Sint-Michielsgestel, Centrum Sint-Michielsgestel 2010

Artikel 7 Centrum-3

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum-3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begane grond;
• b. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen op de begane grond;
• c. horeca op de begane grond, in de categorie 1 en 2 als bedoeld in de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten alsmede ten hoogste 1 café al dan niet gecombineerd met een hiervoor bedoelde horecavoorziening;
• d. kantoren op de begane grond;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2': tevens partycentrum;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor-1': tevens kantoren op de verdieping;

met daaraan ondergeschikt:

• h. groen en groenvoorzieningen;
• i. ontsluitingswegen en paden;
• j. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. verhardingen;

met daarbij behorende:

• l. tuinen, erven en terreinen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' worden woningen gestapeld gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond geen gebouw of deel van een gebouw toegestaan;
• e. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter;
• f. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een woning mag, voor zover deze worden gebouwd buiten het bouwvlak:
  • 1. op bouwpercelen tot 300 m² niet meer bedragen dan 65 m²;
  • 2. op percelen gelijk aan of groter dan 300 m² niet meer bedragen dan 65 m², vermeerderd met 10% van het aantal vierkante meters dat het perceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 250 m² mag bedragen;
• d. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

7.2.3 Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergronds bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak dan wel onder aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m beneden peil bedragen.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende bepalingen:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning is niet toegestaan;
• b. het gebruik van gronden of gebouwen voor seksinrichting, prostitutie of daarmee vergelijkbare vormen van gebruik is niet toegestaan;
• c. het gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte per functie mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte in m² voor alle functies in ieder geval niet meer mag bedragen dan het aangegeven 'totaal':

maximumoppervlakte m2 bvo
detailhandel	dienstverlening	horeca	kantoor	maatschappelijk	totaal
1.780	1.760	1.315	875	0	3.840

7.4 Ontheffing gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.3sub a en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw bij een woning gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven;
  • 3. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, aan- en uitbouwen wordt ingepast met een maximale vloeroppervlakte van 80 m²;
  • 4. het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ontheffing in te trekken, verleend op grond van het gestelde onder a, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor oppervlaktematen

Burgemeester en wethouders kunnen de oppervlaktematen, zoals opgenomen in lid 7.3onder c, onderling wijzigen of verhogen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. wijziging mag niet leiden tot toename van de parkeerbehoefte;
• b. wijziging is toegestaan indien is aangetoond dat er voldoende marktruimte aanwezig is, gebaseerd op een aanvulling van het distributieplanologisch onderzoek.

7.5.2 Wijzigingsbevoegdheid voor bouwvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van bouwvlakken worden gewijzigd dan wel nieuwe bouwvlakken worden aangegeven, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen mag in de nieuwe situatie niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde van 48 dB of een verkregen hogere grenswaarde;
• b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.