Sint-Michielsgestel, Centrum Sint-Michielsgestel 2010

Artikel 10 Gemengd

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren op de begane grond;
• b. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;
• c. wonen in een woning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor-1': tevens kantoren en atelier op de begane grond en op de verdieping;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor-2': tevens een kantoor en/of atelier op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

• f. groen en groenvoorzieningen;
• g. ontsluitingswegen en paden;
• h. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. verhardingen;

met daarbij behorende:

• j. tuinen, erven en terreinen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' worden woningen twee-aaneen gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' worden woningen vrijstaand gebouwd;
• e. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter;
• f. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

10.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag, voor zover deze worden gebouwd buiten het bouwvlak:
  • 1. op bouwpercelen tot 300 m² niet meer bedragen dan 65 m²;
  • 2. op percelen gelijk aan of groter dan 300 m² niet meer bedragen dan 65 m², vermeerderd met 10% van het aantal vierkante meters dat het perceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 250 m² mag bedragen;
• d. in aanvulling op het bepaalde onder c, wordt bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen op het bouwperceel met de aanduiding 'specifieke aanduiding kantoor-1' en 'specifieke aanduiding kantoor-2' tevens de oppervlakte meegerekend van gebouwen die zijn gebouwd binnen het bouwvlak en voor zover gelegen op meer dan 17,5 m uit de voorste bouwgrens;
• e. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

10.2.3 Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van een ondergronds bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 1 m;
• b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m beneden peil bedragen.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

10.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende bepalingen:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning is niet toegestaan;
• b. het gebruik van gronden of gebouwen voor seksinrichting, prostitutie of daarmee vergelijkbare vormen van gebruik is niet toegestaan;
• c. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van kantoren en maatschappelijke voorzieningen mag niet meer bedragen dan 530 m2 bvo.

10.4 Ontheffing gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 10.3 sub a en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw bij een woning gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven;
  • 3. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, aan- en uitbouwen wordt ingepast met een maximale vloeroppervlakte van 80 m²;
  • 4. het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ontheffing in te trekken, verleend op grond van het gestelde onder a, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

10.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor oppervlaktematen

Burgemeester en wethouders kunnen het programma zoals opgenomen in lid 10.3onder c wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. wijziging mag niet leiden tot toename van de parkeerbehoefte;
• b. wijziging is toegestaan indien is aangetoond dat er voldoende marktruimte aanwezig is, gebaseerd op een aanvulling van het distributieplanologisch onderzoek.