Seminarielaan Beekvlietstraat Sint-Michielsgestel, 1e herziening

Artikel 4 Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veranda', een veranda;

met daaraan ondergeschikt:

• c. in- en uitritten;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groen en groenvoorzieningen;
• f. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. oeververbindingen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toelaatbaarheid

Op of in deze gronden mogen worden gebouwd:

• a. uitbouwen bij op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen uitsluitend (uitgezonderd het bepaalde in lid 4.2.3) uitbouwen in de vorm van erkers bij de op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. de diepte van een erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
• b. de erker over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
• c. de bouwhoogte van de erker ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag + 0,25 meter van het hoofdgebouw.

4.2.3 Veranda

Voor het bouwen van een veranda gelden de volgende bepalingen:

• a. veranda's zijn enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veranda';
• b. de maximale diepte in de bestemming 'Tuin' bedraagt 2 meter;
• c. de hoogte van een veranda mag niet meer bedragen dan de maximale hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag per bouwperceel niet meer dan 5 m² bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Bijgebouwen en/of aanbouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2voor het oprichten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen of carports, mits:

• a. een aanbouw, bijgebouw of carport past wat betreft situering en afmetingen in de stedenbouwkundige opzet van het gebied;
• b. een aanbouw, bijgebouw of carport dient op minimaal 1 meter achter de voorgevellijn van een hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. door de bouw van aanbouw, bijgebouw of carport vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Dit betekent onder andere dat de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen percelen niet onevenredig mogen worden geschaad.

4.3.2 Voorwaarden vergunning

De in 4.3.1 genoemde afwijkingen van het bestemmingsplan door middel van een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend, indien:

• a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.