de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden ten minste de

volgende randvoorwaarden:

a. de capaciteit is maximaal 20 personen;

b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹;

e. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.2.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.4 Bed and breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast in de

bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden);

b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder

die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.2.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.5 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca)

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande (of vergunbare)

bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden ten

minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak;

b. de oppervlakte van het theehuis/uitspanning bedraagt maximaal 200 m2 inclusief terras;

c. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

e. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹;

f. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹;

g. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 14.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.6 Verhuur fietsen/rijtuigen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 3.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d.

vanuit de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

b. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.2.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.7 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.9 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.10 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen aan artikel 3

1.7 Wijzigingsbevoegdheden

Hernummering artikel 3.7 wordt artikel 3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘bedrijf’

 

Toevoegen aan artikel 3.7

3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het

toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' aan een

bestaande bedrijfswoning. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. Er moet sprake zijn van een in werking zijnde landbouwinrichting, waar agrarische

activiteiten worden verricht en waarbij de vergunning of melding aanwezig moet zijn op het

moment van toekennen van de aanduiding.

b. Er moet sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de

plattelandswoning.

c. De bouwregels van artikel 3.2.4 zijn van overeenkomstige toepassing.

 

Vervangen artikel 9 Algemene bouwregels door

Artikel 9 Algemene bouwregels

9.1 Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige

aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de ruimte tussen bouwwerken.

 

Toevoegen aan Artikel 10 Algemene bouwregels

10.2 Parkeren, laden en lossen

10.2.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden

voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook

ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen,

met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of

functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het

CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen

terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of

onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren

stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde

parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een

andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt

voorzien.

 

10.2.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 38 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Ruiter 10

 

Artikel 38.1 Herziening regels bestemmingsplan Ruiter 10

De regels van het bestemmingsplan Ruiter 10 van de gemeente Someren worden als

volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.93 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.94 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.95 Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te

verwerven

 

1.96 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.97 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.98 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie.

 

Vervangen Artikel 7.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning door:

7.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 7.2.2 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane inhoud (zijnde: 750 m³) van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in

onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit

bestemmingsplan. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of

krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van

de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.4.

 

Vervangen Artikel 7.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bouwwerken door:

7.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in

artikel 7.2.3 onder a, ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal

toegestane oppervlakte (zijnde: 100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 250 m². Hierbij gelden ten

minste de volgende voorwaarden:

a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m2 zoals opgenomen in onderstaande tabel

te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied, dat is toegevoegd als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. De te slopen bebouwing

dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de

toepassing van deze regeling;

c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning

mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen

niet onevenredig worden aangetast;

e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.4.

 

Toevoegen aan artikel 7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.3 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.5

7.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 7.5

7.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 7.6 Wijzigingsbevoegdheden

7.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden worden toegepast;

1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of

krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in

het buitengebied van Someren te worden gesloopt;

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid

van de woning mogen niet worden belemmerd;

4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 14.1.

 

Vervangen artikel 14.3 Parkeren en laden/lossen door:

14.3 Parkeren, laden en lossen

14.3.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw,

uitbreiding of functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de

parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van

goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder

het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende

terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende

bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de

benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op

een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte

wordt voorzien.

 

14.3.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

 

Toevoegen Artikel 14.4

14.4 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

14.4.1 Algemeen

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de

ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder

aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. alle bouwplannen en ontwikkelingen dienen vergezeld te gaan van een eigen

beeldkwaliteitsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument

beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

b. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm

van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de

waterhuishoudkundige waarden;

c. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige

aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische waarden, aardkundige

waarden, huishoudkundige en hydrologische waarden;

d. verder moet er zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing die in

redelijke verhouding staat tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling, een

en ander conform het algemene inspiratiedocument beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;

e. er is sprake van een kwaliteitsverbetering overeenkomstig artikel 3 van de Verordening

ruimte.

 

14.4.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 14.1.1, houdt in ieder geval in dat:

a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst

gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;

b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële,

juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling

binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden;

c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande

bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig

ruimtegebruik.

 

Artikel 39 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Fouragehandel - Laarstraat 5

 

Artikel 39.1 Herziening regels bestemmingsplan Fouragehandel – Laarstraat 5

De regels van het bestemmingsplan Fouragehandel – Laarstraat 5 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

Artikel 6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen 6.5 Parkeren, laden en lossen

6.5 Parkeren, laden en lossen

6.5.1 Algemeen 

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

6.5.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 40 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Kievitstraat 29 Someren

 

Artikel 40.1 Herziening regels bestemmingsplan Kievitstraat 29 Someren

De regels van het bestemmingsplan Kievitstraat 29 Someren van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 8.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

Artikel 8.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Vervangen artikel 8.5 voldoende parkeergelegenheid door:

Artikel 8.5 Parkeren, laden en lossen

8.5 Parkeren, laden en lossen

8.5.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

8.5.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

Artikel 41 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Nieuwendijk 126

 

Artikel 41.1 Herziening regels bestemmingsplan Nieuwendijk 126 Someren

De regels van het bestemmingsplan Nieuwendijk 126 van de gemeente Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Vervangen artikel 6.2 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening door

Artikel 6.2 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de ruimte tussen bouwwerken.

