Sint-Michielsgestel, Centrum Sint-Michielsgestel 2010

9.2 Economische uitvoerbaarheid

Verplichting opstellen exploitatieplan

De Wro (artikel 6.12) verplicht gemeenten om bij de vaststelling van een bestemmingsplan ook een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal anderszins verzekerd is (bijvoorbeeld door het sluiten van overeenkomsten van grondexploitatie met alle eigenaren in het exploitatiegebied, waar bouwmogelijkheden gerealiseerd kunnen worden).

Voor het bestemmingsplan zijn twee gebieden die in aanmerking komen voor het opstellen van een exploitatieplan. Deze twee gebieden zijn:

• het Centrumgebied;
• het binnenterrein bij woonzorgcentrum de Beemden.

De twee gebieden zijn verschillend van karakter en hebben geen ruimtelijke en functionele samenhang. Hierdoor is er sprake van twee aparte gebieden. Zowel het centrumgebied als het binnenterrein kennen bouwplanmogelijkheden conform artikel 6.2.1 Bro en er is sprake van de plicht tot kostenverhaal.

Voor het centrumgebied kan niet met alle eigenaren een anterieure overeenkomst worden gesloten. Hierdoor ontstaat de verplichting om een exploitatieplan vast te stellen bij vaststelling van het bestemmingsplan.

Voor het binnenterrein wordt met alle grondeigenaren een anterieure overeenkomst gesloten. Hierdoor vervalt de verplichting tot vaststelling van een exploitatieplan.

Voor het Centrumgebied dient te worden voldaan aan de verplichting van het vaststellen van een exploitatieplan bij het daarbij horende bestemmingsplan.

Financiële uitvoerbaarheid

Voor het Centrumgebied is een exploitatieplan opgesteld (zie rapport: 'Sint-Michielsgestel; Centrumgebied; ontwerp exploitatieplan; projectnummer 250.14774.00 d.d. 18 november 2009'). Het exploitatieplan toont aan dat de financiële uitvoerbaarheid is verzekerd. Het bestemmingsplan is derhalve financieel uitvoerbaar.