Jacobskamp

2.1 Huidige situatie

In het gebied zijn globaal drie zones te onderscheiden.

• Westelijk deel: het gebied aan de westzijde van het plangebied waar momenteel de voetbal- en tennisvereniging tezamen met de sporthal 'De Misse' gelegen zijn. Tegen het tenniscomplex is de locatie van het gilde Sint Catharina gelegen. Net buiten het plangebied, in de hoek van Jacobskamp en het Tennispad, is het scoutinggebouw Bernadette gelegen.
• Centrale deel: direct ten oosten van het Tennispad is het centrale deel van het plan gelegen. Momenteel heeft dit gebied een kleinschalig agrarisch gebruik.
• Oostelijk deel: het gebied aan de oostzijde van het plangebied waar momenteel diverse sportfuncties zijn. Een voormalige kwekerij gaat verhuizen en de gebouwen zullen worden gesloopt.

Het plangebied heeft momenteel een divers gebruik. Naast de voetbal- en tennisvelden die het dichtst tegen de kern zijn gelegen (RKVV Den Dungen en de Donkelaar), heeft het gebied een voornamelijk agrarisch gebruik. Op de hoek van de Paterstraat / Hooidonksestraat is een manege gelegen. Ook deze manege maakt onderdeel uit van de ontwikkelingen in het gebied. Direct aansluitend aan de manege ligt de damesvoetbalvereniging (DVC Den Dungen) en de korfbalvereniging (Flash Den Dungen). Verder is hier de binnensporthal 'De Misse' gelegen. In dit gebied wordt alleen voor RKVV Den Dungen een nieuwe plek voorzien. Aan het Tennispad liggen volkstuinen.

Momenteel zijn er nauwelijks woningen gelegen in het plangebied. Alleen aan de Paterstraat en Hooidonksestraat komen enkele woningen voor, voornamelijk (voormalige) agrarische bebouwing.Tot slot ligt in het westelijk deel, in de meest noordwestelijke punt, een riooloverstort ofwel bergbezinkbassin (BBB).

Ontsluiting
De Paterstraat en Hooidonksestraat zijn de belangrijkste ontsluitingsstructuren die het huidige plangebied ontsluiten. Hoewel het Tennispad geen doorgaand karakter heeft, is deze weg wel van groot belang om de verschillende sportverenigingen aan de westzijde van het plangebied te ontsluiten.

Het gebied is gelegen tussen enkele belangrijke ontsluitingsstructuren, te weten de Hooidonk in noordelijke richting (naar de sluis bij de N279) en de Litserstraat in zuidelijke richting (dorpskern en Sint-Michielsgestel). In de praktijk blijkt vooral veel sportverkeer gebruik te maken van de Paterstraat wat tot overlast leidt in de aangrenzende woonwijken.