De Scheper 209-211

Toelichting

Bestemmingsplan Bedrijventerreinen  Oirschot Wijzigingsplan De Scheper 209-211

  

NL.IMRO.0823.WPOISCHEPER209211-VAST

  

                                    

Gemeente Oirschot

                  

Opsteller:         M.F.G. Groenestein, Gemeente Oirschot

Vastgesteld:          31 maart 2015

Ter inzage:      

Vaststelling:     …

Onherroepelijk:…

1 Inleiding

1.1 Algemeen

Figuur 1: Bedrijventerrein De Scheper I, ligging te wijzigen plangebied

 

1.2 Ligging

WVH Gevelprojecten is een Oirschots bedrijf gevestigd op bedrijventerrein De Scheper. WVH richt zich met zijn bedrijfsvoering op het ontwikkelen, ontwerpen, produceren en montage van gevelbekleding en -constructies. Daarvoor heeft het bedrijf beschikking over onder meer een werkplaats en een montageafdeling. Het bedrijf is thans gevestigd in een pand aan De Scheper 211. Omwille van de bedrijfsactiviteiten heeft het bedrijf het pand De Scheper 209 verworven. Omdat op het verworven pand de bestemming Bedrijf - Garagebedrijf ligt, is een wijziging van het bestemmingsplan nodig om de bedrijfsactiviteiten van WVH Gevelprojecten toe te staan. Om de wijziging te realiseren is dit wijzigingsplan opgesteld.

 

In de volgende hoofdstukken leest u meer over het plan, het relevante beleid en de ruimtelijke afwegingen om de wijziging te realiseren. Op basis hiervan valt te concluderen dat de uitbreiding van WVH, waarbij het leegstaande garagebedrijf bij de bestaande huisvesting wordt betrokken, past binnen de wijzigingsvoorwaarden van het bestemmingsplan, het geldende beleid en de ruimtelijke en milieukaders. Het college kan daarom toepassing geven aan de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan.

Het wijzigingsplan bestaat voorts uit een verbeelding en beknopte regels.

 

 

Figuur 2: uitsnede bestemmingsplan Bedrijventerreinen Oirschot, deelgebied De Scheper I

1.3 Plan

Huidige situatie

Het pand waarin WVH is gevestigd, maakt deel uit van een groter bedrijfspand waarin tot nog toe drie afzonderlijke bedrijven gevestigd waren. Een deel van het perceel heeft volgens het ter plekke geldende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Oirschot de bestemming Bedrijf-2. Het meer zuidelijk gelegen deel van het bedrijfspand heeft de bestemming Bedrijf – Garagebedrijf (B-GB).

 

In het deel dat WVH nu betrekt voor de uitbreiding, bevond zich tot enkele jaren geleden een garagebedrijf. De ruimten werden gebruikt als showroom, werkplaats en kantoor. Het garagebedrijf is inmiddels beëindigd en het pand staat thans leeg.

 

Beoogde situatie

In de nieuwe situatie breidt WVH uit naar dit leegstaande deel. Dit deel wordt ingericht als kantoor, werkplaats en opslagruimte. De wijzigingen zijn hoofdzakelijk inpandig van aard. Aan de uiterlijke verschijningsvorm verandert niets.

 

Wijziging bestemmingsplan nodig

‘Gewone’ bedrijven zoals WVH zijn op deze plek niet direct toegestaan.

Het deel van het bedrijfspand met deze bestemming mag uitsluitend worden gebruikt voor een garagebedrijf en bijbehorende opslag en uitstalling.

Op grond van artikel 7.4 van de regels bij het bestemmingsplan is het echter mogelijk het bestemmingsplan te wijzigen. B

urgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen deze bestemming te wijzigen in de bestemming Bedrijf, mits de functie ter plaatse is beëindigd en aangesloten wordt bij de zonering ter plaatse.

 

De activiteiten van WHV richten zich op

ontwikkelen, ontwerpen, produceren en montage van gevelbekleding en -constructies. Al deze activiteiten vallen onder maximaal categorie 3.2. van de uitgave Bedrijven en Milieuzonering van de VNG. Deze milieucategorie is nu ook toegestaan op de omliggende percelen, bestemd met Bedrijf-2.

 

Conclusie

Hiermee valt te concluderen dat de wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van de uitbreiding vanWVH naar de leegstaande garage past binnen de wijzigingsvoorwaarden van het bestemmingsplan.

        

Figuur 3: afbeelding van het bedrijfspand, inclusief parkeervakken op het eigen terrein

 

 

Figuur 4A: De Scheper 211 en 213, bestaande indeling (benedenverdieping)

 

 

Figuur 4B: De Scheper 211 en 213, bestaande indeling (bovenverdieping)

 

 

Figuur 4C: De Scheper 209, nieuwe indeling (benedenverdieping)

 

 

Figuur 4A: De Scheper 209, nieuwe indeling (benedenverdieping)

       

2 Beleid

2.1 Algemeen

Duurzame verstedelijking

De uitbreiding van het bedrijf heeft geen Voor de uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten van WVH maakt het bedrijf gebruik van de mogelijkheden van het naastgelegen leegstaande garagebedrijf. Hergebruik van bestaand vastgoed binnen bestaand stedelijk gebied verdient de voorkeur boven nieuwbouw op uitleglocaties elders. Gegeven de marktontwikkelingen in de autobranche is de verwachting dat het onttrekken van een gebouw dat bestemd was voor garagebedrijven, geen negatief effect heeft. Al met al kan daarom worden gesteld dat de beoogde uitbreiding van WVH naar het leegstaande garagebedrijf alleen maar positief is en past binnen de uitgangspunten van een duurzame verstedelijking.

 

3 Onderzoek

3.1 Algemeen

Omdat de uitbreiding uitsluitend inpandig plaatsheeft, zijn er geen ruimtelijke en milieuaspecten in het geding.

 

Parkeren

Voor de eventueel extra benodigde parkeerplaatsen als gevolg van de uitbreiding kan het bedrijf volstaan met de aanwezige parkeervakken op het eigen terrein. Met circa 2.000 m2 aan bedrijfsvloeroppervlak zijn er op het terrein rondom het pand circa 39 parkeervakken aanwezig. Hiermee voldoet het bedrijf ruimschoots aan de normen gebaseerd op het CROW.

4 Planbeschrijving

Verbeelding

De verbeelding bij dit wijzigingsplan wijzigt als volgt. Het deel van het bedrijfspand dat nu de bestemming Bedrijf – Garagebedrijf heeft, krijgt de bestemming Bedrijf 2. Voor het overige blijft de plankaart ongewijzigd.

 

Regels

Op het wijzigingsplan zijn de regels van het Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Oirschot onverminderd van toepassing. In de Regels zijn alle van toepassing zijnde bepalingen opgenomen.

4.1 Algemeen

5 Financiële uitvoerbaarheid

5.1 Economische uitvoerbaarheid

De beoogde functiewijziging is economisch haalbaar. De initiatiefnemer heeft aangetoond dat de beoogde wijziging hem bedrijfseconomisch geen belemmeringen opwerpen.

6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het ontwerpwijzigingsplan ligt na vrijgave voor de duur van 6 weken ter visie. Een ieder kan zienswijzen indienen over het plan gedurende de inzagetermijn.