Toevoegen artikel 8.4 Parkeren, laden en lossen

Artikel 8.4 Parkeren, laden en lossen

8.4.1 Algemeen

1. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat:
   1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging;
   2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt;
   3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.
2. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

8.4.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

1. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;
2. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt, en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.

Artikel 42 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Veegplan gemeente Someren 2015

 

Artikel 42.1 Herziening regels bestemmingsplan Veegplan gemeente Someren 2015

De regels van het bestemmingsplan Veegplan gemeente Someren 2015 van de gemeente Someren

worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.159 Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

1.160 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.161 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.162 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.163 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.164 Woning/ wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden,

waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

 

1.164 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen 1.16 Agrarisch verwant bedrijf door:

1.16 Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Aan artikel 3.1.1 wordt lid n toegevoegd

n. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 3.4.3.

 

Aan artikel 3.4 wordt lid 3 toegevoegd

Artikel 3.4.3 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 3.5.7 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.9 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.10 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten

. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Artikel 11 Wonen-1

Toevoegen aan Artikel 11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.4. Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 11.5

11.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 11.5

11.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Vervangen Artikel 11.6 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’ door

11.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden worden toegepast;

1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of

krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in

het buitengebied van Someren te worden gesloopt;

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid

van de woning mogen niet worden belemmerd;

4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 20.5 Parkeren en laden/lossen

Artikel 20.5 Parkeren en laden/lossen

20.5.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te

worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid,

alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van

goederen, met dien verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of

functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het

CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen

terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of

onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren

stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde

parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een

andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt

voorzien.

 

20.5.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt. 

 

Artikel 43 Bestemmingsplanregels bestemmingsplan Veegplan II gemeente Someren 2016

 

Artikel 43.1 Herziening regels bestemmingsplan Veegplan II gemeente Someren 2016

De regels van het bestemmingsplan Veegplan II gemeente Someren 2016 van de gemeente

Someren worden als volgt gewijzigd:

 

Toevoegen aan Artikel 1 Begrippen

1.175 Agrarisch technisch hulpbedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan

agrarische bedrijven of dat agrarische bedrijven bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals

loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en –handel, veetransport en veehandel, met

uitzondering van mestbewerking.

 

1.176 Dagbesteding:

voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen

of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden,

zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

 

1.177 Kinderopvang:

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van

kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen

begint. Er is sprake van kinderopvang wanneer er minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

 

1.178 Bewoning anders dan door een huishouden:

één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn.

 

1.179 Huishouden:

een of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen).

 

1.180 Ondergeschikte functie:

een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie

waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg

geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door

een omvang van maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsbebouwing van de

hoofdfunctie tenzij de omvang van de ondergeschikte functie anders in de regels is bepaald.

 

Vervangen 1.16 Agrarisch verwant bedrijf door:

1.16 Agrarisch verwant bedrijf:

Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren

of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van het telen van gewassen, het

houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met

uitzondering van mestbewerking.

 

Toevoegen aan Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf

Herziening van artikel 3.1

Aan artikel 3.1.1 wordt lid q toegevoegd

q. Binnen het bestemmingsvlak is tevens het bouwen van een carnavals- of corsowagen

toegestaan conform de bepalingen in artikel 3.4.3.

 

Aan artikel 3.4 wordt lid 3 toegevoegd

Artikel 3.4.3 Carnavals- of corsowagen

Het bouwen van een carnavals- of corsowagen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij het ter

plaatse gevestigde agrarische bedrijf, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. Het bouwen van een carnavals- of corsowagen mag alleen plaatsvinden in bestaande en

vergunde bebouwing;

b. De bebouwing behoort toe aan een bestaand, in werking zijnde, agrarisch bedrijf;

c. Parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 3.5.8 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

Artikel 3.5.9 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.10 Statische opslag als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor statische opslag als

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag;

b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000

m2;

c. er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;

d. buitenopslag is uitgesloten;

e. opslag in kassen is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3.5

3.5.11 Kleinschalige niet-agrarische nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige niet-agrarische

nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure

bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de

volgende randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen

wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige niet-agrarische nevenfunctie;

b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie;

c. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nietagrarische

nevenfunctie is 350 m2;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;

e. detailhandel is uitgesloten;

f. buitenopslag is uitgesloten.

