Buitengebied Sint-Oedenrode

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke doeleinden met bijbehorende voorzieningen zoals aangegeven in de 'Tabel Maatschappelijk';
• b. (onverharde) paden en wegen en parkeervoorzieningen;
• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. groenvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één maatschappelijke voorziening toegestaan.
• b. Gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan tenzij anders is bepaald. Indien geen bouwvlak is opgenomen mag bebouwing binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd.
• c. Binnen het gehele bouwvlak mag worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de afstand tot de as van de weg waaraan gebouwen worden gebouwd niet minder mag bedragen dan:
    • 60 m in geval van de Rijksweg 50;
    • 30 m voor een interlokale weg, de Sonseweg of de Nijnselseweg;
    • 25 m voor overige verharde en onverharde wegen dan wel spoorwegen.
  • 2. de afstand tussen gebouwen niet minder mag bedragen dan 3 m;
  • 3. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 5 m.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. De gezamelijke oppervlakte van gebouwen in gebruik ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen mag niet meer bedragen dan in de 'Tabel Maatschappelijk' onder 'Opp. (m2)' is aangegeven.
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere goothoogte is aangegeven. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere bouwhoogte is aangegeven.
• c. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12º.
• d. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60º

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
• b. Overkappingen zijn niet toegestaan.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Verkleinen afstand tot as van de weg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 voor het bouwen van gebouwen op een kortere afstand van de as van de weg, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De afwijking is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.
• b. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
• c. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• d. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

11.3.2 Uitbreiding oppervlakte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. De vergroting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening.
• b. De vergroting dient plaats te vinden binnen het bouwvlak.
• c. De gezamenlijke oppervlakte mag met maximaal 15% worden uitgebreid.
• d. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• e. Deze bevoegdheid mag alleen worden toegepast mits dit gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

11.3.3 Toestaan overkappingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.3 voor het toestaan van overkappingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. De overkapping is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening
• b. De overkapping is stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar.
• c. Overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
• e. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².

11.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondersteunende horeca.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Andere maatschappelijke voorziening

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.1 voor het vestigen van een ander soort maatschappelijke voorziening dan is opgenomen in de 'Tabel Maatschappelijk', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet worden vergroot.
• b. De nieuw te vestigen maatschappelijke voorziening mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.
• c. Het toepassen van de afwijking mag geen onevenredige beperking opleveren van de bestaande bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven tot gevolg hebben.
• d. De nieuw te vestigen maatschappelijke voorziening mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

11.5.2 Afwijken ondersteunende horeca

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van hepaalde onder 11.4 voor het toestaan ondersteunende horeca tot een maximale oppervlakte aan horecalokaliteit van 70 m² ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingsconcentratie' en voor het overige tot een maximum oppervlakte van 40 m², waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Buitenopslag ten behoeve van de ondersteunende horeca is niet toegestaan.
• b. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
• c. Er is geen sprake van een onevenredige verkeersaantrekkende werking.
• d. De omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en of ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
• e. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.

11.6 Wijzigingsbevoegdheid

11.6.1 Vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De totale oppervlakte van het bouwvlak mag niet worden vergroot.
• b. De vormverandering is noodzakelijk voor de ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening.
• c. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• d. De wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

Tabel Maatschappelijk

Aanduiding	Adres	Huisnr.	Functie	Bedrijfs- woning	Opp. (m²)
'sm – 1'	Schijndelseweg	46	Therapeutisch centrum	0	3.500
'sm – 2'	Nijnselseweg	24A	Religieuze instelling	0	650