Bedrijventerreinen

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuinen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. erfbebouwing en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de woonbestemming;
• e. aan-huis-verbonden beroepen.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende voorwaarden:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand';
  • 2. 'twee-aaneen';

mogen de hoofdgebouwen uitsluitend in het aangegeven bebouwingstype worden gebouwd;

• c. nieuwbouw van woningen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, het toevoegen van woningen in bestaande bebouwing en het samenvoegen van woningen zijn niet toegestaan;
• d. de voorgevel van een hoofdgebouw wordt in de naar de openbare weg gekeerde grens van het bouwvlak gesitueerd;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven door middel van aanduidingen op de verbeelding;

13.2.2 Erfbebouwing

Voor het bouwen van erfbebouwing gelden de volgende voorwaarden:

• a. erfbebouwing is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, waarbij de oppervlakte aan erfbebouwing gelegen binnen het bouwvlak niet wordt meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte genoemd onder b;
• b. het deel van het bouwperceel met de bestemming 'Wonen' buiten het bouwvlak mag ten hoogste 40% met een maximum van 100 m2 worden bebouwd;
• c. bij het bepalen van de oppervlakte aan erfbebouwing wordt een niet overdekt zwembad tot een maximum van 50 m2 buiten beschouwing gelaten, mits het perceel, met inbegrip van het zwembad, voor niet meer dan 50% is bebouwd;
• d. de goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk ten hoogste 3,25 m en 5 m;
• e. bij vrijstaande hoofdgebouwen mag slechts aan één zijkant van het hoofdgebouw erfbebouwing worden gebouwd;
• f. een carport is uitsluitend toegestaan op 1 m achter de voorgevelrooilijn;
• g. in afwijking van het bepaalde onder d bedraagt de maximale hoogte van een carport 3 m en dient deze afgedekt te zijn met een plat dak.

13.2.3 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een maximale diepte van 3 m onder het plaatselijke maaiveld.

13.2.4 Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van een erfafscheiding mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 m bedragen.

13.2.5 Dakopbouw

Voor het bouwen van een dakopbouw gelden de volgende voorwaarden:

• a. de hoofdmassa van de dakopbouw is aan de achterzijde van de woning gesitueerd;
• b. de dakhelling is gelijk aan die van het bestaande dak;
• c. de kozijnhoogte bedraagt ten hoogste 0,9 m;
• d. onverminderd het bepaalde in lid a, b en c mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m.

Het bevoegd gezag kan met betrekking tot deze voorwaarden advies vragen aan de welstandscommissie.

13.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan:

• a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend aan de openbare weg of openbaar groen.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Toegestaan gebruik aan-huis-verboden beroep

Een aan-huis-verbonden beroep als bedoeld in 13.1.1 onder e mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning onder de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik blijft ondergeschikt aan de woonfunctie;
• b. de oppervlakte benodigd voor het gebruik bedraagt niet meer dan 25% van het gezamenlijke gebruiksvloeroppervlak van de bebouwing, met een maximum van 25 m2;
• c. er is geen sprake van een bedrijf dat wordt aangemerkt als inrichting in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• d. er vindt geen detailhandel plaats, tenzij ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep;
• e. het gebruik levert geen onevenredige hinder op voor de woonomgeving en doet geen onevenredige afbreuk aan het woonkarakter van de wijk;
• f. het gebruik omvat geen verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• g. indien het aan-huis-verbonden beroep wordt uitgeoefend in een bijgebouw mag de afstand van de woning tot het bijgebouw ten hoogste 10 m bedragen en moet dit bijgebouw gebruik maken van dezelfde ontsluiting als de woning.

13.4.2 Strijdig gebruik

Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden of bouwwerken voor horeca;
• c. het gebruik van gronden of bouwwerken voor detailhandel;
• d. het gebruik van gronden of bouwwerken voor opslag van verpakte of onverpakte stoffen, materialen en goederen
• e. het gebruik van gronden of bouwwerken voor enigerlei vorm van erotische dienstverlening.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van 13.4.2 onder a, voor het toestaan van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, mits:

• a. de bewoning op advies van een onafhankelijke deskundige instantie, dan wel een daaraan gelijk te stellen advies, noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden of bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte een oppervlak beslaat van maximaal 80 m2.