TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020

Regels

Preambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedsontwikkeling op de locatie waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.TAMwz6btngboss2020-VG01 en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22q) van het omgevingsplan van de gemeente Oss. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1 van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22q van het omgevingsplan van de gemeente Oss. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22q.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22q.' gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan:

Het wijzigingsplan 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020' van de gemeente Oss.

1.2 Bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 Wijzigingsplan:

het TAM-omgevingsplan waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.TAMwz6btngboss2020-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Artikel 2 Verhouding van wijzigingsplan “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020” tot het bestemmingsplan “Buitengebied Oss - 2020”

2.1 Wijziging:

Dit wijzigingsplan is een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening van het bestemmingsplan “Buitengebied Oss - 2020”.

Dit wijzigingsplan is een gedeeltelijke wijziging in het aangegeven gebied van het bestemmingsplan 'Buitengebied Oss- 2020' voor zover het betreft:

• a. De geometrisch bepaalde planobjecten;
• b. De regels voor wat betreft de aangeven wijzigingen en aanvullingen.

De geometrische planobjecten en de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Oss - 2020' blijven voor het overige onveranderd gelden.

2.2 Toepassingsbereik

• a. De regels in hoofdstuk 22q zijn van toepassing op de locatie waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.TAMwz6btngboss2020-VG01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
• b. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld onder a.
• c. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld onder a, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
• d. De regels in artikel 1.1 en 1.2 van hoofdstuk 1 van het Omgevingsplan gemeente Oss zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld onder a, voor zover die regels in strijd zijn met of afwijken van de regels in dit hoofdstuk.

2.3 Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig hetgeen voor de locatie in hoofdstuk 22q is bepaald.

Hoofdstuk 2 Aanpassing van de regels

Artikel 3 Aanpassing van de regels

3.1 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek

Aansluitend aan de sloop van de schuur en voorafgaand aan de bouw van de woning ter plaatse van het noordelijke bestemmingsvlak 'Wonen' binnen het wijzigingsplan dient uiterlijk bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning aanvullend bodemonderzoek te worden uitgevoerd met inachtneming van het volgende:

• a. Ter plaatse van de gesloopte schuur dient aanvullend onderzoek te worden uitgevoerd conform NEN5740;
• b. Op het niet-onderzochte deel rondom de te slopen schuur dient aanvullend asbestonderzoek te worden uitgevoerd conform NEN5707;
• c. Het bestemmingsvlak 'Wonen' dient overigens te worden onderzocht op de aanwezigheid van bestrijdingsmiddelen (OCB's) volgens de strategie verdacht heterogeen, niet lijnvorming;
• d. Uit dit aanvullende onderzoek dient te blijken dat het noordelijke bestemmingsvlak 'Wonen' geschikt is voor de beoogde functie;
• e. De onderzoeksopzet wordt vooraf ter goedkeuring aan het bevoegd gezag voorgelegd;
• f. Het uitgevoerde onderzoek behoeft goedkeuring van het bevoegd gezag.

3.2 Invoeging nieuw artikel 38.116d

Ingevoegd wordt een nieuw artikel 38.166d, luidende als volgt:

38.166d overige zone – inrichtingsplan 116d

In aanvulling op het bepaalde in de overige artikelen geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – inrichtingsplan 116d' (Hoekstraat 1 Huisseling) het volgende:

• a. De gronden zijn tevens bestemd voor de inrichting conform bijlage 1, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting;
• b. Er mag alleen worden gebouwd als is zeker gesteld dat de inrichting van de gronden plaatsvindt conform bijlage 1 en de gronden duurzaam worden beheerd en in stand worden gehouden conform bijlage 1, met dien verstande dat de aanduiding van de bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting;
• c. Er mag alleen worden gebouwd indien is zeker gesteld dat de bebouwing zoals weergegeven in bijlage 1 aangegeven als 'te slopen schuur' wordt gesloopt;
• d. Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van het inrichtingsplan dat als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van de regels, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 2 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen voor de woning op deze gronden zoals toegestaan ingevolge Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020.

3.3 Wijziging artikel 37.3

Artikel 37.3 wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

37.3 Afwijken van inrichtingsplannen

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 38.1 tot en met 38.116d voor het anders uitvoeren van een inrichtingsplan mits die andere uitvoering vanuit het oogpunt van landschappelijke inpassing en/of compensatie en/of ruimtelijke kwaliteit minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke inrichtingsplan, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders.
• b. Met een omgevingsvergunning kan worden bepaald dat het verbod als bedoeld in de artikelen 38.1 tot en met 38.116d pas geldt na een langere periode dan 1 respectievelijk 2 jaar als daar genoemd indien bijzondere omstandigheden daartoe aanleiding geven.

3.4 Aanvulling artikel 3 (Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap)

Aan artikel 3.1.1 wordt toegevoegd sub am:

• helofytenfilters voor waterzuivering ter plaatse van de aanduiding 'waterzuivering';

3.5 Aanvulling artikel 20 (Wonen)

Aan artikel 20.2 wordt toegevoegd sub x:

• Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – 29' dient de bebouwing in de lengte richting parallel aan de Hoekstraat te worden opgericht.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken:

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020”.