 

Toevoegen aan Artikel 3

3.7 Wijzigingsbevoegdheden

 

Toevoegen aan Artikel 3.7

3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ te

wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging

van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven

en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden

aan de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande dat

de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 10.6.1) dienen te worden

toegepast;

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2, die is

vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere oppervlakte

teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De sloopbonusregeling

hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 18.2;

 

Toevoegen aan Artikel 3.7

3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van een agrarisch verwant

bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de

bestemming 'Bedrijf' voor het vestigen van een agrarisch verwant bedrijf of een agrarischtechnisch

hulpbedrijf. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in de

rede;

b. het wijzigen van de bestemming is niet toegestaan ter plaatse van de bestemming Groenblauwe

mantel;

c. de omschakeling naar een agrarisch verwant bedrijf en agrarisch-technisch hulpbedrijf draagt

aantoonbaar bij aan de ontwikkeling van het gemengd landelijk gebied;

d. de beoogde ontwikkeling mag niet leiden tot twee of meer zelfstandige bedrijven;

e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een

baliefunctie;

f. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening;

g. de vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er

maximaal 600 m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf. Deze krijgen

de bestemming 'Bedrijf' terwijl de rest van het voormalige bestemmingsvlak 'Agrarisch -

Agrarisch bedrijf' dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden;

h. de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is duurzaam verzekerd;

i. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd;

j. indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het agrarisch

verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan;

k. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en

netto ruimtebeslag;

l. de totale omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 1,5 hectare, waarbij wordt

aangetoond dat de ontwikkeling ook op lange termijn past binnen de toegestane omvang;

m. buitenopslag is niet toegestaan;

n. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen;

o. de bestemming 'Bedrijf' dient in ieder geval aan te sluiten op de openbare weg met in- en

uitritten;

p. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 18.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

 

Toevoegen aan Artikel 3.7

3.7.3 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’ wijzigen in de

bestemming ‘Bedrijf’ voor het vestigen van statische opslag. Hierbij gelden de volgende specifieke

randvoorwaarden:

a. het agrarisch bedrijf is beëindigd, er worden geen agrarische activiteiten meer uitgeoefend

en hervatting van de activiteiten ligt niet in de rede;

b. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van de statische opslag is

1.000 m2;

c. overtollige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;

d. buitenopslag is niet toegestaan;

e. opslag in kassen is niet toegestaan;

f. de maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak bedraagt 5.000 m2;

g. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing worden gewaarborgd conform de

bepalingen uit artikel 18.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan;

h. ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Groenblauwe mantel’ dient de wijziging

van de bestemming gepaard te gaan met een positieve bijdrage aan de ontwikkeling van

de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

 

Toevoegen aan artikel 10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.4 Bewoning anders dan een huishouden

a. Het is toegestaan om 4 personen te huisvesten in een woning.

b. per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

 

Toevoegen Artikel 10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.5 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de

bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende

randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;

b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van

zorgbehoevenden te realiseren;

c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;

e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 10.5

10.5.6 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang

en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden

ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing;

b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen aan Artikel 10.5

10.5.7 Afwijkingsbevoegdheid voor bewoning arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bewoning van

arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in een woning.

b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn.

c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn

landschappelijk goed inpasbaar;

d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende

woningen en bedrijven.

 

Toevoegen Artikel 10.6 Wijzigingsbevoegdheid

10.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘Wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de aanduiding ‘Wonen

plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de

milieucategorieën 1 of 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de

Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende

voorwaarden:

a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte

bebouwing;

b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bijgebouwen is 350 m2, met dien verstande

dat de voorwaarden worden toegepast;

1. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte

of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in

het buitengebied van Someren te worden gesloopt;

2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet

voor de toepassing van deze regeling;

3. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid

van de woning mogen niet worden belemmerd;

4. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn

omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

5. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;

6. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

c. indien er ten tijde op een locatie een grotere oppervlakte bijgebouwen staat dan 350 m2,

die is vergund of krachtens overgangsrecht is toegestaan, dan dient deze grotere

oppervlakte teruggebracht te worden naar het toegestane maximum van 350 m2. De

sloopbonusregeling hoeft in dit geval niet te worden toegepast;

d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van

omwonenden en (agrarische) bedrijven;

e. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

h. buitenopslag is niet toegestaan;

i. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de

aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek

aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;

j. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

 

Vervangen artikel 18.5 Parkeren en laden/lossen door

Artikel 18.5 Parkeren en laden/lossen

18.5.1 Algemeen

a. Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden

voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte

en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien

verstande dat:

1. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of

functiewijziging;

2. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het

CROW worden gebruikt;

3. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen

terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of

onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

b. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien het

voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren

stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde

parkeergelegenheid wordt voorzien;

c. Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van lid a indien op een

andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt

voorzien.

 

18.5.2 Afmeting parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet afmetingen hebben die zijn afgestemd

op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

a. Indien de afmetingen voor een gehandicapte gereserveerde parkeerruimte, bij haaks

parkeren ten minste 3,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt;

b. Indien de afmetingen van een parkeerruimte uitgaande van langsparkeren, voor een

personenauto ten minste 1,8 m1 bij 5,50 m1 en ten hoogste 3,25 m1 bij 6,00 m1 bedraagt,

en in geval van haaksparkeren ten minste 2,50 m1 bij 5,00 m1 bedraagt.  

 

3 Overgangs- en slotregels

Artikel 44 Overgangsrecht

 

44.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

44.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 45 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan ‘Parapluplan NAF-beleid Someren’.

 

Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Someren van 28 juni 2018.

 

Mij bekend,

 

De raadsgriffier