Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
24.2 Wro-zone Wijzigingsgebied-1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen met betrekking tot het gebied ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone Wijzigingsgebied-1' de bestemming en het bouwvlak geheel of gedeeltelijk wijzigen ten behoeve van uitbreiding van de kerk met een multifunctionele ruimte en de bouw van woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de uitbreiding van de kerk dient te worden geprojecteerd tegen het kerkgebouw; de oppervlakte hiervan mag ten hoogste 330 m² bedragen;
-
b. woningbouw dient te worden gecombineerd met verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied alsmede het behoud van een groen karakter;
-
c. ter plaatse zijn aaneen gebouwde woningen toegestaan bestaande uit ten hoogste één bouwlaag met daarop een kap;
-
d. er zijn ten hoogste vier woningen toegestaan;
-
e. de afstand van woningen tot de zuidelijke grens van het wijzigingsgebied, bedraagt ten minste 10 m;
-
f. woningbouw dient te passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
g. woningen dienen te worden georiënteerd op de weg aan de noord- of de oostzijde;
-
h. de oppervlakte van het gebied mag tot ten hoogste 40% worden bebouwd;
-
i. aangetoond dient te zijn dat er kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
j. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
k. planwijziging mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de gebruiks- en bouwmogelijkheden van aangrenzende percelen.
24.3 Wro-zone Wijzigingsgebied-2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen met betrekking tot het gebied ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone Wijzigingsgebied-2' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming Natuur, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de gronden worden bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke en de landschappelijke waarden alsmede voor waterpartijen, waterberging, waterlopen, waterhuishoudkundige voorzieningen en sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen, een en ander met daaraan ondergeschikt onder meer recreatief medegebruik en educatief medegebruik;
-
b. op de gronden mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden toegelaten; de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m en van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 4 m;
-
c. een aanlegvergunningplicht wordt opgenomen voor het zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die nadelig zijn voor de onder a genoemde waarden; hiervan worden werken en werkzaamheden uitgezonderd die het normale onderhoud betreffen en reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; aanlegvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de genoemde waarden.
-
d. planwijziging is toegestaan indien de gronden gebruiksvrij zijn verworven voor om het gebied als ecologische verbindingszone in te richten;
-
e. planwijziging is toegestaan indien zeker is gesteld dat het gebied als ecologische verbindingszone wordt ingericht;
-
f. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
g. planwijziging mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de gebruiks- en bouwmogelijkheden van aangrenzende percelen.
24.4 Wro-zone Wijzigingsgebied-3
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen met betrekking tot het gebied ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone Wijzigingsgebied-3' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming Wonen-1 en/of Maatschappelijk, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de grondoppervlakte van de ontwikkeling mag ten hoogste 400 m² bedragen;
-
b. de bouwhoogte mag ten hoogste 3 bouwlagen bedragen;
-
c. er zijn ten hoogste vijf woningen toegestaan;
-
d. woningbouw dient te passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
e. aangetoond dient te zijn dat er kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
g. planwijziging mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de gebruiks- en bouwmogelijkheden van aangrenzende percelen.